浦东新房很多，但只有它高开高走！

摘要：九月份，新房市场多盘上新，其中，开云锦悦华庭再次以不俗热绩闪耀其中，204套房源，认购破300大关，获342组认购，成交188组，交出金九银十颇具成色的A等生成绩单。

九月份，新房市场多盘上新，其中，开云锦悦华庭再次以不俗热绩闪耀其中，204套房源，认购破300大关，获342组认购，成交188组，交出金九银十颇具成色的A等生成绩单。

进入下半年以来，绝大多数项目开盘套数愈加克制，聚焦在十几、几十、上百的区间，比如北蔡的浦发莲园最后一批收官102套认购未满，新杨思板块的翡雲悦府头四批、五批加推套数持续减少至几十。而开云锦悦华庭二批次依然保持逆势底气，一举推出204套房源，认购率依旧保持高位168%。

时间拉回2个月前，开云锦悦华庭一批次推出260套房源、600+认购、238%认购率、开盘即日光。无论是一批次还是二批次，开云锦悦华庭无疑都是热销榜前位的存在，也是下半年目前推盘总量之最、认购总量罕见破千、连续热销的红盘，TOP顶流实至名归。

浦开云璟，已然成为人们心中的“白月光”和持续热销的“超级IP”，登陆2024年上海全城新房热度年榜TOP1、搜索年榜TOP1。2025年，在其他项目频繁推盘的情况下，云璟尽管仅推出2批次，依旧足以霸榜季度热搜TOP。

当市场进入深度调整期，云璟生态社区的持续热销并非偶然，热度背后的确定性逻辑，才是IP长红的关键。超级地段、超级兑现价值、超级作品，三纬超级价值锚定，成就云璟在市场上一骑绝尘的顶流格局。

浦东中环的超级样板

万亿产业矩阵爆发

张江自不必说，仅看近期，华为又在金桥加码布局，投资13亿重建原京瓷研发中心，7.9亿升级总部大楼，海阳工厂二期项目更被上海住建局列为“战略意义重大”的创新工程。同时特斯拉研发中心、百度Apollo Park、斑马智行等顶尖企业密集入驻，构建“未来车+智能造+大视讯”的万亿级产业矩阵。

作为浦东最重要的新质生产力聚集地，整个张江与金桥区域拥有超过30年的雄厚产业开发历史，但区域传统产业园给人的印象就是工业区的面貌，缺少交通、商业、公园等各项配套，金桥与张江交汇处的云璟生态社区的诞生伊始就是革新区域城市功能与城市面貌，助力两大区域的产业再次升级。同时，两大产业中心持续导入高净值人群，也为云璟生态社区住房需求筑牢基本盘。

云璟生态社区的超级兑现

百万方实景大城全维落地碾压同期板块

在张江、金桥、陆家嘴高端产业矩阵之间，云璟生态社区作为“碧云2.0”，在上海最大楔形绿地340公顷绿地基底之上，在生态融合、交通效率与商业能级上实现了全面迭代，并在短短三年间从一纸蓝图超速落地为百万方实景，超越同期板块的兑现速度、兑现程度、兑现高度，“宜居宜业、近悦远来”的百万方品质生活高地已然可鉴。

要生态，有无界公园。云璟生态社区坐拥上海罕见的城市绿肺。340公顷张家浜楔形绿地环抱，其中170公顷的悦动公园、碧云湖公园、盈动公园、涟动公园等四大绿境节点已开放，规模超越世纪公园。这种“公园基底上的社区”规划，让云璟成为浦东中环生态浓度最高的居住样本。

要地标，有浦东足球场。3.7万座FIFA标准专业球场，规模达2个梅赛德斯奔驰文化中心，年均承接中超联赛等大型活动。衍生出的球迷经济已形成独特文化IP，经济带来的价值裂变将持续为板块注入澎湃活力与全球曝光度，更成为业主家门口的设施。

要商业，有万象天地。超10万方云璟万象天地与开放式街区加速建成，以"商业+酒店+社区"织补生活网络。其中万象天地外立面已逐步呈现，开云锦悦华庭入住即可直接享受。

要商务，有总部集群。云璟峰汇等商务总部园区企业入驻率已超60%，两个大体量、高规格的商务总部预计今年全部落成。持续导入高学历高收入人群。这种以产业聚人、以人兴城的良性循环，为住房需求提供坚实支撑。

要通勤，有双轨交。项目直线距离地铁14号线浦东足球场站约500米，与在建21号线同名站点仅约450米，真正的双地铁房，可以轻松直达张江、金桥、陆家嘴等重点区域，通勤效率大幅提升。

多元化的业态、一体化的高标准建设、一站式的生活方式，完整满足了新时代产业人才对于高品质居住、教育、商业、运动、公园空间的需求。

户型全维升级的超级匠心

得房率UP 装标UP 质价比UP

“住宅与配套同步开发”，开云锦悦华庭让业主以早期价格享受成熟资源。纵观9月入市项目，中环以内+10万以下单价的项目，只有两个，其中一个就是浦开云璟，相比界面，与区域兑现力度，相信各位心中早已有了选择。未来云璟进入成熟期，是否还会是现在的价格？

值得一提的是，开云锦悦华庭的得房率约78%，而市面上的高层得房率普遍都在约74%左右。也就是说，同样的百平米3房，开云锦悦华庭的户型实际使用空间，比其他新房多出了约4个平方。

另外装标也下足功夫，大金或同等品牌中央空调+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韦尔或同等品牌新风系统，美诺/嘉格纳或同等品牌高端系列的洗碗机+蒸烤一体机+灶具+吸油烟机，杜拉维特/唯宝或同等品牌的马桶+台盆，高仪/汉斯格雅或同等品牌龙头+花洒等五金件，云集品质过硬、成本昂贵的国际大牌，甚至比自行装修的规格还要高，还省时省力省心。