摘要：英国政府正在与法国就一项试点计划进行谈判，内容涉及将非法越过英吉利海峡、乘坐小船抵达英国的移民遣返回法国。投资者目前预期英国央行将在年底前降息四次，使基准利率降至3.5%。国王发表复活节致辞：世界仍然需要“信仰、希望与爱”。根据Cohab的最新研究：曼彻斯特再
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国政府正在与法国就一项试点计划进行谈判，内容涉及将非法越过英吉利海峡、乘坐小船抵达英国的移民遣返回法国。投资者目前预期英国央行将在年底前降息四次，使基准利率降至3.5%。国王发表复活节致辞：世界仍然需要“信仰、希望与爱”。根据Cohab的最新研究：曼彻斯特再次被评为英国租赁房产回报率最高的城市，平均租金收益率达到了6.35%。在印花税变动的推动下，英国房地产市场在2025年第一季度迎来了显著增长。【英法合作打击非法移民】
英国政府正在与法国就一项试点计划进行谈判，内容涉及将非法越过英吉利海峡、乘坐小船抵达英国的移民遣返回法国。
作为交换，英国政府将接受部分希望与家人团聚、符合条件的合法移民入境。
法国内政部表示：
这项计划将以“一个换一个”的原则运作，目的是打击偷渡网络。
英国保守党表示，工党去年废除卢旺达遣送协议，削弱了对非法移民的威慑。
英国交通部长莉莲·格林伍德（Lilian Greenwood）表示，政府确实正在就移民问题与法国进行对话。
牛津大学移民观察站高级研究员彼得·沃尔什（Peter Walsh）表示，该措施是否具有威慑力，将取决于有多少非法移民被送回法国。
【预期今年央行降息4次】
投资者目前预期英国央行将在年底前降息四次，使基准利率降至3.5%。
在最新的通胀数据公布之前，市场还只预计会有三次降息 —— 而就在一个月前，预期还是两次。
尽管3月份的通胀率有所下降，但由于账单上涨和其他因素，通胀预计将在4月份再次上升。
除了通胀因素外，唐纳德·特朗普征收关税所引发的全球经济不确定性，也对市场对利率走向的预期产生了重大影响。
市场目前预计英国央行在5月8日的下一次会议上有87%的可能性会降息。
投资管理公司Charles Stanley的分析师罗布·摩根（Rob Morgan）表示，降息0.25个百分点至4.25%的可能性“非常高”。
【国王发表复活节致辞】
查尔斯国王发表复活节致辞：世界仍然需要“信仰、希望与爱”。
英国国王查尔斯三世发表复活节致辞，表示尽管世界充满挑战，但“信仰、希望与爱”依然是我们不可或缺的要素。
他讲道：“世界依然需要三种美德 —— 信仰、希望与爱。而其中最伟大的，是爱。怀着对这些永恒真理的思考与感怀，我祝愿你们每一位都度过一个祥和、充满祝福的复活节。”
【曼彻斯特租金回报率高】
根据Cohab的最新研究：曼彻斯特再次被评为英国租赁房产回报率最高的城市，平均租金收益率达到了6.35%。
此前数据显示，过去五年里，曼彻斯特房产投资的资本增值也领先全国。
Savills的五年预测则显示，西北地区未来的房价整体涨幅也将是全英最高。
投资管理公司Colliers的最新报告也再次将曼彻斯特评为英格兰最具投资价值的城市，这已是第二次获得该殊荣。报告指出：“曼彻斯特依旧是一座世界级的城市区域，拥有优质的生活环境和利于企业成长的商业生态。”
“作为一个拥有800亿英镑经济体的城市，曼彻斯特不仅有全球交通连接、英国除伦敦外最大的学生群体，还拥有优质的商业地产资源，因此成为了国际品牌首选的投资目的地。”
【英国房产市场第一季度显著增长】
在印花税变动的推动下，英国房地产市场在2025年第一季度迎来了显著增长。
根据TwentyCi的最新数据，交易数量相比2024年第一季度激增了近四分之一，而新房源数量更是达到了七年来的最高水平。
以下是该公司第一季度市场报告的主要内容：
房产交易量：与2024年第一季度相比，成交量增长了超过24%，这一上涨在很大程度上是因为印花税门槛调整所带来的“抢交易潮”。销售协议达成量：同比增长9.3%，英国除北爱尔兰外的所有地区均实现了增长。新挂牌房源数量：达到45.1万套，同比增长3.7%，为近七年来最高。当前市场已稳定保持在每季度约42.5万套的新房源，接近“正常”水平。交易失败率（Fall-throughs）：超过20%，同样被认为是印花税变动的直接后果。挂牌均价：全英住宅物业的平均挂牌价维持在43.4万英镑，未见明显变动。高龄购房者活跃：2025年至今，“较年长人群”占所有搬家人群的42%，较去年37%有明显提升。租赁市场供应下降：可租房源同比减少16%，反映出租赁市场供应紧张。总的来看，印花税调整对市场带来了短期刺激，促使成交量激增，同时也加剧了部分交易失败的情况。
来源：英伦房产圈一点号
