摘要：地下室渗漏在建筑工程中很常见，给人们生活带来了诸多不便，是亟待解 决的工程质量问题。地下室渗漏治理历来被称为“老大难”，其治理难点究竟在哪里？如何能有效治理渗漏问题？

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导语

地下室渗漏在建筑工程中很常见，给人们生活带来了诸多不便，是亟待解 决的工程质量问题。地下室渗漏治理历来被称为“老大难”，其治理难点究竟在哪里？如何能有效治理渗漏问题？

笔者将从地下室渗漏情况统计分析入手，详细探究渗漏原因，剖析传统维修方案的弊端，提出有效且专业的修缮治理方案，希望能帮助大家治理好地下室渗漏问题。

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一、地下室渗漏情况统计分析

通过对大量建筑工程的调研和数据统计发现，地下室渗漏现象具有一定的普遍性和规律性。从渗漏部位来看，底板渗漏占比约35%，主要表现为局部点状渗漏、裂缝渗漏等；侧墙渗漏占比约40%，常见形式有水平裂缝渗漏、垂直裂缝渗漏、施工缝渗漏等；顶板渗漏占比约15%，多因混凝土浇筑质量不佳、防水材料失效等导致；变形缝、后浇带等特殊部位渗漏占比约10%，这些部位由于结构构造复杂，应力集中，容易成为渗漏的薄弱环节。

从渗漏发生时间来看，部分地下室在竣工验收后不久就出现渗漏，还有一些则是在使用几年后逐渐显现渗漏问题。另外，渗漏程度各不相同，轻微的可能只是局部潮湿，严重的则会出现明水流淌、积水现象，严重影响地下室的正常使用。

二、地下室渗漏原因详细分析

1、结构方面

结构自身缺陷是导致地下室渗漏的重要原因。在混凝土浇筑过程中，如果混凝土配合比不当、振捣不密实，会使混凝土内部出现蜂窝、麻面等缺陷，这些缺陷成为地下水渗透的通道。此外，建筑结构在使用过程中会受到各种荷载作用，如地基不均匀沉降、温度变化产生应力等，容易导致结构出现裂缝，进而引发渗漏。

2、设计方面

设计不合理也可能造成地下室渗漏。一是防水设计方案缺乏针对性，没有根据地下室的使用功能、地质水文条件等因素进行专项设计，采用的防水等级和防水材料不适用；二是对于一些特殊部位，如变形缝、后浇带、穿墙管等，设计时没有采取有效的防水构造措施，导致这些部位成为渗漏隐患；三是排水系统设计不完善，不能及时排出地下室内部积水，增加了渗漏风险。

3、选材方面

防水材料的质量直接影响地下室的防水效果。如果选材质量不合格，如卷材防水材料厚度不足、耐水性差，防水涂料粘结力不强、抗裂性差等，在使用过程中容易出现老化、开裂、脱落等现象，失去防水作用。此外，不同防水材料的性能特点不同，如果选材不当，不能与工程实际情况相匹配，也会导致防水失效。

4、施工方面

施工质量是地下室防水的关键环节，施工过程中诸多问题都可能引发渗漏。一是基层处理不彻底，基层表面存在浮灰、油污、积水等，影响防水材料与基层的粘结；二是防水材料施工不规范，如卷材铺贴时搭接宽度不够、粘结不牢固，涂料涂刷时厚度不均匀、漏涂等；三是施工缝、变形缝等部位的处理不符合要求，没有按照设计和规范操作，导致这些部位密封不严；四是在后续施工过程中，对已完成的防水层造成破坏，如重物撞击、尖锐物体划伤等。

5、养护方面

混凝土浇筑完成后养护工作不到位，会影响其强度和密实度，导致混凝土表面出现干缩裂缝，从而引发渗漏。如果养护时间不足、养护方式不当，如浇水不及时、覆盖不严密等，混凝土不能充分水化，其抗渗性能会大大降低。

6、维保方面

在地下室使用过程中，缺乏有效的维护和保养也是产生渗漏的原因之一。随着使用时间增加，防水材料会逐渐老化，结构也可能出现新的裂缝，但如果没有定期对地下室的防水系统进行检查和维护，不能及时发现和处理问题，小的渗漏隐患会逐渐发展成严重的渗漏问题。

三、传统地下防水维修方案的弊端

传统的地下防水维修方案往往存在一定的局限性，难以从根本上解决渗漏问题。

一些方案采用局部修补方式，仅对可见的渗漏点进行处理，而忽略了周边可能存在的隐患，导致渗漏问题反复出现。例如，对于侧墙裂缝渗漏，只是简单地在表面涂抹防水涂料，没有深入裂缝内部进行处理，随着时间推移，地下水可能会从裂缝其他部位渗出。

还有一些方案选用的维修材料不当，或者施工工艺较为落后，材料耐久性差，维修效果不能长期保持。比如，使用普通水泥进行堵漏，其抗渗性能和粘结强度有限，在地下水的长期侵蚀下容易失效。

另外，传统维修方案往往没有考虑到地下室的整体防水系统，维修过程中可能会对原有结构和防水层造成新的破坏，进一步加剧渗漏问题。

四、有效且专业的渗漏修缮治理方案

“因地制宜、防排结合、合理选材、综合治理”是地下室防水修缮的重要思路，通过综合运用预防、排水、堵塞、拦截等措施，形成一个完整的防水体系，在做到安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保的同时还能有效解决渗漏问题。

另外，修缮治理方案的制定一定要基于对渗漏原因分析透彻的情况下进行，可通过渗漏巡检仪、红外热成像仪、超声波断面成像仪等高科技仪器精确判定渗漏水对应的部位及原因，进而制定针对性的修缮方案。

以下提供部分常用的渗漏治理方案供参考，具体需结合项目实际情况进行编制。

1、帷幕注浆

1）明确维修区域：根据地下室渗漏情况，明确具体的维修区域。

2）结构基面清理：清理维修区域内结构表面明水、松散构造及灰尘等垃圾污物。

3）错位钻孔安装注浆嘴：根据现场情况，注浆钻孔贯穿表面等构造层至素土层，钻孔间距视现场实际情况而定，采用梅花状布孔，相互错开，将型号、大小合适的注浆嘴放入钻孔，注浆嘴长度的2/3要在钻孔内，扳手旋转让其挤压固定。

4）配制注浆料进行帷幕注浆封堵：配备专用注浆料（根据渗水量情况、地下水环境，选用针对性的注浆料，也可复合选用注浆料先后注浆）进行帷幕注浆，在素土层上方形成一道止水帷幕，观察无渗漏后隔日敲除外露注浆嘴，可用切割方法，切割至与基层齐平，或用扳手将注浆嘴旋松卸下，针眼处用“堵漏宝”密封处理。

5）将钻孔导致基面破损处修复好，按原设计恢复至饰面层。

6）整理现场施工设备，将现场产生的垃圾杂物等清运，检查验收。

图1 为帷幕注浆示意。

图1 帷幕注浆

2、结构注浆

1）明确维修区域：根据现场渗漏情况，明确具体的维修区域。

2）施工基面打凿：打凿维修范围内的上部构造至结构层，局部凹凸不平处用“堵漏宝”（内掺纤维）修补抹平，产生的建筑垃圾集中堆放并集中清运至甲方指定地点。

3）结构基面清理：清理维修区域内结构表面明水、松散构造及灰尘等垃圾污物。

4）寻找结构裂缝并标记：根据现场渗漏情况，明确结构裂缝并做好标记。

5）剔槽封堵预埋注浆嘴：沿着结构裂缝部位剔槽（剔槽的大小为宽50mm、深30mm，可根据现场实际情况调整），清理槽内建筑垃圾并用清水冲洗剔槽区域，用“堵漏宝”分层封堵密实同步预埋注浆嘴（根据不同渗漏部位，也可以在结构表面沿裂缝斜向交叉钻孔安装注浆嘴）。

6）注浆：配备专用注浆料进行结构注浆封堵，观察无渗漏后隔日敲除外露注浆嘴，可用切割方法，切割至与基层齐平，或用扳手将注浆嘴旋松卸下，同时用“堵漏宝”将针眼处做密封处理。

7）基面清理及处理：用铁铲、扫帚等工具将基面清理平整、干净，如遇污渍需用溶剂清洗，必要时采用手持研磨机研磨处理，使混凝土表面具有坚实、平整的粗麻面，局部不平整处需采用“堵漏宝”（内掺纤维）找平。

8）按原设计恢复上部构造层：基层表面清理干净后按原设计恢复上部构造至饰面层。

9）整理现场施工设备，将现场产生的垃圾杂物等清运、检查验收。

图2为结构注浆示意。

图2 结构注浆

3、布设暗沟

1）定位标记暗沟布设位置：根据现场渗漏情况，在底板维修区域内合理规划布设暗沟位置。

2）打凿结构预留凹槽并清理基面：沿标记位置打凿至结构层，打凿宽度约150mm（具体规格可根据现场实际情况进行调整），清理槽内剔凿的建筑垃圾、杂物等。

3）埋设PVC半圆管：槽内进行倒U形槽道疏排水处理，DN110 PVC半圆引水管到就近排水沟或集水井。

4）铺设卵石过滤层：引水管上及周圈铺设一层卵石过滤层，避免结构砂土流失以及后期阻塞排水管道。

5）铺设隔气层：卵石过滤层上铺设一道聚乙烯薄膜隔汽层。

6）“堵漏宝”（内掺纤维及乳液）封堵抹平基面。

7）按原设计恢复地坪层：按照原设计恢复地坪层至与基面齐平。

8）整理现场施工设备，将垃圾杂物等清运至甲方指定地点，检查验收。

图3为暗沟布设示意。

图3 布设暗沟

4、布设明沟

1）明确明沟布设位置：根据现场实际情况，明确排水明沟布设位置并做好明确标记。

2）打凿基面至结构层表面：在确定位置沿着地坪层表面打凿至结构层表面，产生的建筑垃圾集中堆放并集中清运至甲方指定地点。

3）基面清理及处理：用铁铲、扫帚等工具将基面清理干净，如遇污渍需用溶剂清洗，使混凝土表面具有坚实、平整的粗麻面。

4）安装雨水篦子盖板：将铸铁雨水篦子盖板安装在明沟表面（根据甲方需求选用）。

5）整理现场施工设备，将垃圾杂物等清运至甲方指定地点，检查验收。

图4 为明沟布设示意。

图4 布设明沟

5、底板后浇带

1）明确维修区域：根据甲方提供的图纸结合现场渗漏情况，明确底板后浇带位置并作好标记。

2）基面打凿清理：沿标记区域打凿上部一定范围内的饰面层、找平层至底板结构层，产生的建筑垃圾集中堆放并清运至甲方指定地点。

3）错位钻孔安装注浆嘴：根据现场情况，注浆钻孔贯穿底板结构层至素土层，钻孔间距视现场实际情况而定，钻孔的布置采用梅花状，相互错开，将型号、大小合适的注浆嘴放入钻孔，注浆嘴长度的2/3要在钻孔内，扳手旋转让其挤压固定。

4）配制注浆料进行帷幕注浆封堵：配备专用注浆料进行帷幕注浆，在素土层内形成一道止水帷幕，观察无渗漏后隔日敲除外露注浆嘴，可用切割方法，切割至与基层齐平，或用扳手将注浆嘴旋松卸下，针眼处做环氧胶泥密封处理。

5）斜钻孔安装注浆嘴：沿后浇带施工缝两侧分别斜向交叉钻孔，清理孔内灰尘及杂物，将型号、大小合适的注浆嘴放入钻孔，扳手旋转让其挤压固定。

6）配制注浆料进行结构注浆：配制复合纳米硅酸盐进行结构注浆封堵，观察无渗漏后隔日敲除外露注浆嘴，可用切割方法，切割至与基层齐平，或用扳手将注浆嘴旋松卸下，同时环氧胶泥针眼处密封处理。

7）沿缝剔槽环氧胶泥封堵：沿着后浇带两侧施工缝剔槽（剔槽的大小为宽50mm、深30mm，可根据现场实际情况调整），清理槽内建筑垃圾并用清水冲洗剔槽区域，在槽内嵌埋遇水膨胀止水条后环氧胶泥分层封堵密实。

8）按原设计恢复上部构造：打凿部位按照原设计恢复上部构造至饰面层。

9）整理现场施工设备，将垃圾杂物等清运至甲方指定地点，检查验收。

图5为帷幕注浆示意，图6为结构注浆示意。

图5 帷幕注浆

图6 结构注浆

6、起鼓、破损严重区域

1）明确维修区域：根据现场渗漏情况，明确底板起鼓、破损严重部位维修区域。

2）施工基面打凿：打凿起鼓、破损严重部位的上部构造至底板结构层，产生的建筑垃圾集中堆放并集中清运至甲方指定地点。

3）结构基面清理：清理维修区域内结构表面松散构造及灰尘等垃圾污物。

4）错位钻孔安装注浆嘴：根据现场情况，注浆钻孔贯穿结构层至素土层，钻孔间距视现场实际情况而定，钻孔布置采用梅花状，相互错开，将型号、大小合适的注浆嘴放入钻孔，注浆嘴长度的2/3要在钻孔内，扳手旋转让其挤压固定。

5）配制注浆料进行帷幕注浆封堵：配备专用注浆料进行帷幕注浆，在素土层上方形成一道止水帷幕，观察无渗漏后隔日敲除外露注浆嘴，可用切割方法，切割至与基层齐平，或用扳手将注浆嘴旋松卸下，针眼处用“堵漏宝”密封。

6）按原设计恢复上部找平层等至饰面层。

7）整理现场施工设备，将现场产生的垃圾杂物等清运，检查验收。

图7为帷幕注浆示意。

图7 帷幕注浆

五、结语

无论从结构安全、使用功能、身体健康还是经济成本等角度考虑，地下室防水维修均具有至关重要的意义。地下室防水是建筑工程中一项不可或缺的重要工作，必须给予足够重视，在设计、施工、选材、养护和维保等各个环节严格把关，确保地下室具有良好的防水性能。

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