摘要：从淄博烧烤、黑神话悟空、李子柒回归到非遗轻文旅热潮等火爆现象陆续出圈，对比走马观花式的旅游可见，如今消费者对文旅度假的高要求已从传统景点游跃升为更具体验互动的高质量消费场景。同时，国家深化「文旅+百业」「非遗+文旅」等政策的出台，更让文旅商业的品质感直线飙升，

观察 OBSERVATION

广州花厅坊

900年古村的现代化非标演绎，刻画文旅商业融合的岭南生活图鉴。

中购联新媒体中心

作者丨王芳

当标准化的审美泛滥，非标化的新作狂飙时，带有原生记忆和文化内涵的城市更新项目反而更具高级感。

从淄博烧烤、黑神话悟空、李子柒回归到非遗轻文旅热潮等火爆现象陆续出圈，对比走马观花式的旅游可见，如今消费者对文旅度假的高要求已从传统景点游跃升为更具体验互动的高质量消费场景。同时，国家深化「文旅+百业」「非遗+文旅」等政策的出台，更让文旅商业的品质感直线飙升，真正以文化复原为驱动、以产业创新为依托，融合历史背景、文化属性与在地资源打造的创新商业体，或将成为传承在地文化的「最强王者」！

正如合生商业全力打造的首个岭南特色非标文旅项目「广州花厅坊」，通过非标商业与在地文旅进行有机融合，以「古韵新生」理念活化900余年「火村」古村落，采用「修旧如旧」策略‌保留古建筑风貌与街巷肌理，完好地复刻出岭南传统建筑特色，探索更具感染力的复合美学新场景，从而让商业体验变得更加生动有趣，以差异化竞争力唤醒消费者DNA深处的情感记忆，成为打动时代的终极美学！

PART.01

立足岭南文化内核

在传承与创新中实现有机更新

「广州花厅坊」位于黄埔科学城合生中央城内，商业体量约4.12万㎡，周边高科技产业园区、知名连锁品牌基地、高品质商业住宅及学校等资源丰裕，是区域商业消费潜力延展的造势者，亦是广州城市更新的重点项目。

作为区域内保留完好的百年街巷格局和历史文化遗产，在合生商业的精心雕琢下，将现代商业元素巧妙地根植于建筑肌理中，保留有众多祠堂、书室、民居等具有岭南特色的古建筑，在传承与创新中实现有机更新，传递城市脉络的商业新形象。

修旧如旧，焕活岭南文化的现代式表达

广州花厅坊可溯源至900余年前的「果村」，后取意生活红红火火更名为「火村」。

在几百年的岁月长河中，火村形成了丰富的历史沉淀和完整古建筑群，拥有花厅坊、百年西泉古井、法雨寺、千年古树等传统风貌元素，以及源远流长的各类民俗生活文化，可谓岭南文化发展的重要发声地。

为了能更好地平衡和保护古建与商业发展的关系，合生商业项目团队通过收集大量历史资料、走访在地村民等多方考察与规划，邀请到华南理工大学古建修缮专家团队和顶尖设计院建筑师，秉持「古韵新生，生生不息」的理念，采用「修旧如旧」的修缮策略，呈现了一座「在地化新型商业体」。

项目考虑到原著居民的生活记忆和地域情感，不仅完好地保留下「塘-祠-宅-山」梳式布局，在沿用岭南古村落三街并行、八巷各异老街巷系统的同时，采用开放式棋盘动线设计方式形成「三街一里，八巷一环」的闭环式街巷结构，有效增强消费者游逛的趣味性和可到达性，使得原汁原味儿的岭南历史文化与街区商业共生，给予传统建筑生命力的全新表达形式。

街巷交织，立体化街区衍生更多IP新场景

不同于其他项目，广州花厅坊拥有约6米的天然高度差，整个项目由南、北两个区域组成，南区为文保建筑，北区为复建商业建筑。

项目利用北高南低的特点，结合现代商业动线设计，沿路设置有下沉庭院、水景广场、挑空景观台等空间，形成了自然流畅的阶梯式层级连接，以可持续发展理念为后续经营提供舞台载体及互动平台。

通过对在地文化的巧妙把握，广州花厅坊以原始技法专门开窑复刻特色红砖，完好地保留澹乐钟公祠、联秀里门楼、秀南书室、大戏台等众多保护建筑场景，不仅让岭南文化的物质载体得以延续，还为后人提供直观感受岭南文化的差异化展现窗口，有效提升街区的文化内涵和品牌传播力。

此外，广州花厅坊还在里巷间规划出历史文化、美食风情、观光购物三大街区，在纵横交错的里巷中划分出主力店、餐饮区、零售区等主题业态区，方便消费者到达、形成记忆点的同时，给商业空间和消费者的交互体验营造更多可能。

更有非遗手作工坊、霓虹天台酒吧、早C晚A食集、茶馆剧场、汉服文化体验馆等特色IP空间，在坚守属地文化和独有资源焕新时，主张通过成功的商业经营产生实际的文化传承、与潮共生的带动作用，实现文化与商业的有机融合、创新发展。

可见，广州花厅坊通过符合大众审美和在地化的创新方式，以新的城市身份承载岭南的历史回忆，更将通过吸纳新兴潮流艺术文化，演绎新故事的同时全面焕发岭南文化的新时代活力。

PART.02

以情绪价值强化跨界营销

缔造广州东的文化聚场根据地

在城市更新大潮中，许多带有历史文化印记的古建筑通过活化改造，在新与旧的反差下碰撞出多维交错感，加之丰富多元的文娱活动拉近消费者的情感认知，成为「新型陪伴」的趣味制造地。

广州花厅坊示范区自2023年开放以来，深谙商业对中华传统民俗及非遗文化传承的企业社会责任，立足潮流时尚强化跨界融合和资源集聚，通过举办花灯节、民乐大赏、非遗手作、考古研学、非遗火壶、音乐节、创意市集等系列沉浸式体验内容赋能项目新潮向，以更具艺术感的形式让这片城市级古建摇身成为开放式、沉浸式、可被感知的体验新场景。

目前，广州花厅坊正铆足劲冲刺五一全面开街，届时「非遗花厅·百花齐放」大型岭南非遗秀活动，将祥龙瑞狮盛世巡游、十二花神巡游、粤曲粤剧、潮汕英歌舞等极具岭南特色的活动点位穿插布局于街区中，从不同维度聚合多样化的艺术文化消费场景，在加强人文艺术表达的同时让百年老街重新焕发光彩。

为了能持续给消费者带去常玩常新、叫好叫座的新颖体验，广州花厅坊全面开街后还将深度融入非遗美食、非遗茶馆、咏春拳馆、汉服体验、电影主题场景、匠人手作、微醺休闲等特色IP业态，呈现「月月有不同、时时有新意」的纷呈活动，用持续性的热点事件满足消费者对仪式感、松弛感的追求，如国潮文化嘉年华、潮玩青年节、城市玩咖潮饮节等优质内容，在传承传统文化的进程中塑造项目百花齐放的繁盛景象。

未来，广州花厅坊将持续以岭南特色文化为核心根基，立足非遗、文创、美食、影视四大特色IP，全力打造城市微度假文旅目的地，为消费者呈献一处用脚丈量的沉浸式文旅体验圣地。

PART.03

精挑细筛的品牌层级

营造新时代消费生活潮尚场域

在场景驱动营销破圈之外，广州花厅坊主张通过综合扎实的资源背景及运营经验，以高效商业经营产生文化传承的带动作用，聚焦「首店经济」与「在地策略」呈现花厅坊的底色与活力，秉承精挑细筛的招商逻辑加大力度吸引更多新式品牌的入驻。目前，项目已累计引入超100家品牌商家，汇聚特色餐饮、文创零售、休闲娱乐、微醺夜经济等多元业态，不仅丰富属地商业品牌层级，更为消费者带来耳目一新的体验，为广州东部注入新的商业活力，推动区域文旅商业空间的多元化转型。

首店聚集、旗舰加身，激发消费新活力

首店、旗舰店、特色概念店等向来是兵家必争，广州花厅坊作为非标文旅项目，在品牌引进方面更加需要多方考量。

一方面重点兼顾当地消费者生活方式和精神文化，引入客颂广州旗舰店、鲍螺万侑黄埔首家旗舰店、伯顿牛排黄埔旗舰店、南北院火锅华南首店、九和鹅村黄埔「非遗」主题首店等特色餐饮品牌；另一方面侧重打造多元化与本土化融合的消费空间，吸引了乐易购超市、金逸影院、鑫荔悦酒家等知名主力店品牌的进驻，引领区域美食社交新风尚。

夜经济与烟火气的新提案

在多元复合生活场景打造方面，广州花厅坊将借助场景优势布局众多年轻人喜好的夜生活场景，聚集了西洲仔猪杂粥大排档、探伙烧烤、曹记东北烧烤、觅食潮膳、醉椰里、eleven club、别怂 Mini House、邖海民谣等品牌，丰富的餐饮业态配合音乐美食将夜间烟火气拉满，呈现出差异化的空间场景和沉浸式社交体验，加速塑造项目专属的「夜经济」标签！

除了上述品牌外，广州花厅坊还进一步夯实了品牌矩阵，增设咖啡茶饮、亲子教育及众多新物种特色品牌，全面加码全时段消费者美好生活新选择。如星巴克、喜茶、霸王茶姬、summerfeng、甜莳等高流量黏性品牌的加入，实现了消费者左手咖啡右手奶茶的「松弛感」社交生活新图景。

尚学壹品书法、丝雨艺术、汉唐棋院、因思百教育、金手指吉他教育、雯艺中国舞、启新精武馆、AY街舞、QIRAN肌肤管理中心、雅孕产健康管理机构等特色品牌的加码，以及「年轻人都爱逛」的名创优品集合生活好物、国风爱好者绝不会错过花陶狮坊、孩子们的专属王国童画等，打造满足生活需求的多元场景，持续增强客群黏性。

凭借深厚的文脉底蕴和独特的美学存在，以及在地化、多元化、体验化的项目优势，广州花厅坊以古建筑为媒，为品牌与消费者提供了良好的对话空间，更奠定了项目自身非标商业的气质调性与综合实力。

结语

在大众文旅消费热情高涨和国家政策大力推动下，文旅商业的前景无疑是可观的。站在存量焕新与增量出新并存时代，「广州花厅坊」这座承载百年古村文明与现代商业基因的沉浸式生活空间，以极强的品牌在地文化属性、特立独行的街区商业风格、完善独立的高能IP潜质解锁多重新体验，自然要比市场上普遍存在的常规项目更有吸引力，也将会成为开年以来广州市场为数不多的新项目破局者。

可以说，广州花厅坊不仅展示了文化传承创新、文旅融合发展的新实践，更是合生商业坚持长期主义发展，以在地化捕捉藏在老建筑里的新惊喜，通过非标文旅的功能与力量与商户协调共生、与产业聚合生长，以新思维打造新质商业的第二增长曲线，书写全新城市文化的破局样板。

来源：中购联