摘要：林女士的手指悬在电话挂断键上，方才与销售方的通话仍在耳畔嗡嗡作响——对方机械重复着"合同面积无误"的辩解，却对房屋内凭空多出的空间缄口不提。

林女士的手指悬在电话挂断键上，方才与销售方的通话仍在耳畔嗡嗡作响——对方机械重复着"合同面积无误"的辩解，却对房屋内凭空多出的空间缄口不提。

她转身时，目光不经意扫过那道通往上层的楼梯。

林女士的太阳穴突突跳动，后颈泛起细密的战栗——这处本该是阁楼储物间的位置，此刻却诡异地延伸出十二级实木台阶，通向一片完全未知的领域。

三天前验房时，这里分明只有堵贴着墙纸的死墙。

此刻墙纸边缘却蜷曲着，露出底下泛黄的石膏板。

暮色渐浓，楼梯转角处忽然掠过一抹暗影。

林女士的后背瞬间沁出冷汗，她死死盯着那片虚空，听见自己剧烈的心跳声盖过了窗外渐起的雨声......

01

三个月前的那个周末，天气有些阴沉，风刮在脸上凉飕飕的。

姚琪卉站在售楼处门口，她特意穿上了那件最好的黑色风衣，深吸了一口气，试图让自己镇定下来。

33岁的她，在这座城市已经打拼了整整十年。

刚来时，她只是个月薪三千的设计助理，为了在这个城市站稳脚跟，她没日没夜地工作，从设计助理到设计师，再到设计主管，最后爬到了广告公司创意总监的位置，月薪也涨到了18000元。

她摸出手机，看了看银行短信，余额显示：761,240元。

这数字背后，是她十年的汗水与泪水，是她省吃俭用，加班到深夜，连续三年春节都没回家的结果。

姚琪卉，原名姚汇晨，江西人，家里世代务农。

父母供她读完大学，已经竭尽全力，毕业后的路，只能靠她自己走。

刚来这座城市时，她住在城中村的一间10平米小屋里，夏天热得像蒸笼，冬天冷得像冰窖。

“当时我就发誓，一定要在这个城市买套属于自己的房子。”姚琪卉后来回忆起那段日子，总是感慨万千，“哪怕再小，也要有个家。”

为了攒钱买房，姚琪卉过着近乎苛刻的节俭生活。

早餐是白粥配咸菜，午餐是公司食堂最便宜的套餐，晚餐经常就是泡面。

衣服从来不买品牌货，都是网上淘来的便宜货。

化妆品也只买最基础的，护肤品用的是超市里几十块钱的大宝。

同事们经常劝她：“琪卉，你也该对自己好点，总不能一辈子都这么省吧。”

“等买了房子再说。”这是姚琪卉的标准回答，也是她坚持的动力。

十年的坚持，终于有了回报。

她的月薪从3000元涨到了18000元，除了基本生活费用，她几乎把所有收入都存了起来。

“林姐，您来了！”中介小周热情地迎了上来，他的笑容里带着几分急切，“今天看房的人不少，您看中的那套阁楼，已经有两拨客户在谈了。”

姚琪卉心里一紧，这套76万的阁楼复式，是她看了三个月后唯一能够承受的房子。

位于城市副中心，虽然不在最繁华的地段，但交通便利，周边配套齐全，最重要的是，价格刚好在她的预算范围内。

其实在看这套房子之前，姚琪卉已经看了上百套房子。

从最初的不切实际的幻想，到后来的现实妥协，她的购房标准一降再降。

最开始她想买市中心的房子，但动辄150万以上的价格让她望而却步。

“市中心的房子太贵了，我根本买不起。”她叹了口气，对自己说。

然后她把目标转向二环内，但那里的房价也要120万以上。

“二环内的房子也买不起，再看看三环内的吧。”她安慰自己。

接着是三环内，价格在100万左右，但她的积蓄还是不够。

“要不考虑看看更远一点的地方？”中介小周试探性地问。

姚琪卉犹豫了一下，最终点了点头。

于是她把目光投向了副中心。

这里的房价相对便宜，新房价格在80万左右，二手房更便宜一些。

但问题是，大部分房子都超出了她的预算。

“再看看吧，总会有合适的。”她对自己说。

直到她看到了这套阁楼复式。

“我们先上去看看。”姚琪卉努力保持镇定，但握包的手已经微微出汗。

这已经是她第四次来看这套房子了。

第一次是两个月前，她被这套房子的价格吸引；第二次是一个月前，她带着做建筑的朋友来看房屋结构；第三次是两周前，她专门在不同时间段来感受采光和噪音情况。

每一次看房，她都会发现新的细节，也会产生新的疑虑。

电梯在十八楼停下，小周掏出钥匙打开了那扇她已经来过三次的门。

阳光从天窗洒下来，整个客厅都被照得通透明亮。

这是一套loft结构的阁楼，上下两层，总面积78平米。

“您看，这个采光多好！”小周指着头顶的天窗，兴奋地说，“这种斜顶的设计，住起来特别有感觉。楼下客厅加厨房，楼上卧室加书房，麻雀虽小五脏俱全。”

姚琪卉再次仔细查看了每一个角落。

客厅大约25平米，开放式厨房8平米，卫生间4平米，这是楼下的空间。

她拿出卷尺，开始测量客厅的长度和宽度。

“客厅长5.2米，宽4.8米，25平米没问题。”她心里默算着。

接着是厨房，“厨房长4米，宽2米，8平米也对。”她自言自语道。

逐一测量下来，各个房间的面积都和图纸基本吻合，这让姚琪卉稍微放心了一些。

“楼梯占了多少面积？”她突然问。

“大概13平米左右，这个在图纸上都有标注的。”小周翻开资料，指着平面图说，“您看，这里写得很清楚。”

姚琪卉接过图纸仔细看了看。确实，楼梯部分标注着13.2平米。

她在心里算了算，25+8+4+15+10+3+13.2=78.2平米，和合同上标注的78平米基本吻合。

但她还是不放心，又用卷尺粗略地测量了一下楼梯的占地面积。

楼梯长约3.2米，宽约4.1米，粗算下来确实是13平米左右。

“这套房子的户型还是很合理的。”姚琪卉对小周说，“就是价格……”

“林姐，说实话，这个价格已经很优惠了。”小周压低声音，神秘地说，“这个楼盘的其他户型都要85万以上，这套之所以便宜，主要是因为是顶层，还有就是面积相对较小。”

姚琪卉知道小周说的是实情。

她在网上查过这个楼盘的价格历史，这套房子确实是最便宜的一套。

“顶层会不会有什么问题？比如漏水、夏天太热之类的。”她担忧地问。

“不会的，这是新房，防水做得很好。而且您看，这个天窗还可以开启通风，夏天不会太热。”小周指着头顶的天窗，演示了一下开关功能。

姚琪卉仰头看了看天窗，确实设计得不错。钢化玻璃很厚实，密封性看起来也很好。

而且天窗周围没有漏水的痕迹，这让她稍微放心了一些。

“这个价格还能谈吗？”她试探性地问。

小周为难地摇摇头：“林姐，说实话，这个价格已经是底价了。开发商那边很坚持，而且今天下午还有人要来看，您要是真心想要，我建议您今天就定下来。”

姚琪卉心里有些着急。她知道在这个价位，好的房源总是抢手的。但76万几乎是她的全部积蓄，容不得半点马虎。

“我能再考虑一下吗？最晚明天给您答复。”她犹豫地说。

“可以，但您得先交个定金，表示诚意。不多，5000块钱就行。”小周趁热打铁地说。

姚琪卉犹豫了一下，最终还是转了5000元定金。

回到租住的小单间，姚琪卉彻夜难眠。

她一遍遍地回想这套房子的优缺点，在心里做着复杂的计算。

优点很明显：价格在预算范围内，位置不错，采光很好，户型合理，是新房质量有保障。

缺点也不少：顶层可能存在漏水风险，面积相对较小，楼梯占用空间较多，周边配套还不够完善。

她拿起手机，给在老家的父母打了电话。

“爸妈，我看中了一套房子，想听听你们的意见。”她开门见山地说。

“多大的房子？什么位置？多少钱？”父亲连珠炮般地问。

姚琪卉详细介绍了房子的情况。

“76万？这么贵？”母亲的声音里满是担忧，“琪卉，你确定要买吗？这几乎是你的全部积蓄了。”

“妈，我在这个城市工作了十年，总不能一辈子租房子住。”她耐心地解释道，“而且这套房子价格合适，位置也不错，我想抓住这个机会。”

“可是万一房价跌了怎么办？万一你工作不稳定怎么办？”母亲还是不放心。

父亲倒是比较支持：“我觉得可以买。琪卉在那边工作稳定，有房子心里也踏实。”

“可是78平米，会不会太小了？将来结婚了怎么办？”母亲还是担心。

“妈，您别想那么多。先有个窝再说，将来有条件了再换大的。”姚琪卉安慰道。

和父母聊了一个多小时，姚琪卉心里的天平逐渐倾向于购买。她知道，以她目前的收入水平，想要在这个城市买到更好的房子，至少还要再等五年。

但五年后，房价会涨到什么程度？她的收入能涨多少？这些都是未知数。与其等待不确定的未来，不如抓住眼前的机会。

第二天一早，姚琪卉就给小周打了电话。

“小周，我决定买了。”她坚定地说。

“太好了，林姐！我马上准备合同。”小周兴奋地说。

签合同的地点在售楼处的VIP室。姚琪卉提前半小时就到了，她想再仔细看看合同条款。

“这是购房合同，您仔细看看。”销售经理老刘把一份厚厚的合同放在姚琪卉面前。

姚琪卉一页一页地翻看，重点关注了面积、价格、交房时间、质量保证等关键条款。合同上明确写着：总面积78平米，单价9744元/平米，总价761,233元。

“为什么总价是761,233元？我记得之前说的是76万整。”她疑惑地问。

“按照实际面积计算，确实是761,233元。不过我们可以给您抹掉零头，按76万收。”老刘解释道。

姚琪卉点头同意。能省下一千多块钱也是好的。

接下来是各种签字、按手印、拍照存档。整个过程花了将近三个小时，姚琪卉的手都签酸了。

最关键的是付款环节。她登录手机银行，输入开发商的账户信息，金额：760,000元。

“确认转账吗？”手机屏幕上显示着确认界面。

姚琪卉深深吸了一口气，点击了确认。

几秒钟后，转账成功的短信到了。她看着银行余额：1,240元。这就是她现在的全部家当了。

“恭喜您，林女士！”老刘笑得合不拢嘴，“两个月后您就能拿到钥匙了。”

走出售楼处的时候，姚琪卉的腿都有些发软。她坐在楼下的咖啡厅里，点了一杯最便宜的美式咖啡，盯着手机里的银行余额发呆。

这一刻，她突然感到前所未有的恐惧。

760,000元，这是一个天文数字，是她十年的心血。

万一房子有问题怎么办？万一房价下跌怎么办？万一自己失业了怎么办？

但恐惧之后，更多的是一种解脱感。

终于不用再看房子了，不用再纠结了，不用再羡慕别人有房子了。

虽然还要等两个月才能入住，但心理上，她已经是个有房子的人了。

回到租住的小单间，姚琪卉给母亲打了个电话。

“妈，我买房了。”她兴奋地说。

“真的？多大的房子？在哪里？”母亲的声音里满是惊喜。

“78平米，阁楼复式，在副中心那边。”她详细介绍道。

“阁楼？那不是顶层吗？会不会漏水？”母亲担忧地问。

“妈，您别担心，是新房，而且我都检查过了。”姚琪卉不想让母亲担心，“等装修好了，您和爸来住几天。”

“好好好，我女儿有出息！”母亲高兴地说。

“妈，我现在没钱了，可能暂时不能往家里寄钱了。”她有些愧疚地说。

“傻孩子，你买了房子，我们高兴还来不及呢。钱的事你别担心，家里还撑得住。”母亲安慰道。

挂掉电话，姚琪卉看着天花板上的水渍，那是楼上邻居前几个月洗澡水管破裂留下的痕迹。

她暗暗发誓，再也不要过这种担心漏水、担心房东涨房租的日子了。

接下来的两个月，姚琪卉过得既兴奋又忐忑。

兴奋的是终于要有自己的房子了，忐忑的是对未来的不确定性。

她开始关注装修的事情，在网上看了无数的装修攻略，学习各种装修知识。

由于资金有限，她决定选择最经济的装修方案：半包，材料自己买，人工找游击队。

她还学会了很多新技能：怎么挑选瓷砖、怎么选择乳胶漆、怎么计算材料用量、怎么和装修工人砍价。每天下班后，她就泡在各种装修论坛里，研究别人的装修经验。

“林姐，您最近怎么这么关注装修啊？”同事小张好奇地问。

“我买房了，准备装修。”姚琪卉自豪地说。

“真的？恭喜恭喜！在哪里？多大的房子？”小张羡慕地问。

姚琪卉详细介绍了自己的房子，同事们都很羡慕。

“林姐，您真厉害，一个人就买了房子。”

“是啊，我们还在为首付发愁呢。”

听到同事们的话，姚琪卉心里有种说不出的满足感。

这些年的辛苦没有白费，她终于实现了在这个城市安家的梦想。

两个月后，姚琪卉如期拿到了新房的钥匙。

那天她特意请了假，一个人坐地铁到了新家楼下。

站在楼下仰望十八楼，姚琪卉心情激动。

那里有一套属于她的房子，虽然不大，但完全属于她。

“以后，这里就是我的家了。”她轻抚着门框，心里百感交集。

第一次以主人的身份走进这套房子，姚琪卉感觉一切都不一样了。

空荡荡的房子里回响着她的脚步声，阳光从天窗洒下来，在地面投下斑驳的光影。

她在客厅里转了一圈又一圈，想象着装修后的样子：沙发放在哪里，电视挂在哪面墙上，餐桌摆在什么位置。

一切都需要她自己来规划，这种当家作主的感觉让她既兴奋又有些无所适从。

装修是个大问题。

姚琪卉的积蓄已经全部用来买房，装修只能选最经济的方案。

她在网上找了很多攻略，决定自己设计，找游击队施工。

通过朋友介绍，她认识了老张，一个做了二十多年装修的师傅。

老张五十多岁，河南人，在这个城市做装修已经十五年了。

他技术不错，价格也公道，在圈子里口碑很好。

“小林，你这房子结构不错，就是这个楼梯……”老张站在楼梯旁边摸着下巴说。

“怎么特别了？”姚琪卉好奇地问。

“一般的复式楼梯，都是靠墙做的，节省空间。你这个楼梯是独立的，占了不少地方。”老张用卷尺量了量，“而且这个宽度，比标准的要宽一些。”

姚琪卉没太在意，她觉得楼梯宽一点更安全，上下楼也方便。

“那装修的话，大概需要多少钱？”她关切地问。

老张在房子里走了一圈，心里算了算：“按照你的要求，简装的话，大概需要8万左右。”

姚琪卉倒吸了一口凉气。8万对现在的她来说是个天文数字。

“能不能再便宜一点？”她试探性地问。

“这已经是很便宜的价格了。”老张解释说，“主要是人工费比较贵，现在一个工人一天要300块钱。材料的话，你可以选择便宜一点的。”

姚琪卉咬了咬牙：“那就按8万做。”

她决定向朋友借钱装修。虽然不愿意开口，但没有其他选择。

装修正式开始后，姚琪卉几乎每天下班都要过来看看。她和老张的关系也越来越熟。

“小林，你一个人住这么大的房子，挺好的。”老张一边刷墙一边说，“就是这个房子有点奇怪。”

“哪里奇怪？”姚琪卉来了兴趣。

“我做了这么多年装修，看过的复式阁楼没有一千也有八百，你这个楼梯的位置和大小，确实少见。”老张停下手里的活，“而且我总觉得这个空间的布局有些……怎么说呢，不太合理。”

“不合理在哪里？”姚琪卉追问。

“你看，一般的复式，楼梯都会尽量靠墙，这样可以节省空间。但你这个楼梯几乎在房子的中央，占用了客厅很大一块地方。”老张指着楼梯说，“而且楼梯的宽度也比正常的要宽。正常的楼梯宽度是1.2米到1.5米，你这个至少有1.8米。”

姚琪卉仔细观察了一下，确实如老张所说。这个楼梯占据了客厅的核心位置，而且确实比较宽。

“会不会是设计师的特殊考虑？”她猜测道。

“也有可能。”老张摸着庞子说，“但从实用性来说，这样的设计并不合理。”

姚琪卉心里有些不安，但她安慰自己，可能是因为这是阁楼的特殊结构。

装修进行到第三周的时候，老张提出要重新测量一下房屋面积，为了计算材料用量。

“小林，你有房子的详细尺寸图吗？”老张问。

姚琪卉翻出当初的购房资料，找到了那份平面图。

老张拿着图纸，对照实际情况测量了一遍。客厅、卧室、卫生间，每一个空间他都仔细测量了两遍。

当他测量到楼梯的时候，脸上出现了疑惑的表情。

“这不对啊。”老张拿着卷尺，来回测量了好几次。

“什么不对？”姚琪卉赶紧走过来。

“图纸上标注楼梯面积是13.2平米，但我实际测量下来，至少有19平米。”老张指着楼梯说，“这里多出了将近6平米。”

姚琪卉愣住了：“不可能吧，图纸上写得很清楚。”

“你自己看。”老张把卷尺递给她，“从这里到这里，长是4.2米，宽是4.5米，4.2乘以4.5等于18.9，接近19平米。”

姚琪卉亲自测量了一遍，结果确实如老张所说。她又翻看了购房合同，合同上明确写着总面积78平米，其中楼梯面积13.2平米。

“这说明什么？”她疑惑地问。

“要么是图纸画错了，要么是实际建造的时候有变动。”老张摸着庞子说，“但不管怎样，你这房子的实际面积比合同多了6平米左右。”

姚琪卉的心情复杂极了。多了6平米，听起来是好事，但为什么会多出来？是开发商的失误，还是有其他原因？

“这6平米按房价算，值多少钱？”她关切地问。

老张算了算：“按你们这个楼盘的单价，6平米大概值6万块钱。”

6万块钱！姚琪卉心里一震。这可不是个小数目，相当于她一年的房租。

当天晚上，姚琪卉翻来覆去睡不着。她起身再次仔细查看了购房合同、图纸、收房验房单据，所有的文件都显示楼梯面积是13.2平米。

但实际测量的结果是19平米，相差了近6平米。这6平米是怎么来的？

姚琪卉开始怀疑是不是自己的测量有误。

第二天，她又请了另一个装修师傅来测量，结果和老张的测量结果基本一致。

“确实多了5-6平米。”新来的师傅说，“这种情况我以前也遇到过，有些开发商在实际建造时会有变动。”

“那这种情况正常吗？”姚琪卉追问。

“不太正常。一般来说，实际面积和图纸面积的误差不应该超过3%。你这个误差接近8%，确实有问题。”师傅解释道。

姚琪卉决定联系开发商了解情况。

第二天，她给售楼处的小周打了电话。

“小周，我想问一下，我那套房子的楼梯面积，是不是有问题？”她开门见山地说。

“林姐，怎么了？”小周的声音听起来有些紧张。

“我装修的时候重新测量了一下，楼梯面积比图纸多了6平米。”她详细解释道。

电话那头沉默了几秒钟。

“林姐，这个……我需要问一下我们领导，您先别着急。”小周支支吾吾地说。

“我没着急，就是想搞清楚这6平米是怎么回事。”她耐心地说。

“好的好的，我马上问问，回头给您电话。”小周匆匆挂断了电话。

小周的电话始终没有打来。姚琪卉又主动给他打了两次，都是关机。

第三天，姚琪卉直接去了售楼处。

“小周呢？”她问前台。

“周经理今天出差了，有什么事情您可以跟我说。”前台小姐客气地说。

“我是业主林女士，想咨询一下房屋面积的问题。”她说明来意。

“您稍等，我找我们经理跟您谈。”前台小姐说。

十分钟后，一个中年男人走了出来。

“林女士您好，我是这里的销售经理老刘。听说您对房屋面积有疑问？”他客气地问。

姚琪卉把情况详细说了一遍。老刘听完后，表情很淡定。

“林女士，您的合同上写得很清楚，总面积78平米，这个是以房产证为准的。至于您说的测量差异，可能是因为测量方法不同，或者装修过程中的误差。”他解释道。

“但是6平米的差异，不是小数目。”姚琪卉坚持说。

“这样吧，如果您实在不放心，可以找专业的测绘公司重新测量，费用您自己承担。如果确实有问题，我们再协商解决。”老刘给出了解决方案。

姚琪卉感觉自己被踢了皮球，但她决定按老刘说的做。

02

林女士望着新买的房子，心里总有个疙瘩。

她联系了一家专业的房屋测绘公司，约好第二天上午来实地测量。

她想着这样就能弄清楚房子的真实面积了。

第二天测绘公司派来的是个五十多岁的老师傅，姓庞，头发已经有些花白，但眼神却十分锐利。

他背着一个大工具包，里面装着激光测距仪、水平仪、专业卷尺等设备。

“林女士，您是对房屋面积有啥疑问吗？”庞师傅一边从包里掏出设备，一边问道。他的声音沉稳，带着岁月的痕迹。

林女士点了点头，眉头微皱：“是的，我怀疑实际面积和合同面积不符。”

庞师傅轻轻一笑，开始调试设备：“这种情况确实有。有些开发商在实际建造时会有变动，但一般不会差太多。咱们先从客厅开始测量吧。”

测量开始了，庞师傅的动作十分熟练。他用激光测距仪仔细测量每个房间的长宽，眼睛紧紧盯着仪器上的数字，不放过任何一点误差。接着，他又用水平仪确保测量的准确性，还时不时地拍照记录测量点。

林女士站在一旁，看着庞师傅专注的神情，心里也踏实了些。她时不时地看看手机，计算着测量时间。

整个测量过程持续了两个多小时。

客厅、卧室、厨房、卫生间，每一个空间都被庞师傅仔细测量了三遍。他的额头上渐渐冒出了汗珠，但手上的动作却丝毫没有减慢。

当测量到楼梯的时候，庞师傅突然停下了手中的动作，眉头紧锁。

他盯着测量数据，眼神中透露出一丝疑惑。

“这个楼梯确实有问题。”庞师傅指着数据说道，声音有些严肃，“实际占地面积是19.3平米，但图纸标注的是13.2平米。”

林女士一听，心里“咯噔”一下，紧张地问道：“那总面积呢？”

庞师傅把所有数据汇总后，缓缓说道：“林女士，您这套房子的实际使用面积是84.1平米，比合同多了6.1平米。”

“多出来的主要在哪里？”林女士急切地问道，眼神中既有期待又有担忧。

“楼梯。”庞师傅肯定地说，手指再次指向数据，“楼梯的实际占地面积是19.3平米，比图纸标注的13.2平米多了6.1平米。”

听到这个结果，林女士的心情十分复杂。

她既兴奋自己确实多得了6平米的面积，又愤怒开发商为什么不如实告知。

她握紧了拳头，指甲深深嵌入了掌心。

“这种情况合法吗？”林女士努力让自己平静下来，问道。

庞师傅想了想：“从法律角度来说，如果实际面积大于合同面积，开发商应该退还多收的房款，或者说明情况。但现实中，很多开发商不会主动提及这种情况。”

“那我应该怎么办？”林女士感到有些无助，眼神中透露出一丝迷茫。

“建议您先和开发商协商，要求说明情况。如果协商不成，可以通过法律途径解决。”庞师傅给出了建议，语气平和而坚定。

几天后林女士拿到了正式的测绘报告。

她看着报告上的数字，心里百感交集。

她再次联系了售楼处，这次接电话的是老刘。

“林女士，您这个测绘报告我们不认可。房产证上的面积才是法定面积，其他的测量我们不承认。”老刘的声音冷漠而强硬。

林女士气得浑身发抖，她努力压抑着怒火：“但是我确实多花了钱，多出来的6平米按照单价计算，就是6万多块钱。”

“这个我们没法认可。而且，就算多了面积，对您来说不是好事吗？”老刘的语气中带着一丝嘲讽。

林女士气得说不出话来，她“啪”地一声挂断了电话。她又联系了开发商的客服电话，得到的回复更加官方化：

“业主您好，房屋面积以房产证登记为准，我们不接受其他形式的测量结果。如有疑问，请通过法律途径解决。”客服的声音机械而冰冷。

当天晚上林女士坐在还没装修完的新家里，四周一片寂静，只有窗外的风声在呼呼作响。她望着那座让她纠结不已的楼梯，心情百感交集。

“为什么多出来的面积会成为一个问题？为什么开发商和销售方都对此遮遮掩掩？”林女士在心里反复问着自己，眉头紧锁。

这时老张走了过来。

老张是林女士请来的装修师傅，他看出了林女士的心思，安慰道：“小林，你别想太多。也许就是建造的时候有变动，多了面积对你来说是好事。”

“但我总觉得不对劲。”林女士摇了摇头，眼神中透露出一丝怀疑，“如果真的只是施工变动，为什么他们不承认？而且你不觉得这个楼梯的位置很奇怪吗？”

老张仔细看了看楼梯，挠了挠头：“确实有些奇怪。一般来说，复式的楼梯都是贴墙建造，或者在角落里，像这样建在房子中央的比较少见。”

“会不会楼梯下面有什么特殊的用途？”林女士突然想到一个可能，眼睛一亮。

“你是说...隐藏空间？”老张的眼睛也亮了起来，“这倒是有可能。我以前遇到过类似的情况，有些开发商会在楼梯下面做储物空间，但不计算在销售面积里。”

这个想法让林女士眼前一亮。如果楼梯下面真的有隐藏空间，那么多出来的6平米就有了合理的解释。她兴奋地站起身来，围着楼梯转了好几圈。

“那我们能不能看看楼梯下面是什么情况？”林女士急切地问道，眼神中充满了期待。

老张摸了摸楼梯的侧面，感受着板材的质地：“这个楼梯是封闭式的，外面包了板材。如果要看里面，需要把外包装拆掉。”

“拆了会不会有问题？”林女士有些担忧地问道，眉头再次皱了起来。

“应该不会，外包装只是装饰作用，不是承重结构。”老张敲了敲楼梯侧面，发出空洞的响声，“听这个声音，里面确实是空的。”

林女士陷入了沉思。

如果楼梯下面真的有隐藏空间，那么这6平米的差异就有了解释。

但问题是为什么开发商不告诉她这个空间的存在？她坐在沙发上，双手托着下巴，眼神中透露出一丝困惑。

接下来的几天，林女士一直在纠结要不要拆开楼梯看看。

她咨询了几个朋友，得到的意见不一。

“琪卉，我觉得你应该搞清楚。花了76万买房子，总得知道自己买的是什么吧。”大学同学小美在电话里说道，语气坚定。

但同事小张却持不同意见：“林姐，多了面积是好事，你何必钻牛角尖呢？万一拆坏了什么，反而麻烦。”小张的声音有些无奈。

纠结了几天后，林女士决定先做更多的调查。她坐在电脑前，眼睛紧紧盯着屏幕，手指不停地敲击着键盘。

她在网上搜索了很多相关信息，发现类似的情况确实存在。

有些开发商会在楼梯下方设置储物空间或设备间，但不计入销售面积。

她还咨询了一个做建筑设计的朋友王工程师。

电话那头，王工程师的声音沉稳而专业：“从你描述的情况来看，楼梯下面很可能有隐藏空间。这种设计在一些高端楼盘比较常见，但一般会明确告知业主。”

“那这种做法合法吗？”林女士急切地问道，手指不自觉地捏紧了衣角。

“如果是储物空间，一般是合法的。但如果是设备间或其他用途，就需要明确说明。”王工程师耐心地解释道。

装修进行到最后阶段的时候，林女士又发现了一个问题。

她指着从厨房到卫生间的水管，对老张说道：“老张，这个水管怎么绕这么大一个弯？”

老张也觉得奇怪，他蹲下身子，仔细看了看水管：“按理说，从厨房到卫生间应该是直线，但这根管子绕了个大弯，好像在避开什么东西。”

“避开什么？”林女士追问道，眼神中透露出一丝好奇。

“应该是楼梯下面的空间。”老张若有所思地说道，手指轻轻敲了敲水管，“如果楼梯下面是实心的，水管就不需要绕这么大的弯了。”

这个发现更加坚定了林女士的猜测。

楼梯下面一定有什么东西，而且很可能是一个不小的空间。

她兴奋地在房间里走来走去，眼神中充满了期待。

她又注意到了另一个细节：楼梯旁边的墙面有一个小的检修口，但被刷了和墙面一样的颜色，不仔细看根本发现不了。

她指着检修口，对老张说道：“老张，这个检修口是做什么用的？”

老张看了看检修口，皱了皱眉头：“应该是检修楼梯内部用的。一般来说，只有楼梯内部有管道或设备时，才会设置检修口。”

这些线索都指向同一个结论：楼梯下面有隐藏空间。林女士坐在沙发上，双手兴奋地握在一起，眼神中透露出一丝坚定。

当天晚上林女士给母亲打电话聊起了这件事。

电话那头，母亲的声音充满了担忧：“拆楼梯？那多危险啊！万一拆坏了怎么办？”

“不是拆楼梯，是拆楼梯外面的包装，看看里面是什么。”林女士耐心地解释道，手指轻轻敲着沙发扶手。

“我觉得没必要。多了面积是好事，你干嘛非要搞清楚？”母亲的声音有些不解。

“我就是觉得不踏实。花了76万买房子，总得知道自己买的是什么吧。”林女士坚定地说道，眼神中透露出一丝倔强。

“你要是实在不放心，就找个专业的人来看看。但千万别自己乱拆。”母亲提醒道，语气中充满了关切。

母亲的话提醒了林女士。她决定再找一个专业人士来看看。

通过朋友介绍，林女士认识了一个做建筑设计的工程师，姓王。

王工程师来看过房子后，也觉得这个楼梯有问题。他围着楼梯转了好几圈，手指轻轻敲着楼梯的外壳：“从建筑学的角度来说，这个楼梯的设计确实不合理。正常的复式楼梯，应该尽可能节省空间，但这个楼梯明显占用了过多的面积。”

“您觉得楼梯下面会是什么？”林女士急切地问道，眼神中充满了期待。

“很可能是储物空间，或者设备间。”王工程师敲了敲楼梯的外壳，声音有些沉闷，“这个声音明显是空心的。”

“那我想看看里面，有什么风险吗？”林女士问道，手指不自觉地捏紧了衣角。

“风险不大，楼梯的承重部分是钢筋混凝土，外包装只是装饰。不过拆的时候要小心，别损坏了内部结构。”王工程师耐心地解释道，眼神中透露出一丝专业。

得到专业人士的确认后，林女士终于下定决心：一定要搞清楚楼梯下面到底是什么。她再次找到老张：“师傅，您能帮我把楼梯的外包装拆开吗？”

老张犹豫了一下，挠了挠头：“可以是可以，但你确定要拆？”

“确定。我花了76万买这套房子，有权知道房子的真实情况。”林女士坚定地说道，眼神中透露出一丝不容置疑。

“那好吧，不过我们要小心一点，先拆一小部分看看情况。”老张最终点了点头，同意了林女士的请求。

林女士点头同意。她心里既紧张又期待，不知道即将揭开的秘密会是什么。她坐在一旁的椅子上，眼睛紧紧盯着楼梯，手指不自觉地捏紧了衣角。

为了确保安全，林女士还专门咨询了物业。她来到物业办公室，对物业的师傅说道：“师傅，我想拆开楼梯的外包装，看看里面的结构，这样做可以吗？”

物业的师傅想了想：“只要不破坏承重结构，应该没问题。但最好拍照留证，万一有问题好恢复。”

“会不会影响楼下邻居？”林女士担忧地问道，眉头微微皱起。

“应该不会，这种外包装拆除不会产生太大噪音。”物业的师傅安慰道，语气平和。

得到物业的确认后，林女士更加放心了。她回到家里，开始期待第二天的到来。

第二天上午，老张带着工具来了。林女士也请了假，要亲眼见证这个时刻。她站在楼梯旁，眼神中充满了期待和紧张。

“我们先从楼梯的侧面开始拆，这里比较安全。”老张选定了位置，拿起电钻，“你确定要拆吗？”

“拆！”林女士坚定地说道，眼神中透露出一丝决绝。

老张拿起电钻，在楼梯侧面打了几个孔。

电钻的声音在房间里回荡，林女士的心也跟着提了起来。然后，老张用撬棍小心地撬开了第一块板子。

板子后面露出了一个黑洞洞的空间。

“还真的是空的！”老张惊讶地说道，眼睛瞪得大大的。

林女士激动地凑过去看。

她借着手机的手电筒，看到楼梯内部确实是一个不小的空间，但具体有什么，还看不清楚。

她的心跳加速，双手不自觉地握紧。

“我们继续拆。”林女士说道，声音有些颤抖。

老张又拆下了几块板子，空间变得更大了。现在可以看出，这是一个大约2米长、1.5米宽、1.8米高的空间，几乎可以当作一个小房间了。

“这么大的空间，竟然没有在合同里标注。”林女士既兴奋又愤怒，她的脸涨得通红，眼神中透露出一丝不满。

“而且看起来这个空间是有意设计的，不是施工失误。”老张指着空间内部的结构说道，手指轻轻触摸着墙壁，“你看，这里还有预留的电线接口。”

林女士仔细看了看，确实有几个电线接口，还有疑似网线的接口。

这说明开发商在设计的时候，就计划了这个空间的用途。

她的眉头紧锁，心中充满了疑惑。

“我们把整个外壳都拆掉，看看里面到底有什么。”林女士决定彻底搞清楚这件事，眼神中透露出一丝坚定。

老张点头同意，开始系统地拆除楼梯的外包装。

03

拆除工作开始得比预想中顺利。

老张蹲在楼梯旁，手里攥着电动螺丝刀，额头上沁出细密的汗珠。

他眯着眼睛，手指在木板上轻轻敲了敲，又俯下身听了听声音，这才点点头，把螺丝刀对准了第一颗螺丝。

“这活儿我熟。”他嘟囔了一句，声音低得只有自己能听见。

不到一个小时，楼梯侧面和背面的外包装板就被他一块块拆了下来，露出里面规整的框架。

林女士站在一旁，手里攥着手机，时不时拍两张照片。

她今天特意穿了件旧外套，袖口沾了点灰也不在意，只是盯着老张的动作，眼神里带着点紧张，又带着点期待。

“成了。”老张抹了把汗，站起身，拍了拍手上的灰。

隐藏空间完全暴露在两人面前。

林女士往前凑了凑，眯起眼睛仔细看。

这是一个规整的长方形空间，长约2.2米，宽约1.8米，高约1.9米，面积接近4平米。

她蹲下身，又往楼梯踏步下面瞅了瞅，心里默默算了算——如果算上这部分，总面积得有6平米。

这和她之前测量时多出来的面积完全对得上。

“怪不得……”她小声嘀咕了一句，声音里带着点恍然大悟。

更让人惊讶的是，这个空间并不像她最初想的那样，只是个堆杂物的储物间。

墙面刷得雪白，地面铺着浅灰色的瓷砖，摸上去光滑平整。

顶部装了白色的照明灯，灯线规规矩矩地沿着墙角走，墙角还预留了插座和网线接口，连插孔的位置都设计得恰到好处。

“这不像是储物间。”老张摸着下巴，眉头皱了皱，声音里带着点疑惑。

“更像是一个工作间或者设备间。”他补充了一句，蹲下身，手指在瓷砖上轻轻敲了敲。

林女士没说话，只是蹲在角落里，眼睛盯着地面，像是在找什么。

突然，她眼睛一亮，伸手扒拉了一下墙角的杂物，露出几个白色的PVC管道。

“通风管道。”她轻声说，手指顺着管道摸了摸，又蹲下身，在墙角摸到一个方形的小盒子。

“配电箱。”她抬头看了老张一眼，声音里带着点兴奋，“虽然没通电，但线路都是接好的。”

“这个空间完全可以当作一个小办公室。”她站起身，拍了拍手上的灰，眼神里带着点不解，“为什么开发商要隐藏这个空间？”

老张没立刻回答，只是蹲下身，又仔细看了看墙面和地面，手指在瓷砖缝里抠了抠，抠出一小片白色的涂料。

“可能是为了避税。”他想了想，声音低了下来，“如果把这个空间算进去，房子的总面积就要增加6平米，税费也得跟着涨。”

林女士点点头，觉得这解释有点道理，但心里还是有点堵得慌。

“如果只是为了避税，为什么要装修得这么完善？”她皱着眉头，手指在墙面上轻轻划过，“而且，为什么销售的时候不告诉我这个空间的存在？”

她没等老张回答，掏出手机，打开相机，把空间的每个角落都拍了照片，连瓷砖缝里的灰都没放过。

“我们再仔细看看，还有没有其他发现。”她说着，蹲下身，眼睛在地面和墙角来回扫。

老张也没闲着，蹲在她旁边，手里拿着个小手电，往空间深处照了照。

突然，林女士的动作顿住了。

她盯着墙角的一个地方，眼神变得专注起来。

“老张，你看。”她轻声说，手指指向墙角的一个位置，“那里是不是有个小门？”

老张顺着她手指的方向看过去，眯起眼睛，仔细瞅了瞅。

“还真是。”他嘟囔了一句，站起身，走过去蹲下身，手指在墙面上轻轻摸了摸。

门很隐蔽，被刷成了和墙面一样的白色，不仔细看根本发现不了。

“这个门通向哪里？”林女士也凑过来，盯着门看了几秒，伸手试着推了推。

门纹丝不动，像是被焊死了一样。

老张蹲下身，从工具包里掏出个小螺丝刀，在门缝里轻轻撬了撬。

“这个门应该是通向相邻空间的，但被锁住了。”他抬起头，看了林女士一眼，“可能是隔壁邻居家的类似空间，或者是公共设备间。”

林女士没说话，只是盯着门，眼神里带着点困惑。

这个发现让她心里更乱了。

如果这个空间连接着其他区域，那它的性质就更加复杂了。

她站起身，掏出手机，翻出开发商的客服电话，深吸了一口气，拨了出去。

“您好，我是XX楼盘的业主，想咨询一下房屋隐藏空间的问题。”她的声音尽量保持平静，但手指还是忍不住在手机上轻轻敲了敲。

“隐藏空间？”客服的声音有点懵，像是没听懂她的话。

林女士皱了皱眉头，又详细描述了一遍情况，客服那边沉默了几秒，然后说需要转给相关部门处理。

“好的，我等着。”她说完，挂了电话，把手机攥在手里，眼神里带着点期待，又带着点不安。

一个小时后，电话响了。

林女士赶紧接起来，是开发商的工程部经理老周。

“林女士，您说的这个空间，我需要查一下图纸。”老周的声音有点公式化，“能否方便我们上门了解一下情况？”

“当然可以。”林女士报了地址，挂了电话，心里七上八下的。

第二天下午，开发商来了三个人：工程部经理老周、技术部的小刘，还有一个自称是法务的张律师。

老周是个中年男人，穿着件深蓝色的工作服，脸上带着点疲惫。

小刘年轻点，戴着眼镜，手里拿着个笔记本，时不时低头记两笔。

张律师穿着西装，手里拎着个公文包，表情有点严肃。

看到已经暴露的隐藏空间，三个人的脸色都变了。

老周皱了皱眉头，语气里带着点责备：“林女士，您怎么把这个空间拆开了？”

林女士没退缩，直视着他的眼睛：“这是我的房子，我有权了解房子的真实情况。”

她顿了顿，声音提高了一点：“现在的问题是，为什么这个空间没有在合同里标注？”

技术部的小刘蹲下身，在空间里检查了一番，然后站起身，和老周嘀咕了几句。

张律师清了清嗓子，往前站了一步：“林女士，根据我们的了解，这个空间属于设备预留空间，不计入销售面积。”

“设备预留空间？”林女士皱了皱眉头，觉得这解释有点荒谬，“那为什么装修得这么完善？还有照明和插座？”

“这是为了业主将来可能的使用需求。”张律师解释说，声音尽量保持平和，“但在法律上，这个空间确实不属于销售面积。”

“那我能使用这个空间吗？”林女士盯着他，眼神里带着点挑衅。

三个人对视了一眼，老周开口了：“理论上可以，但不能改变用途，也不能算作居住面积。”

林女士感觉自己被绕糊涂了：“您的意思是，这个空间我可以使用，但不能算作我买的面积？”

“是的。”张律师肯定地说，声音里带着点不容置疑。

“那如果我将来卖房子，这个空间怎么算？”林女士又问，手指在裤缝上轻轻敲了敲。

“还是按照房产证上的面积计算。”张律师回答得很快，像是早就准备好了答案。

林女士彻底明白了开发商的如意算盘。

这个6平米的空间，他们既不算在销售面积里，也不承认是赠送的。

业主可以使用，但没有产权。

这样一来，开发商既避免了税费，又保留了灵活性。

“这不公平！”林女士愤怒地说，声音提高了几分，“如果从一开始就告诉我有这个空间，我就不会花那么多心思纠结面积问题了。”

“林女士，我们理解您的心情。”老周试图安抚，脸上带着点尴尬的笑容，“但这确实是行业惯例。很多开发商都是这样处理的。”

“行业惯例不代表合理！”林女士不买账，声音里带着点激动，“我花了76万买房，有权知道房子的真实情况。”

三个人又商量了一下，张律师往前站了一步：“这样吧，我们可以给您出具一份说明，确认这个空间的使用权归您所有。”

“仅仅是使用权？没有产权？”林女士盯着他，眼神里带着点不甘。

“是的，产权还是按照房产证为准。”张律师回答得很快，声音里带着点不容置疑。

林女士感到很无力。

她知道在法律上，开发商可能是站得住脚的，但在情理上，她无法接受这种做法。

“我需要考虑一下。”她说完，转身走进客厅，坐在沙发上，眼神有点呆滞。

三个人走后，老张凑过来，拍了拍她的肩膀：“小林，你别太纠结了。不管怎么说，你确实多得了6平米的使用空间，这相当于赚了6万块钱。”

“我不是在乎钱的问题。”林女士抬起头，眼神里带着点倔强，“我在乎的是诚信。从买房到现在，他们一直在隐瞒这个空间的存在，这让我感觉被欺骗了。”

老张没说话，只是叹了口气，坐在她旁边，掏出烟，点上一根，吸了一口。

当天晚上，林女士坐在电脑前，在网上搜索了很多相关信息。

她发现类似的纠纷确实不少，有些业主选择起诉，有些选择妥协，结果不一而足。

她又咨询了几个律师朋友，得到的意见也不统一。

有人说可以起诉开发商欺诈，有人说胜算不大，因为合同条款可能有保护开发商的内容。

一个做房地产律师的朋友给她分析：“从法律角度来说，如果这个空间确实不计入销售面积，开发商就没有义务告知。但从诚信角度来说，他们应该主动说明。”

“那我起诉的话，胜算有多大？”林女士盯着电脑屏幕，手指在键盘上轻轻敲了敲。

“不好说。”朋友回答得很快，“关键要看合同条款和相关法规。而且即使胜诉，你能得到的赔偿也有限。”

“那我应该怎么办？”林女士又问，声音里带着点无助。

“我建议你先和开发商协商，争取最大的利益。如果协商不成，再考虑法律途径。”朋友回答得很中肯。

林女士没说话，只是盯着电脑屏幕，眼神有点呆滞。

在纠结了几天后，林女士做出了一个决定：既然这个空间已经暴露出来了，她要彻底搞清楚里面到底有什么秘密。

“老张，我们把楼梯完全拆开，看看里面还有什么。”她站在楼梯旁，盯着老张，眼神里带着点坚定。

“还要拆？现在不是已经看清楚了吗？”老张皱了皱眉头，手里攥着螺丝刀，有点犹豫。

“我总觉得还有什么东西没有发现。”林女士盯着他，眼神里带着点执拗，“这么精心设计的空间，不可能只是空着的。”

老张有些犹豫：“小林，差不多就行了。万一拆坏了什么重要的东西，就麻烦了。”

“不会的。”林女士摇摇头，声音里带着点坚决，“我们小心一点，先拆楼梯的底部，看看下面还有什么。”

老张没说话，只是叹了口气，蹲下身，开始拆楼梯最下面一级台阶的外包装。

林女士站在旁边，手里攥着手机，眼睛盯着他的动作，心跳得有点快。

台阶下面居然还有一个小的隔层，里面放着几个文件袋。

“这是什么？”林女士眼睛一亮，蹲下身，伸手把文件袋拿出来。

她发现文件袋上写着房号和日期，字迹有点模糊，但还能看清。

她打开文件袋，里面是一些图纸和文件。

她仔细看了看，脸色逐渐变了。

“老张，您看看这个。”她把文件递给老张，声音有点发抖。

老张接过文件，看了几眼，也愣住了：“这……这是怎么回事？”

林女士拿着文件，手都在颤抖。

她意识到，这件事远比她想象的要复杂得多。

当楼梯第三级台阶被完全撬开时，林女士听到了一个轻微的“咔嚓”声。

装修师傅停下手里的动作，两人对视一眼，眼神里都带着点紧张。

楼梯下方露出了一个黑洞洞的空间，但这还不是最让人震惊的。

师傅用手电筒往里一照，脸色瞬间变了：“这……这怎么可能？”

林女士凑过去看了一眼，整个人都呆住了......

来源：听说风来过.