摘要：南部新城金陵中心F04栋终于压轴上市，建面约140、178㎡小高层，直面跑道公园和万象城，最近不少朋友在咨询，热度很高。
南部新城金陵中心F04栋终于压轴上市，建面约140、178㎡小高层，直面跑道公园和万象城，最近不少朋友在咨询，热度很高。
其实，一个楼盘值不值得买，代入“3J”法则即可：第一，距离核心资源是不是比别人近？第二，是否在繁华中保有静谧？第三，在此基础上产品有无竞争力？
环视南部新城，同时达成“近”、“静”、“竞”的，有且只有金陵中心F04栋一个。今天我们系统性分析下。
▲示意图 仅供参考
顶峰的城+中心的园+头排视野，含金量太高
在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。所谓景观，一是城景，一是园（或江、湖、山）景。金陵中心F04栋，一口气集齐顶峰的城+中心的园+头排视野，太罕见！
整个南部新城，没有第二个比它位置更好的，别问，问就把下面这张图甩给他！
▲示意图 仅供参考
第一，顶峰的城
偌大的南京，哪里才是“顶峰”？有两个数据客观且真实，一是人，二是资源。
人聚集的地方，就是城市的方向。南京人口密度排前三的依次是鼓楼、秦淮、玄武，国家历史文化名城核心区（南京主城精华区）的战力，无需赘言。目前，南部新城也是其中唯一有大规模开发的新城，堪称众宠之宠。
▲示意图 仅供参考
高能级资源汇集的地方，就是城市的方向。全矩阵精华资源护航，南部新城没有短板。若要问南部新城的CPU在哪里？那必然是跑道中轴，这已经是一种市场共识！
▲示意图 仅供参考
坦白讲，南部新城随便拎出来任一资源，南京其他板块都太羡慕了。高密度地铁，去哪都方便；三国风云、明清风华、民国峥嵘于此交织；南外本部、南博南院（规划）、二史馆新馆、中芬中心……南京任何一个板块都欢迎，选址本身就是硬道理。
还有一点至关重要，全国TOP级商业资源，南京首座也是目前唯一一座万象城落地南部新城，预计2026年开业！南部新城跑道中轴，要彻底爆发了！
▲金陵万象城效果示意图 仅供参考
从三山街万象天地，到城北万象汇，再到雨花万象天地，华润置地的商业实力，南京的朋友早已领略过了，而南部新城可是能级更高的万象城！2024年，全国销售额达到百亿级的超级购物中心一共15家，万象城独占3家
▲部分城市万象城实景图
金陵万象城商业体量约25万方，是华东第一大万象城，比德基一二三期商业加起来还大！
“顶峰的城”万象城，与“顶峰的城”南部新城，在金陵中心对齐了颗粒度。而F04栋，真正的近水楼台先得月，在南部新城，没有第二个比它距离更近的。
那么，更近万象城的好处是什么？根本盘不完！“我家住万象城隔壁”究竟有多爽，反正深圳、杭州、合肥的业主已经给出了回馈！
▲示意图 仅供参考
第二，中心的园
在城市核心，一手繁华一手静谧很难的，而金陵中心F04栋北侧直面跑道公园、5号线&10号线二期双地铁交汇的金陵万象城，西侧为特色街巷，南侧为小区内部景观，既近揽跑道中轴的繁华，又纵享封闭社区的“闹中取静”，鱼与熊掌兼得。
▲示意图 仅供参考
就拿跑道公园来说，全球范围老机场得到好开发的还是少数。香港启德机场跑道公园由机场改造而来，已成网红打卡点，上海徐汇滨江的“躺平公园”曾经也是机场，出圈又出片。
而南京的机场跑道公园规模更大，长约2600米、宽约60米，极具网红气质，毕竟在城市中心有如此体量的新型公园，无比珍贵。何况这个跑道中轴，将南部新城超级地标如万象城、南博故宫馆（规划）串联起来了，意义重大。
▲示意图 仅供参考
第三，头排视野
万象城和跑道公园就在那里，怎么看却大有学问。金陵中心F04栋的答案是：头排视野。
有朋友表示：这是全南部新城的配套，要分这么清楚吗？当然！暂且不说天天赏城景&园景得到的情绪价值，在二手房市场里，一线风景＞二线风景＞没有风景。
在拥挤的大都市中心，头排风景很贵的，纽约中央公园就是案例。越近公园，地价越高。作为曼哈顿房价最贵的片区，景观房价更高。紧邻中央公园的第五大道沿线同一公寓，能看公园的比看不到的售价高约1.4万美元/㎡，景观溢价超75%。（资料来源：丈量城市、Appleseed公司评估报告、房地产评估和顾问公司米勒塞缪尔等）
▲示意图 仅供参考
综上所述，顶峰的城+中心的园+头排视野，金陵中心F04栋，含金量还在不断上升！
跑道中轴惟一小高层，MAX级景观价值
在南部新城，金陵中心是一个极其独特的存在；在金陵中心，F04栋也占据独一无二的生态位，几乎是用产品将“窗外的景观决定楼盘的价值”打上了公屏。
▲效果示意图 仅供参考
★跑道中轴目前惟一在售小高层
跑道中轴，是南部新城同时也是南京主城新封面。“宇宙中心”的显著特征是什么？寸土寸金，地标林立，高层是常态。
想要在拥抱跑道中轴的同时拥抱低密？除了金陵中心F04栋，没有第二个更好的选择。自己住更舒适，未来出手，因为形态稀缺，同类型房源少，竞争力更强。
★建面约140、178㎡景观大平层
金陵中心压轴登场的F04栋，为建面约140、178㎡景观大平层，非常纯粹。看完产品，可以负责任的讲：妥妥顶豪思维。
来，提个问：在南京，什么是好户型？答案大概率是：南向面宽越大越好，卧室房间越多越好。很标准，很规范，很一刀切。
这么看，下面的385㎡、400㎡都不是什么好户型，但是丝毫不影响人家卖得好，前一个12楼以上抢到一套不剩，单价7-8万/㎡+；后一个六年前开盘卖8000万仍一房难求。
▲户型示意图 仅供参考
发现没有，在一线的强势的景观（顶峰的城+中心的园/江/海+头排视野）面前，户型不够方正，有暗卫，还有许多看似浪费的空间、卧室少都不是问题，景观才是第一要义！
同样地，无论是中央公园大厦，还是ONE57，都将享受舒适+享受景观作为重点，独立入户、大尺度景观横厅、动静分区、平权多套房是共性。
▲户型示意图 仅供参考
金陵中心F04栋，将顶豪思维带到产品设计中，太超前了！
如今，小家庭化趋势越来越显著，买四房的朋友很难说有一间不是在空置。金陵中心这款建面约140㎡没按常规做四房，而是得房率约78.8%的大三房，更讲究舒适性。
两梯两户，私梯入户，电梯厅+入户玄关构建双重玄关体系，实用体面。整款户型动静分区，互相不打扰，一般只有250㎡+产品才有如此设计。
北向，约8.1米宽幕横厅+长飘窗，直面跑道公园（规划）+万象城（在建）繁华，就这尺度，南京很多7万档的顶豪都battle不了，这才是买大平层的意义。开放式厨房设计，让动区更气派。
南向，安排了主卧套房+两间次卧+双联阳台，享社区内部景观。其中，主卧套房配置了同面积段极为罕见的独立衣帽间，带独立浴缸主卫。
▲户型示意图 仅供参考
建面约178㎡四房两厅三卫，两梯两户+约78.8%的得房率+明厨明卫等优势我们暂且不说，就想点评一句：这景观，也太拉仇恨了！
社区外的风景——跑道公园（规划）、万象城（在建）、特色街巷（规划），约11.4米环幕横厅+长飘窗+阳台就是取景地，这窗景，南京很多2000万级豪宅都打不过！另外，一个客卧（晚归房）的设计，尽显人性化。
社区内的风景，用南向双套房+次卧+阳台+多飘窗承接！其中，主卧套房私享阳台，配置独立衣帽间，独立主卫浴缸+双台盆配齐。而次卧套房尺度很不错，朝南次卫更从容。
▲户型示意图 仅供参考
恕我直言，文字很难尽述产品的优势，唯有身临其境，才能理解有多哇塞！具体请大家现场去看，我暂时按下不表了。
★性价比，性价比，性价比
不是我夸张，顶峰的城+中心的园+头排视野，南京很多两三千万的豪宅都没有这样的“近身”配置，而金陵中心不仅ALL IN，产品还有十足竞争力，“近”+“静”+“竞”齐套了！
性价比，性价比，性价比，重要的事情说三遍！金陵中心F04栋闪光点这么多，价格却相当克制，非常难得。
最后，再强调一遍：跑道中轴景观小高层，金陵中心F04栋压轴登场，想买的人很多，请抓紧！一旦错过，就真的没有了！
来源：田暖暖
