摘要：一片仅8.32平方公里的土地，在全国省级开发区高质量发展研究500强中，位居南京第1，全国第36名。

一片仅8.32平方公里的土地，在全国省级开发区高质量发展研究500强中，位居南京第1，全国第36名。

众所周知，寸土寸金的河西新城，一个平方的房价最高能达到六七万，而这里对待新兴科技却极为“慷慨”，拥有南京主城面积最大的高新技术产业园区。现已集聚上市企业12家、新三板挂牌企业4家，市政府认定的总部企业53家。

如今，为进一步推动产业资源集聚成势、创新要素高效流通，这里打造了南京主城区规模最大、能级最高的数字经济产业园区——南京数智城。

多家央企、省属国企和一批行业龙头企业落户，且华为（南京）开发者创新中心、城市运行“一网统管”南京—华为联合创新实验室以及省医保局大数据赋能实验室投入运营。

这就是建邺高新区。

——被业内人士誉为“亩产”最高的创新极核。

从一片河漫滩涂到金融高地，“含金量”十足，再到现代化国际性城市中心，如今正在全面提升“含科量”。

可能很多人不知道，仅软件信息业，就做到了南京前2。

在最新发布的南京国土空间分区规划中，明确定位为“东部地区数字经济创新高地”，从而一举奠定在南京全市的“标杆”引领地位。

一个当地住了十多年的老百姓的话很有意思，“金融，数据经济，还有科创，怎么建邺这里干啥都能有气魄，而且能干成？”

建邺高新区，到底解码了高质量发展的什么密码？

这里，我要讲以下3点。

密码一：

总部经济“链式崛起”，形成生态圈

这种巨头扎堆的现象在深圳、北京、上海、杭州和成都不断涌现，从而形成了各个城市的“数字经济高峰”、“高新技术聚集地”。

在南京，这些巨头扎堆哪里？

在建邺高新区。

因为建邺高新区的核心竞争力之一，在于其前瞻性的“链式思维”构建产业生态圈。

别人还没想到，建邺高新先想到了。

别人想到了，这些超级巨头早落地而且扎堆成高浓度生态圈了。

因此，基于对趋势的研判+建邺速度，这两年迅速完成“链主闭环”。

小米、阿里巴巴、华为等首的科技巨头、互联网巨头区域总部，更以“四大系”生态链（华为系、阿里系、小米系、央企系）形成磁场效应。

小米科技旗下企业、生态链企业，加起来几十家纷纷落地。

“落户以来，我们已有32个相关业务板块主体深耕南京。”阿里巴巴集团战略发展部有关人士表示。

据南京日报报道，以阿里云智能科技（江苏）有限公司为例，南京200多人团队涵盖销售、售前、研发、交付、运维等技术全链路，已支持江苏制造业企业“智改数转”落地50多个场景解决方案，完成近500项数字化改造。

当然，这样的案例还有很多。

这就很牛了。总部企业+产业链上下游高端资源，“头雁作用”立刻显现。

我就讲八个字：龙头牵引，裂变生长。

其中有一个小故事，小米华东总部70天落地建邺的“极速传奇”至今为人称道。

故事还得从当年阿里巴巴讲起，这种世界级企业落地一个地方，尤其是除了杭州总部以外最大单体体量的产业园区，选择地方是非常谨慎的。

它做了一个大概花费400万的尽调（对江苏范围内的所有地方），内容包含产业政策，还包括当地营商环境、人才配套、交通配套等方面。

最后综合得分，建邺排名第1，马云亲自拍板。

小米也选择建邺，当时有一句玩笑话，雷军感谢阿里帮他省了400万，他不需要做尽调了。

他认为这些企业的择址观是一致的。

后来一系列企业纷纷涌入，前两年落地的恒生电子等都是如此。

如今，建邺高新区在数字金融、社会交通物流、数字媒体等领域形成了多个百亿级赛道。

而且，培育出原力数字科技（国家级专精特新企业）、掌控网络（工业互联网领军企业）等隐形冠军，形成7大百亿级新兴产业集群。

零浩、咪咕互娱等本土行业龙头企业，也成长起来了。

这就是科技生态圈的打造与“雨林式崛起”。

密码二：

服务“颗粒度革命”，激活动能

这里的服务不是锦上添花，而是雪中送炭。”园区一位负责人跟我表示。

“服务”，这是建邺高新区的关键词。

在这里，根本不存在“高冷”，有的是“有求必应、无事不扰”，前者是积极响应，有担当和作为，能推动事，不推脱；后者是对企业的尊重与信任。

说真的，企业是真喜欢，很多企业跟我交流下来，都说这里的政府是“服务型”政府，服务好、效率高，和深圳、上海、杭州很像，当然又多了一份“南京式温暖”。

我们看过全国很多城市的产业园区和板块，都在做营商环境和各种服务措施。

但建邺高新区真是做出品牌效应了。

一句话，以“颗粒度革命”重塑营商环境。

我讲几点，比如独创的“小莫”服务品牌。

每年迭代升级，不断精细化。不仅园区内企业喜闻乐见，我在长三角其他城市产业园区参观交流时，都不时有人跟我提起“南京建邺的那个小莫是如何做好的？”。

园区103栋楼宇配备72名“小莫”专员，从企业注册到融资对接全程陪跑，事无巨细，“找小莫”成为很多企业的下意识。

举一个例子，南京瑞翌电商提出需求后，5分钟内响应、一天梳理材料、一个月完成国补申报，成为“政策找企业”的鲜活案例。

第二个是从“四点半课堂”到“托育革命”。

这是什么意思呢？

在这里，诞生了极具创新和服务精神的托育园“晓小禾托育中心”，联合南京市级机关二幼的专业师资力量，面向园区内企业员工子女提供高品质的托育服务。而且，还充分利用园区科技企业聚集的特点，针对性有很多户外活动，3D成像的虚拟模型、智慧城市、大数据、云计算、直播等新兴领域，小孩既开心，又长见识。

“四点半课堂”托管数万人次，已经是公益性、专业化与市场化相结合的创新品牌。

第三个就是24小时“西城夜未央”，丰富迷人的餐饮、酒吧、咖啡馆、小剧场。每天下班后，还有各种插花、茶艺、普拉提课程…………

穿插在楼宇之间的新消费，这就让冰冷的写字楼有了“丰富场景化”，非常迷人。

作为长三角数据要素产业高地，建邺高新区的水平很高，充分利用既有优势，现在以“数据+资本”构建创新闭环。

近日，“新华财经（国家金融信息平台）长三角金融数据基地”（以下简称“金融数据基地”）在建邺高新区正式揭牌。

目标是聚力建成“全球领先的金融数据枢纽”。

那么，为什么新华财经全球布局的关键一步放在这里？

道理很简单，“金融+数字经济”主导产业，建邺这里有华泰证券、苏宁银行、农商行等金融法人总部20家，金融公司超1800家，数字经济广义增加值占GDP比重超过50%，拥有数个百亿级细分赛道。

数据很抽象，但应用是具象的，建邺高新的认知非常领先，让数据更“场景化”。

1）避免算力的“机房陷阱”，联合阿里云、华为云、中国电信等搭建云端算力调度平台，发放1500万元信创消费券降低企业成本，避免传统数据中心“重硬件轻应用”困局。

2）构建智慧交通物流等数据要素2大百亿级产业生态。而且，布局人工智能加未来产业，启动河西中央科创区建设，围绕人工智能加新兴行业赛道，加速成果转化落地。

这其中，我注意到成绩很亮眼。

第一，2024年建邺高新这里的技术研发立项数占整个南京1/4；第二，金融业同比增长11.4%，信息软件业同比增幅12.4%，经济支撑稳定向上，这是非常难得的，提供了“发展底盘”。

总的来说，我们看到的是很有希望的热土，从“拼盘式”园区到深度融合的创新共同体。

从“城市客厅”到“全球节点”，干劲十足

当然，要说密码，还有很多，比如我看到体制机制“刀刃向内”，园区精简人员，决策效率提升，从而释放改革红利。

再比如“招商革命”，专班“揭榜挂帅”等等。

这些都是发展密码，共同构成生机勃勃的园区竞争力。

还有一个有意思的细节，这里持续在做一个沙龙主题活动叫“莫莫”下午茶。最新一次活动，来自华为、阿里的技术大咖，交流AI、deepseek、大模型、智能体等。

这种“轻松氛围、深度交流”的活动，一位参加者反馈，真的是思想盛宴，他说“听得入了神，都忘了记下来。”

真的，这里不仅有416.6米高的摩天大楼、鳞次栉比的写字楼群和高级烟火的商业，还有四季皆美的公园景致，有奔腾不息的长江。

这是一场关于“密度”与“温度”的发展实践。

8.32平方公里的土地上，每栋楼宇都是创新引擎，每条政策都是精准滴灌，每个人才都是活力细胞。

最终，我看到的是建邺未来图景：

来源：知事南京工作室