摘要：咨询人：我想咨询一下农村宅基地自建房拆迁的问题，准确的说就是一个继承问题，继承家庭内部财产分割。宅基地不是不动产确权，他有一项签名，就是说我婆婆单独名下的，我和她是同户口人，房子也都是婆婆是老房子，为了孝敬老人，老三给他在原有的基础上拆掉重新翻新了，就是说老人

李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第一百零七篇

案情介绍：

咨询人：我想咨询一下农村宅基地自建房拆迁的问题，准确的说就是一个继承问题，继承家庭内部财产分割。宅基地不是不动产确权，他有一项签名，就是说我婆婆单独名下的，我和她是同户口人，房子也都是婆婆是老房子，为了孝敬老人，老三给他在原有的基础上拆掉重新翻新了，就是说老人本来是有三间房的，在这基础上建的，三弟兄要分割的问题，现在这个证已经办下来了，但还没有发下来，我也有自己的宅基地自建房，老人单独有一处在宅基地自建房，现在要继承的就是他这一份。现在不清楚那个证上面写的是什么内容，就是说分割的时候，我能占到多大的利益？

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

这个证不管是怎么登记的，我觉得这个既然是老宅基地，也是相当于是你公公婆婆那一辈他们他们建设的。如果这个房子属于祖辈财产，发生继承的话，如果说没有遗嘱的话，那么三兄弟就是按照法定继承，由继承人平均分配。当然还涉及到一些其他的特殊情形，比如说谁多尽了赡养义务，是不是就可以多分配，这个就先不论，我想跟你说一个大概的情况，继承无非就是两种情况，两种方式，一个就是法定继承，一个就是遗嘱继承，那么如果说你婆婆那边没有留有遗嘱的话，那就是按照法定继承，那么第一顺位继承人，我估计你婆婆的父母肯定不在了，应该是你婆婆的子女了，你婆婆的子女是第一顺位继承人，那么第一顺位继承人如果说没有特殊情况下的话，那就是平均继承来分割。你还有什么其他疑问吗？

那就是只有平均分割了，我想着说他签字就是说共同所有单独所有对我们来说丝毫没有任何的意义是吧？共同所有意思是说我和他同户口本，我老公是户主，就是说我可不可以给婆婆先共同所有，先把我们那一份分割出来，剩下的我们几个人再分一个婆婆那一份，是不是这个意思？

北京一讼律师李顺华主任律师：

如果说你跟你婆婆你们是共同居住，当时建房子的时候，你老公你们这一家也出过钱，比如说增加了面积，所以这一部分肯定是需要先分割出来的，因为这个属于家庭共同财产，肯定是可以先分割出来，分割出来之后，然后再对你婆婆自己的那一份作为遗产再进行平均分配。这就看你被继承的房子，它到底是不是你婆婆的自己的财产？刚才我说了，如果说你跟你婆婆共同生活居住，并且建房子的时候，你老公或者你们家也出过钱一起建，这个可能就是要先分割出来，因为农村的宅基地主要它有一个特点就是说它宅基地属于家庭共同使用，然后地上的建筑物一般来讲属于出资建设的，归谁所有。因为它属于家庭共同出资，肯定家庭共同所有。

如果说是你公公婆婆当时他们自己出资建设的，那么可能就是你公公婆婆所有，但是宅基地是属于家庭来共同的使用的，但是因为你现在要拆迁的话，有可能涉及到一个拆迁安置的问题，这是另外一个问题了。因为宅基地使用权是不能单独继承的。你主要是区分一下，看看是不是跟你婆婆一起居住并且一起建房了，如果说确实一起建房，然后就可以先分割出来。

来源：麻烦橙子