双冠加冕，问鼎闽西南！泉州悦府何以热势破圈？

摘要：当2025年第一季度闽西南商品住宅单盘销售榜单揭晓，泉州悦府以12.27亿元成交金额登顶榜首，华润置地以12.27亿元成交额、22.6%市场份额摘得大泉州房企操盘榜桂冠时，整个闽西南房地产市场都在寻找答案：在整体市场不温不火和购房者观望情绪浓厚的背景下，为何泉

当2025年第一季度闽西南商品住宅单盘销售榜单揭晓，泉州悦府以12.27亿元成交金额登顶榜首，华润置地以12.27亿元成交额、22.6%市场份额摘得大泉州房企操盘榜桂冠时，整个闽西南房地产市场都在寻找答案：在整体市场不温不火和购房者观望情绪浓厚的背景下，为何泉州悦府能走出独立行情，实现现象级热销？

双核鼎立

CBD+政务芯的超级基因

在闽西南楼市版图中，厦门岛内因土地资源稀缺与政策红利长期占据价格高地，而泉州悦府的夺冠堪称“破局之战”。其核心密码，在于项目占据泉州湾CBD与政务芯双核交汇的稀缺地段——放眼全国26座万亿级GDP城市，同时坐拥中央商务区与政务核心资源的板块屈指可数。

这里汇聚了泉州市政府、国际金融中心、超甲级写字楼集群，以及规划中的跨海交通枢纽，既是城市经济动脉，也是政策红利高地。与之对比，厦门岛内虽占据区域楼市顶端，但泉州楼市高端客群购买力更为强劲，加之城市规划红利与政策加持，愿意为真正的好产品买单。

三大破局密码

精细化运营时代的操盘典范

在房地产行业从规模扩张转向精细化运营的深水区，泉州悦府的“四开四罄”印证了华润置地的操盘哲学，以品牌势能筑底、以产品力破局、以客户运营三位一体的战略共振。

作为财富世界500强华润集团旗下核心业务，华润置地入闽18年，以厦门万象城、厦门华润中心、湖畔润璟等标杆项目重塑城市界面。其“片区统筹开发”模式在泉州湾CBD得到极致演绎——从万象汇商业综合体、五星级酒店、甲级写字楼地标到高端住宅，华润置地以“造城者”姿态兑现城市升级承诺，赋予资产穿越周期的保障。

后海实景图

泉州悦府汇集正象设计、WTD纬图设计、CCD香港郑中设计事务所、李益中空间设计等一众设计天团，以大师级产品力，从建筑、园林、会所等全方面产品进阶，打造一座海丝艺术生活地标，高奢酒店家族住区，成就一个高阶圈层所聚的精神私域。

项目效果图

例如，建筑上，以经典三段式构图，构成社区【万浪共澎千帆同进】的海浪天际线；园林打造上，以“都市绿芯山海入境”为设计理念，凝炼出涵盖“6重绿洲花园、6重度假悦享”的度假人文森居图景；此外，汲取国际顶级酒店的灵感，打造浮岛水岸会所+无界架空层泛会所体系，嵌入恒温泳池、瑜伽室、茶室等功能空间，激活家族社交场域。

泉州悦府深刻懂得，高端客群购买的不仅是房子，更是圈层与生活方式。泉州悦府亦秉承“共建共享共趣”的价值观，嫁接华润置地润比邻社群IP，以丰富多元的生活内容植入，通过打造泉州高净值家族的高阶生活私享服务平台——【IN CLUB】会所俱乐部，倡导并聚合漫读书社、瑜见臻我、泳士之家、童梦启迪、律动健康、自然玩家等多元化、全方位业主社群，让邻里们同频共振。这种"服务前置"的运营策略，不仅增强了客户粘性，更通过口碑传播形成裂变效应。

社群活动实景图

时代风口之下

抢占城市核心资产

2025年的全球经济正经历深刻变局：美联储加息周期见顶、全球产业链重构加速，关税壁垒倒逼资本向实体经济与内需市场回流。中国政府工作报告首次提出“房地产止跌回稳”的定调，释放出“稳预期、保交付、促改善”的清晰信号。在泉州，随着RCEP协议红利释放与“海丝先行区”政策加码，城市能级正迎来新一轮爆发——这意味着，核心地段的优质资产将成为抵御通胀、分享城市红利的容器。

泉州悦府的热销轨迹，印证了这一趋势：四次开盘均实现“日光”，背后是市场对核心资产的争抢，更是精准捕捉了这场"资产避风港"转移的先机。更值得关注的是，随着项目即将收官加推，这种稀缺性将进一步放大——在泉州湾CBD进入兑现期的关键节点，能同时享有城市封面地段、大师级产品、华润置地品牌保障的机会，或许真的"错过不再"。