摘要：随着人们对“松弛感、自然感、微度假”的需求不断攀升，家门口的公园已成为人们亲近自然、放松身心的首选之地。数据显示，截至2024年，全国公园数量已超2.8万个。公园正成为一个巨大的流量入口，今年端午假期，北京市公园接待游客量同比增加14.67%；今年“五一”假期
盘点 REVIEW&ANALYSIS
公园式商业
久在樊笼里，复得返自然。公园商业也正成为当代人的“精神愈疗场所”。
中购联新媒体中心
作者丨陈晓雯
随着人们对“松弛感、自然感、微度假”的需求不断攀升，家门口的公园已成为人们亲近自然、放松身心的首选之地。数据显示，截至2024年，全国公园数量已超2.8万个。公园正成为一个巨大的流量入口，今年端午假期，北京市公园接待游客量同比增加14.67%；今年“五一”假期，深圳市公园总客流量同比增长62.3%。
这种趋势在近期北京朝阳公园的五月天“五球”装置活动中得到了充分体现。该装置吸引了众多乐迷打卡，朝阳公园北部区域借助这一装置，迎来了客流的爆发式增长。活动期间，客流环比增长220%，达到17万人次，其中18至35岁的年轻群体占比高达75%。
在消费者对自然与松弛感的强烈需求推动下，购物中心正加速向公园化转型，探索全新的商业模式与空间设计。面对这一行业新格局与新挑战，9月24日至26日，“中购联第二十三届购物中心行业年会暨场景共创与生态协同研学&链接大会”将在广州盛大举办。此次大会聚焦于生态共建与场景共创，旨在通过创新驱动增量发展，优化存量资源，精准把握消费者的需求与期望，定义最佳生活提案，为购物中心在新周期内的持续发展提供核心动力与方向指引。
PART.01
国外典型项目
国外多个商业项目以自然融合为核心，打造出独特的公园式商业范本。曼谷Mega Food Walk以自然地形为灵感，用植物与温控系统营造舒适环境；日本难波公园将棒球场改造为“人造峡谷”，实现建筑与自然共生；墨西哥Parque Toreo以“巨大公园”为规划理念，平衡商业与绿色空间；美国世纪城购物中心强调自然与商业融合，成为社交文化中心。这些案例为公园式商业的设计与运营提供了国际经验。
曼谷Mega Food Walk
曼谷Mega Food Walk位于Mega Bangna购物中心内庭，以自然元素和人性化设计为特色，为游客提供了一个舒适且充满活力的体验。
Mega Food Walk的空间设计灵感来源于自然地形，被称为“山谷”，围绕一个中心庭院展开。项目设计采用了亚热带到热带气候的植物作为环境调色板，包括精致的蕨类植物和苔藓，创造出一种独特的商业景观氛围。周围的餐厅与自然绿色融为一体，让游客在享受美食的同时，也能感受到自然的气息。此外，步行街的微气候是由景观设计和创新工程综合控制的，集成的冷却系统为空间提供了额外的优势。
Mega Food Walk为满足各种活动需求，还建造了一个下沉的广场空间。无论白天还是夜晚，由实木制成的露天剧场座位都能给游客提供舒适的落座体验与视野。这里不仅是顾客聚集和举办各种活动的主要社交场所，也是游客休息和放松的好去处。
日本难波公园
在日本大阪市中央区，有一处独特的存在——难波公园（Namba Parks）。它毗邻难波站，与难波城紧密相连，是一个融合了休闲、娱乐、文化和商业的综合性空间。尽管名为“公园”，但它实际上是一个集购物中心和办公楼为一体的大型综合体，自2002年开业以来，便以其创新的设计理念吸引着无数游客的目光。
难波公园的前身是一座棒球场，经过精心改造，它如今呈现出一种“人造峡谷”的独特风貌，仿佛在喧嚣的城市中开辟出了一片宁静的绿洲。从街道地平线开始，层层叠叠的景观一直延伸至八层楼高，绿树成荫，宛如一座悬浮于都市之上的自然绿洲。
公园内丰富的自然景观令人目不暇接：空中花园、屋顶绿树、成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘以及露台等，共同构成了一幅生机盎然的画卷。入口处的建筑外形仿照自然界的“峡谷”设计，部分装饰材料更是直接取材于大自然，巧妙地将人造建筑与自然环境融为一体，彰显出人与自然和谐共生的设计理念。
墨西哥Parque Toreo
墨西哥Parque Toreo是一个位于墨西哥州瑙卡尔潘市的多功能综合体，是墨西哥城北部最发达的郊区之一。Parque Toreo的总体规划被构想为“一个巨大的公园”，一个综合统一不同用途的城市空间，包括一个购物中心、一家酒店和三座办公大楼，总建筑面积达440,580平方米。
在设计上，Parque Toreo将自然景观与商业空间完美结合。购物中心内部有丰富的植被和高大的树木，与零售空间形成了一种平衡与和谐共生的氛围。大约6000平方米的公园区域带来了绿色和宁静的氛围，市民们可以在喷泉和树木环绕的公共空间自在地休憩。这里已然成为该区域乃至整座城市社交与互动的场所。
Parque Toreo的建筑外观采用了玻璃幕墙和拉花钢结构，与市内植物景观共生，诠释了墨西哥文化的演进。天花板由几何图形构成，采用玻璃屋顶，透入自然光线，更加增添室内公园的自然气息。这个项目不仅是一个购物和娱乐的场所，更是一个充满活力的社交和文化中心。
加利福尼亚州 世纪城购物中心
加利福尼亚州世纪城购物中心（Westfield Century City）位于洛杉矶的世纪城商业区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的开放式购物中心。它不仅是一个购物和娱乐的场所，更是一个充满活力的社交和文化中心，其独特的公园属性使其成为洛杉矶最受欢迎的旅游景点之一。
世纪城购物中心的设计理念强调自然与商业的融合，将公园属性融入整个购物中心的规划中。购物中心占地面积约19.5英亩，总建筑面积达130万平方英尺，是一个大型的开放式空间，拥有丰富的自然景观和休闲区域。
购物中心内部和周边种植了大量本地植物和树木，形成了一个绿色的自然环境。世纪城购物中心的户外空间设计灵感来源于洛杉矶的自然环境，通过精心设计的景观和步行道，将自然元素融入商业空间中，顾客可以在购物的同时享受户外的自然氛围。它体现了洛杉矶的独特生活方式，无论是本地居民还是游客，都能在这里找到属于自己的乐趣和宁静。
PART.02
国内典型项目
早在几年前，一些富有前瞻性的商业地产项目便率先在国内开启了对商业空间的创新探索，致力于打造兼具体验感、松弛感与自然性的新型商业空间。这些项目不仅极具代表性，更成了行业内的标杆典范，为其他从业者提供了宝贵的经验与借鉴。深圳大运天地、成都源野REGULAR、坂田万科广场、成都天府招商花园城等，便是其中的杰出代表，它们以独特的设计理念和运营模式，成功引领了商业空间的新潮流。
深圳大运天地
深圳大运天地是位于深圳市龙岗区的大型综合性商业项目，以“公园式商业”为核心理念，依托“大运中心+大运公园”片区，融合了商业街区、生态湖景、公园绿地和专业体育场馆，构建了一个全新的文体旅商消费场景。项目绿化面积达25万平方米，整体绿化率超过93%，实现了商业与自然的无缝对接，为市民提供了一个亲近自然、享受宁静的空间。
在商业业态方面，大运天地精心规划了八大业态，包括滨水餐饮、专业运动、潮流服饰、3C数码、珠宝配饰、儿童游乐、个人护理及休闲娱乐等，以满足不同消费群体的需求。此外，项目还注重长线运营品牌的打造，如“湖作”和“运市”，将定期举办各类文化艺术活动和市集，丰富市民的文化生活。
成都源野REGULAR
成都源野REGULAR，一个独特的公园式商业空间，坐落在成都高新区天府二街的大源中央公园内。这个项目巧妙地将地下空间重塑为一个充满活力的商业与休闲场所，拥有三个下沉式户外花园和一个公共艺术空间，为市民提供了一个全新的生活方式体验。
源野REGULAR以公园为“触媒”，将自然景观与商业空间完美融合，创造出独特的消费体验。项目采用侘寂和极简风格，清水混凝土的建筑风格给人一种自然质朴的感觉，同时又不失现代感。这里不仅是一个购物和餐饮的场所，更是一个生活方式的体验地，吸引着追求高品质生活的消费者。
场内多处设计保留了自然采光，将光导入黑暗的建筑背面。每一个商户都有能够与各个花园直接衔接的空间过渡，最终让项目本身也宛如一座妙趣横生的小公园。同时引入了多个成都本土极富代表性的高品质主理人品牌，带有极强的成都人文特色。项目入驻品牌涵盖了从餐饮、美业、买手店到艺术文化的多元业态，满足了现代年轻人的猎奇心理，使商业不再只是单纯的、同质化的消费场所，而是变成一个记录新鲜生活方式的年轻力平台。
坂田万科广场
坂田万科广场以其优越的地理位置和便捷的交通成为深圳市民购物、休闲和娱乐的热门选择，它实现了从“SHOPPING MALL”到“LIFE MALL”的深度进阶，成为深圳市民生活的重要组成部分。
坂田万科广场以“在地自然”为主题，打造了“深圳在地自然博物园”，集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物。项目采用“商业+立体公园”理念，构建了一个垂直的绿色生态系统，拥有“发现森林”“迁徙乐园”与“共生之境”三大核心主题空间。商场绿化覆盖率达30%，并设有全天开放的公共空间和社区体育设施，为消费者提供了一个充满自然气息的购物环境。
坂田万科广场开业招商率高达96%、开业率近90%，首日吸引了超过16万人次。国庆前三天，商场客流超过33万人次，显示出其强大的吸引力。截至2024年年末，万科商业管理的项目出租率为95.1%。
成都天府招商花园城
成都天府招商花园城是招商蛇口在天府新区精心打造的国内首座超大型公园商业体。项目以“都市野趣生活场”为定位，锚定区域内高品质亲子家庭，围绕“公园”标签，通过无界化景观设计、多元化主题活动、共生化友好空间，打造出“国内首个超大型公园商业”。
项目利用高低落差的自然地形，通过主广场与错落有致的台阶、都市梯田式的退台外摆设计，构建出层次分明的户外空间。项目的一大特色场景——卡芭卡巴主题乐园，占地11200㎡，运用独特的趣味手法，构建“林间探索、丘岩寻踪、梦幻剧场、薄雾森林、追光绿毯、花样嬉水、自然嬉游”七大主题场景，为不同年龄段的少年儿童提供专属玩乐空间。
在室内空间设计上，项目基于“三首层”理念，打破“盒子商业”的传统规制，将全方位体验自然之美、艺术之韵、科技之力和人文之光的生活空间带入室内。L1层中部与室外自然过渡，形成敞阔的连廊区；L3层1000平米的阳光中庭与童趣体验区，是孩子们的乐园，也是大人们放松心情的绿洲；L3层至L5层横跨三个楼层的室内花园——浮岛，占地1500平米，将自然景观巧妙融入室内。
天府招商花园城开业首日便吸引了15万+客流，显示出其强大的吸引力。作为招商商管在天府新区打造的首个商业项目，天府招商花园城积极响应“公园城市先行区”理念，以“公园+商业”的模式为天府新区的美好向新贡献力量。
PART.03
2025年新开业项目
在存量开发成为地产行业主旋律的当下，购物中心若想在密集的商业项目中脱颖而出，对商业空间的创新探索已成为必然的核心命题。面对日益挑剔且需求多变的消费者，购物中心正从单纯的购物平台，逐步转型为满足物质需求之外多元生活场景的“第三生活空间”。2025年，消费者对“健康化”“自然化”商业空间的偏好度与期待值持续走高，这便催生出了集趣味性、文化性、开放性、生态性于一体的公园式商业形态。
中关村ART PARK大融城
中关村ART PARK大融城是北京市重点推进的商业消费空间建设项目，位于海淀区中关村西区的核心地段，总建筑面积达20万平方米，其中包含2万平方米的城市花园及5个下沉广场。
项目规划与设计独具匠心。中关村ART PARK大融城的总建筑规模含20万平方米商业空间与2万平方米屋顶城市公园，保留原址双螺旋雕塑等文化遗产符号。采用地下－地面－屋顶三首层结构，设置五大下沉广场与立体绿化系统，形成“POD 公园商业+复合街区”的生态布局，为消费者提供独特的购物体验。
在运营策略上，项目采用“五力五感”运营体系，通过自然力、生活力等维度打造沉浸式消费场景。2025年5月开业期间推出“城市灵感生活节”，组织艺术市集、音乐快闪及潮玩展览活动，吸引了大量消费者。目标年客流量预计突破2000万人次，助力北京国际消费中心城市建设，为中关村地区注入新的活力。
深圳会展公园
深圳会展公园是深圳会展湾的重要组成部分，是一个集会展、公园和商业于一体的创新型产业综合体。它以独特的“会展+公园+商业”模式，致力于打造一个充满活力的社交场所，为深圳增添了一道亮丽的风景线。
在建筑设计上，深圳会展公园独具匠心，采用立体化生态设计理念，将自然与城市生活完美融合。一条空中绿带连接着城市的繁华与自然的惬意，3公里长的空中跑道成为深圳最长的空中休闲长廊。此外，公园还采用了3首层设计，打造出一个自然开放的活力生活空间，为周边居民和商务人士提供了一个休闲放松的理想场所。
深圳会展公园的商业业态丰富多样，以稀缺性的独栋商业为特色，融合了潮流生活、环球美食、艺文游娱等多种商业业态，致力于打造深圳未来都市生态立体商业公园。此外，公园内还设有儿童游乐区、运动设施和休闲步道，为市民提供了丰富的休闲选择。
上海·奉发古华庭
上海·奉发古华庭是奉贤区“南桥源”城市更新项目的首发商业地标，由奉发集团携手保利商旅精心打造。2025年5月1日，古华庭盛大开业，迅速成为奉贤乃至上海的热门商业新地标，以其独特的魅力吸引着众多市民和游客。
古华庭以其新中式建筑风格脱颖而出，成为奉贤首个新中式建筑商业街区。青瓦白墙的建筑群落与几何迭代的坡屋顶形制相结合，巧妙地融合了在地文化基因与现代设计语言，展现出独特的建筑美学。项目与五星级中式古典园林典范古华公园紧密相连，通过景观廊道融为一体，漫步其中，仿佛置身于从公园中自然生长出的商业空间，满眼皆是绿意，为人们提供了一个充满诗意的购物与休闲环境。
开业当天，古华庭便迎来了超过6万人次的客流，“五一”假期期间客流更是突破20万人次。古华庭以其独特的建筑风格、丰富的商业业态和深厚的文化底蕴，成为一个集文化传承、创新业态和休闲娱乐于一体的城市更新典范。
沙湾·运达里
沙湾·运达里是运达贸易旗下首个公园式商业项目，于2025年6月1日正式开业。该项目位于长沙市雨花区运达中央广场三期，总面积约26000平方米，南连5000平方米精品城市广场，北接14000平方米主题市政公园。通过空中连廊和立体商业景观，沙湾·运达里将自然生态与商业空间完美融合，为市民提供“在公园里逛街”的全新消费体验。
项目以“生活有YOUNG，自在向上”为核心理念，涵盖特色餐饮、运动体验、日咖夜酒、娱乐文化、健康美容等多元业态，致力于打造集户外生活、潮流玩乐、家庭休闲等多种场景于一体的公园式“全时社交中心”。作为运达集团全新打造的年轻化商业品牌，沙湾·运达里以“会呼吸的建筑”为设计理念，突破传统商业空间界限，致力为市民打造“边逛公园边逛街”的品质消费新体验。
PART.04
2025年将开业项目
在2025年，备受瞩目的公园式商业项目将陆续登场，为市场注入新活力。常州歌林公园、杭州城北招商花园城、成都泛娱乐滨水商业街区、東目里一期商业等项目，凭借其独特的设计理念和创新的业态布局，有望成为新的商业地标。这些项目不仅将为所在区域带来新的商业活力，还将为消费者提供更加丰富和多元化的生活方式选择，持续推动公园式商业的发展。
常州歌林公园
常州歌林公园，这座位于常州经开区东方新城中央商务区的全新商业地标，将于2025年9月30日正式开业。它以“公园式商业”为理念，致力于打造集休闲、娱乐、运动、购物于一体的新型消费空间，为常州的商业版图增添了一抹独特的色彩。
歌林公园的设计和布局独具匠心，其最大的亮点之一是4至6楼的“萌宠纪”。这是一个占地近8000平方米的室内外复合空间，汇集了100多种动植物品类，包括羊驼、卡皮巴拉等萌宠，以及热带雨林、沙漠、秘境、河川等多主题场景。此外，还特别设置了小小海洋馆和常州首座屋顶鹿园，为游客提供了与自然亲密接触的独特体验。
项目精心打造了“延陵二十四集”，以新中式为设计灵感，融合常州历史文化，通过歌林自有VI系统及灯光打造沉浸式体验，重现延陵繁华烟火气。这一设计不仅体现了常州的传统文化，还为消费者提供了独具特色的消费场所，让每一位游客都能在这里感受到浓厚的文化氛围。
杭州城北招商花园城
杭州城北招商花园城位于临平区崇贤新城核心位置，作为招商蛇口全国首个XOD模式商业综合体，它集商业Mall、风情金街、城市客厅和活力中心于一体，总建筑面积达24万平方米。
杭州城北招商花园城采用TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）三核驱动的XOD模式，满足全时段、全品类的生活需求，覆盖生活消费、文化娱乐、运动疗养等全方位服务。项目依托半山公园、卧龙滨公园的在地天然生态资源，将自然绿色与消费者的游逛体验感巧妙融合，打造了自由山谷、热力之树等自然场景。此外，项目以古运河文化为基脉，建筑立面和空间规划结合了钱塘江大潮的在地元素，浪潮流线展现品质活力中心的质感。
泛娱乐滨水商业街区
泛娱乐滨水商业街区项目位于成都熊猫国际旅游度假区，是北湖未来公园社区首批示范项目之一，包含“商业+住宅+产业”全维业态，分两期同步实施。项目总建筑面积17.9万㎡，其中商业面积约5万㎡。
泛娱乐滨水商业街区项目突出绿色低碳、安全韧性、智慧高效、活力创新等特点，将打造“一心一带一平台”，即未来社区活力中心、滨湖时尚体验带和创意产业驱动平台。
東目里一期商业
東目里位于简州新城核心区，总投资18亿元，分两期开发，总建筑面积24万㎡，其中一期建筑总规模9.2万㎡，以公园式开放街区呈现。
项目由成都市简州新城投资集团有限公司规划打造，定位为简州新城CAZ核心商业综合体，致力创建产商旅园融合发展典范之作，布局滨湖餐饮、精品住宿、创意文娱、总部办公等多元业态，为广大市民提供体验式生活休闲好去处，打造无边界公园城市示范区新地标。
结语
从公园流量的爆发式增长，到购物中心向公园化的加速转型，公园式商业凭借对自然与商业的深度融合、对消费者“松弛感”“体验感”需求的精准回应，已然成为商业地产发展的新趋势。国内外典型案例的成功实践，为这一模式提供了丰富的设计灵感与运营经验；而2025年新增及待开业项目的持续涌现，则进一步印证了其强大的生命力与市场潜力。
未来，随着对生态共建、场景创新的不断探索，公园式商业不仅将成为连接城市与自然的重要纽带，更将以“第三生活空间”的角色，持续重塑人们的消费习惯与生活方式，为商业领域的可持续发展注入源源不断的动力。
来源：中购联