摘要：最近还有一个地块出规划了，可能没引起太多人的关注，就是津南国展东板块的B2地块。这块地是今年2月26号摘的牌，天津城投跟津南城投两大国企控股绿地代建。当时摘牌的时候可能关注度就不是太大，因为当时同时摘牌的地块位置都比它好，其中四块来自于市区，另外两块环城的也都

最近还有一个地块出规划了，可能没引起太多人的关注，就是津南国展东板块的B2地块。这块地是今年2月26号摘的牌，天津城投跟津南城投两大国企控股绿地代建。当时摘牌的时候可能关注度就不是太大，因为当时同时摘牌的地块位置都比它好，其中四块来自于市区，另外两块环城的也都是紧靠着外环线。

并且当时和平的山东路地块还形成了溢价，拿到了近些年天津少有的地王。因此国展东这块地基本上就属于陪太子读书的一种角色了。但是现在规划出来以后感觉这块地还是有它的看点。

首先从位置上看，虽然这个板块被称为国展东板块，但实际上就是正儿八经的国展板块。因为位置是紧靠着国家会展中心，是名副其实的国展的配套区。这个跟之前的国展西板块还不是一个概念。

像之前的国展西板块刚出来的时候，其实我就说过它跟国展有什么太直接的关系吗？我觉得还是差点意思，毕竟中间还隔着绿屏的辛庄湾，包括坐地铁还得坐三站。而现在国展板块就在国家会展中心的旁边，没什么距离感。

整体规划AB两个区一共是14宗的住宅用地，规划总建面将近150万方。而随着B区2号地的规划释放，真正意义上的国展板块也算是正式启动了。这样天津环城又一个全新的板块即将入市，我觉得这个意义还是挺大的。

另外就是产品，这块地在2021年刚推介的时候住宅部分的容积率是1.8，而到了今年挂地的时候容积率是降到了1.2。而这个容积率是完全可以做出像叠拼，甚至于联排别墅这种产品。而从规划图上也能看到果不其然是有3层的产品，并且3层的产品是多达7栋，并且整个小区还是全架空的设计，联排别墅建在架空层上面。

这个在天津市场上目前还没有属于是全新的产品形态，这个可能会是它入市以后的一个比较强有力的卖点。将来面对的客群，我觉得首先可能会是辛庄，包括海教园、咸水沽的一种地缘性的改善。

因为从位置上看，实际上它距离海教园跟咸水沽会更近，一条天津大道之隔，对面就是海教园，再往东就是咸水沽，想要升级居住感受的，奔着联排别墅去的应该会有吸引力。

至于是否能够借助地铁1号线来吸引市区的外溢改善，我觉得目前看可能还为时尚早，毕竟板块现在还是一片荒芜。规划的14宗住宅用地目前也仅出了一块儿，周边配套也比较缺乏，连认知可能还没多少就更别提共识了。

再加上之前的国展西也打了一个不太成功的样板，大伙心理上肯定是存在着一定的心理芥蒂。板块先出了这么一块地，我觉得也是先看看市场对于区位包括产品的反应，再决定后边推地的节奏。

另外就是想吸引更多的人过来置业，就看板块后期能不能依托国家会展中心的带动效应，把区域内的配套能够尽快落地了。因为只有配套先行了，说实话才能给买房人更多的信心。

来源：楼市陈说