摘要：就在上周，断供7年安德门的全新项目——颐和·金陵印（下称金陵印），它恰好印证了 “首开即罄” 的实力。项目1# 楼刚一开盘，便火速售罄，不少购房者因未能抢到房源而惋惜。

南京市场群雄角逐，在今年20+四代宅厮杀入市下，如果有新盘首开即罄，那项目本身定是“极好的”。

就在上周，断供7年安德门的全新项目——颐和·金陵印（下称金陵印），它恰好印证了 “首开即罄” 的实力。项目1# 楼刚一开盘，便火速售罄，不少购房者因未能抢到房源而惋惜。

不过无需遗憾，新的机会已然到来：

目前金陵印已正式开启两个户型的预约通道，分别是 3#楼的建面约132㎡户型与 5#楼的建面约108㎡户型。

值得一提的是，在8月30日的土拍中，颐居成功竞得G58 地块。

这一动作颇具深意：一方面，它清晰展现出颐居建设深耕安德门板块的决心；另一方面，也侧面印证了颐居建设对该区域未来发展潜力的坚定看好。

01

不知不觉间，安德门新房已断供近7年。

板块上一次的新盘还是万科翡翠天际，高层产品。

终于，今年迎来了低密的金陵印。

示范区实景展示 实际以交付为准过去7 年，安德门这块卡在新街口、河西、软件谷、南京南站中间的 “主城枢纽”，始终没给出答案 —— 它有双地铁的便利，有老城的烟火气、有新街口的繁华、有软件谷的产业，却连一个能承载 “既想要主城、又想要低密” 需求的项目都没有。直到金陵印带着约 5.3万㎡主城净地与不到1.5综合容积率落地，这种 “非此即彼” 的纠结，才终于有了破局的可能。

这不是一次普通的新盘入市，而是南京主城居住逻辑的转向：

当 “完整低密社区” 遇上 “现成主城配套”，所谓 “真改善”，从来不是妥协，而是两者皆得。

过去几年，房君也见过主城核心地带稀稀拉拉上过一些地，但大多是 “碎片化地块” 。

迷你的土地上挤出2-4 栋楼，园林稀疏、会所硬凑，甚至连业主跑步的空间都没有。

直到这次，房君在金陵印看到了与众不同。

综合容积率约1.5，珍贵的从来不是 “数字低”，而是这个数字背后，5.3万㎡主城净地赋予的 “规划自由度”。

要知道，现在南京主城的供地，像这样规模完整、形状规整的 “巨幅画布”，已经是 “非卖品级” 的稀缺。

这种完整度，我们从金陵印的规划图中已可感知主城居住体验的质变：空间的呼吸感本次开发的A地块，规划有10栋10-11层的洋房+仅2栋17层的小高层。以金陵印11层洋房为例，楼高30m+，楼间距却可达40m+，这意味着即使是低楼层，也能拥有充足的采光与通风。

站在阳台眺望，视线里尽是宅间花园，而非对面楼的窗户，这种 “与自然共生” 的低密感，是高层社区永远无法复制的。

公共空间的完整性金陵印不用 “见缝插针” 做规划，反而能从容布局 “一心一环两轴八园” 的园林体系以及由此延伸出的10大生活场景。

约680㎡中央草坪可以搭帐篷、办邻里活动，约600 米夜光漫步道适合夜跑，约8600㎡宅间花园能满足老人下棋、孩子玩耍的需求。更有超2000㎡的下沉式会所+ 架空层泛会所。未来会有健身区、儿童游乐区、阅读区，这些 “第二生活场景”，让社区不只是 “睡觉的地方”，更是 “有温度的生活容器”。

效果示意图 实际以交付为准

说到这里，房君发现现在很多盘总是在鼓吹家门口的市政公园。为啥？你细看就知道，因为它小区本身没有花园，甚至下楼遛狗都要绕着楼走。所以金陵印，它本质是 “把社区还给生活”。它证明，主城居住不需要在 “便利” 和 “舒适” 之间妥协，只要有足够完整的土地，就能同时拥有 “出门即繁华” 和 “开窗见绿意”。

02

金陵印给房君留下的另一记忆点就是——“鲸吞收纳”。

现在很多楼盘谈收纳，总爱说 “全屋收纳面积 XX㎡”。

但真正的痛点从来不是 “柜子不够大”，而是 “柜子能不能接住生活的琐碎”：

孩子的玩具、老人的拐杖、家庭的清洁工具、换季的衣物、露营装备……

这些随时间增长的 “杂物”，才是让家 “越住越乱” 的根源。

金陵印带来的可谓是收纳的 “效率革命”：

不是 “多做柜子”，而是预判生活的 “琐碎与生长”。

它精准预判了一个家庭从 “二人世界” 到 “三口之家” 再到 “三代同堂” 的需求变化，把收纳藏在每一个 “需要的地方”。

建面约132㎡3+x房两厅两卫户型图

来看几个场景展示：

玄关：第一时间的秩序感“钢琴键挂衣架” 随手挂外套、围巾，台面能给手机充电，避免钥匙、快递散落。顶天立地的鞋柜里，层板可调节高度，高筒靴、雨伞都有专属位置。下层的 “勾脚抽” 不用弯腰就能拿拖鞋，旁边预留的换鞋凳，对老人、孕妈格外友好 —— 进门的第一秒，就能从 “匆忙” 切换到 “从容”。

建面约108㎡样板间实景展示 实际以交付为准

“800库”（仅建面约132㎡户型）：接住 “大件烦恼”现在800库很流行，金陵印紧随时尚这里给你复刻了一个。专门收纳行李箱、婴儿车、健身器材、露营装备这些 “占地方又不常用” 的大件。你想下，你家的婴儿车是不是只能放客厅，行李箱只能塞床底，而这里用一个 “800 库”，就解决了 “大件无处藏” 的痛点。

建面约132㎡样板间实景展示 实际以交付为准 软装部分仅为示意 非实际交付标准

厨房：对抗杂乱的细节水槽旁的侧翻小抽屉，专门收纳清洁布、垃圾袋。墙面的金属壁龛，让锅盖、调料瓶告别 “堆在台面”。燃气表上方的拉篮，藏起葱姜蒜这些 “零碎食材”。油烟机两侧的小柜子、烟道包管上的薄柜，甚至台面下的空间，都被利用起来。如此做饭时不用再 “找东西”，台面永远整洁，这才是厨房收纳的核心。

建面约108㎡样板间实景展示 实际以交付为准

家政间：藏起生活的 “工具”洗烘套装、扫地机器人的位置早已预留，甚至连孩子的迷你洗衣机都有空间。左侧的洞洞板+ 侧拉篮，挂起拖把、扫帚，避免 “工具堆在阳台”。台盆下的水管移到侧边，腾出空间放清洁剂。家政间的存在，本质是 “把家务区域集中，解放核心居住空间”，让客厅、卧室只用来生活，不用承载清洁功能。

建面约108㎡样板间实景展示 实际以交付为准

就连精装配置，也在呼应这种 “效率”华为智能家居系统（或同等档次品牌）远程控空调、关门窗，避免 “出门忘关设备” 的麻烦；静脉掌纹智能门锁，解决老人 “指纹模糊打不开门” 的问题。

值得一提的是，出来上述的建面约132㎡样板间，金陵印还做了建面约108㎡的清水样板间，直面市场，底气十足。

更关键的是，建面约108㎡户型直接把入住主城低密盘的门槛降了下来，400 万+的预算，就能让新南京人不用 “退而求其次” 去远郊，留在配套成熟、交通便利的主城。

建面约108㎡户型三房两厅两卫户型图

最后，房君想说的是，在现在的市场环境里，“买对房” 的核心，已经从 “选地段、选产品”，延伸到 “选确定性”： 能不能按时交付？品质会不会减配？这些问题，成了改善族的 “心头病”。金陵印的 “确定性”，来自两个层面：一是国企开发商的底色，二是主城低密产品的稀缺性。

颐居建设作为南京本土国企，过往的交付案例已经给出了答案：

河西颐和源璟交付时，园林实景比效果图更精致，精装细节亦没有减配，业主口碑直接拉满。

颐和源璟交付实景拍摄

这种 “兑现力” 不是 “口头承诺”，而是 “用过往案例证明的信任”—— 对买房人来说，国企的 “稳”，比任何营销话术都更有说服力。

而主城低密产品的稀缺性，则决定了 “机会窗口” 的珍贵。

南京主城的供地逻辑，已经从 “大规模新增” 转向 “老城更新”，未来的地块只会更碎片化、更小规模，像金陵印这样的地，只会越来越少。

而且金陵印坐享的是南京早已成熟的城市红利。

地铁1号线与10 号线在这里交汇。

向北4 站到新街口，是南京最成熟的商业核心，德基、金鹰的消费场景无需等待规划。

向南4 站到南京南站，是全国性的交通枢纽，出差通勤的时间成本大大减少。

值得一提的是，眼下10 号线二期已进入不载客试运行阶段，最快今年11 月正式通车。（信息来源：南京地铁）

线路以安德门为始发向东延伸至大校场、石杨路等板块，届时安德门将进一步成为串联河西、新街口、软件谷与大校场的主城交通枢纽，通勤辐射力再升级。

此外，规二路西延工程预计今年9月30日开工，计划2027年12月竣工。（信息来源：南京市公共资源交易中心）

届时，这条连接安德门雨花客厅与河西奥体大街的道路，将下穿宁芜铁路、上跨地铁线路，建成后无需再绕经软件大道或雨花南路，直线抵达河西。

优越的区位与未来交通利好叠加，让河西的金融新贵、软件谷的技术精英，皆能享受更高效的通勤体验，轻松衔接日常工作与生活。

这种 “多核心辐射” 的效率，在南京主城的几何中心里，几乎没有替代者。

写在最后

很多买房者现在想改善，但不敢下手。

今年房君收到最多的问题就是：现在能买吗？再等等是不是有“更合适的时机”？

但我得跟大家说句实在话：南京主城优质盘的规律，大多是 “首开低开高走”，第一次推盘的价格往往是性价比最高的，后续随着口碑发酵、配套落地，价格大多数会往上走。

这一次金陵印把“主城洋房” 的门槛拉到了 “400万+”——对比河西千万级的洋房，建面约108㎡首开户型400 万出头的总价，还能享受 “阳台一半赠送、露台全赠送” 的四代宅优势，这种 “性价比” 在主城几乎是 “独一份”。这样的机会，在主城更新的浪潮里，不会常有。最后再提醒一下：金陵印全新户型已开启预约通道，分别是3# 楼建面约132㎡与 5#楼建面约108㎡，感兴趣的一定盯紧喽。（完）

来源：乐居买房