摘要：在房地产市场整体趋冷的背景下，鹤岗这座东北小城却呈现出逆势上扬的态势。鹤岗市住建局数据显示，2024年一季度鹤岗二手房成交量达3156套，其中异乡人购房占比高达42.76%，成为推动当地楼市的主力军。这个数字五年前还只有16%。
最近川普的事给互联网贡献了无数素材，写都写不完。不过今天我还是继续聊房地产这点事儿，先让关税的事再发酵发酵。
今天的热搜有条新闻比较抢眼，说的是著名的房价洼地鹤岗这几年成交量大涨，很多外地人到鹤岗定居。
在房地产市场整体趋冷的背景下，鹤岗这座东北小城却呈现出逆势上扬的态势。鹤岗市住建局数据显示，2024年一季度鹤岗二手房成交量达3156套，其中异乡人购房占比高达42.76%，成为推动当地楼市的主力军。这个数字五年前还只有16%。
鹤岗从一个默默无闻的东北小城到天下闻名，恰恰是因为房价足够低。鹤岗市房子白菜价的事情要追溯到2019年了，那年我们没见过大白也不用戴口罩，身体倍儿棒。鹤岗扬名的时候，大家还习惯于房价蒸蒸日上，当时鹤岗有套商品房卖2万元，引起全社会轰动。其实该房屋也属于特例，并非正经70年产权商品房。根据记者采访，鹤岗市大部分房子也还是单价在2000元/平以上的，虽然确实也很便宜，但也不是遍地大白菜。
后来鹤岗的房子、鹤岗的生活被一堆网红、自媒体炒了个底儿朝天，实在嚼不出滋味了，也就慢慢隐入尘烟。讽刺的是，鹤岗房价低带来的这一波流量，反而提高了鹤岗的知名度，人口也出现了回流，直播电商等产业也慢慢兴起。鹤岗的消费水平反倒因此得到了提升。
在惨可以拿来卖的年代，真惨反而会变得不惨，不惨装惨最后才会很惨。
总之，鹤岗就成为房屋白菜价的鼻祖城市。后来不管哪个城市出现超便宜的房源，都要把鹤岗拎出来走一圈儿。我写过一篇文章《这些城市的房价离鹤岗还有多远？》，里面列出网传全国鹤岗化的城市名单。
讽刺的是，今天鹤岗本岗却成为外地人追捧的购房目标，这让那些“鹤岗化”的城市们情何以堪：都说四线城市的楼市没有未来，你鹤岗个滥觞怎么忽然成了叛徒呢？
为什么很多外地人去鹤岗买房？记者调查后总结如下：
鹤岗市政府近年来大力推进城市更新改造，仅去年就完成了10个老旧小区改造项目。通过对两河十四沟的综合治理，不仅改善了水生态环境，更打造出“河畅、水清、岸绿、景美”的城市景观。基础设施方面，供水、供气、供暖等管网系统全面升级，为居民生活提供了坚实保障。
鹤岗市出台的“六优惠”“六共享”政策，在购房补贴、落户等方面给予新市民实实在在的支持。同时，住建部门加强对房地产市场的监管力度，保障了交易安全。
说白了，鹤岗更新的城市硬件，变得更宜居了，加上充足的流量基础，能引来购房者也就理所当然了。
从新闻报道看，购房者都是来自房价较高的大城市，有70岁的北京退休老人，有武汉的80后中年人，也有成都的互联网从业者。这些人都是奔着性价比来的——同样能满足基本居住需求的配套设施，鹤岗的房价低了十倍，能不心动吗？
不过，用“宜居”来形容鹤岗，可能还是有点勉强。毕竟生活除了吃饭逛公园，还得工作赚钱，孩子还得上学校，老人还得上医院。年轻人只看到了它的房子跌到白菜价，没有看到寥寥无几的就业岗位、低廉的收入水平，没有看到市场经济不充分、商业环境不成熟产生的隐性生活成本。事实上，很多年轻人来过鹤岗，但过不了多久又离开了鹤岗。
——要有足够多的钱，不但要够躺平一阵子，最好也要够躺平一辈子。因为工作这东西是有延续性的，休息几年，再踏入职场可能就要从头开始。
——最好没有家人，否则父母的工作很难做通，另一半不见得愿意陪你失业。要是有孩子，那就基本可以告别躺平了——难道让孩子在起跑线就躺下吗？
——最好身体够健康。年轻人躺平很容易，有盖饭吃有网上就可以了。但老人对医疗资源的依赖是年轻人根本想象不到的。不要把大城市的医疗资源充沛当成是理所当然的，小城市的医院可能除了挂水打针，治不了什么病。
如果鹤岗真那么好，房价就不会这么低了。注意新闻里只提到成交量和外地购房者的比例，对房价只字未提。事实上，北上广深这半年的成交量也在飙升，但房价又如何，我们也无需再赘述。鹤岗的房价涨不了，也不能涨，真涨了它就不再是大家心里的鹤岗了。——买你的房就是因为够便宜，不够便宜干嘛大老远来你这？
所以，不是以鹤岗为代表的四线城市又行了，而是购房者开始分化了。有些人已经对购房投资基本失去希望，转为看重居住体验。如果把买房当成是一种消费，那么鹤岗还是能吸引一部分人的，就像米其林餐厅固然需要预约，但路边煎饼果子摊也不乏人排队。但如果你就此得出煎饼果子堪比米其林大餐的结论，那就太荒谬了。
我想，那些买了鹤岗房子的外乡人，一开始也没指望这房子还能升值，倒是再往下跌也没什么可跌的了。跟房价相比，反倒是在这套房里度过的岁月更加贵重，毕竟生命的长度是有限的。
2023年我写过一篇《别无选择，一线城市是年轻人最好的去处》，现在看来仍然正确，而且以后会越来越正确。再想买房投资，先看看自己的腰包够不够厚，再看看所在的城市是不是一线，如果二者的答案都是否定的，那么还是把注意力多放在居住价值上吧，就像鹤岗买房的这些外乡人一样。
煎饼果子要的就是便宜又饱腹，吃就行了。谁会失心疯了惦记着这玩意儿还能保值增值啊。
来源：说话的胖头鱼
