摘要：在这个背景下，一家从四川走向全国的民企——邦泰集团，无论是在摘地或者销售等关键指标上，都形成一种业界热议的“邦泰现象”。如今，发展已有18载的邦泰，以行业“变革者”身份深耕西安。

文=城记智库 金缕衣

当下房地产仍处于深度调整期，市场份额愈加向头部央企和国企集中，“卷”已成为房企一致的做法。

在这个背景下，一家从四川走向全国的民企——邦泰集团，无论是在摘地或者销售等关键指标上，都形成一种业界热议的“邦泰现象”。如今，发展已有18载的邦泰，以行业“变革者”身份深耕西安。

目前，邦泰先后在西安布局的五盘陆续面世。可以预见，西安楼市的“邦泰时间”正在拉开序幕。

现象：掀起一场“长安风暴”

目前，全国房企前三十强几乎悉数进入西安，市场竞争可谓“卷出天际”。从四川走向全国的邦泰，迅速掀起一场“长安风暴”：

第一、“一月一地、半年入市”速度。短短六个月，邦泰就分别在西咸能金区、高新丝路软件城和曲江文教区摘地五块，构筑“科创+文旅+产城”三角版图。2025上半年，拿地金额和面积分别排名第四和第八。与此同时，邦泰从拿地到入市平均时间仅5～6月，并实现全高配的实景示范区开放。

第二、“拿地一个、销冠一个”热度：比如能金悦九章，首开仅两小时去化率约80%；截至6月30日累计去化268套，荣膺区域销量、金额和人气三冠王。软西高新观宸，亮相两周去化率超80％，荣膺板块到访、成交套数、成交金额三冠王。众多央国企、政府相关部门，亦前来参观调研。

邦泰集团在西安的开发布局◎NEWS

从业界资深观察者认为，“邦泰现象”十年磨一剑，形成鲜明的差异化发展模式：

首先，稳健发展是核心：从拿地到产品打造，采取了足够谨慎且极具前瞻思维。采取“低负债低杠杆”的可持续发展模式，通过极强的产品力和展示力热销实现快周转，形成良性运作。

其次，高质高效是驱动：区别于大部分房企，邦泰有着独到的管理模式——通过全链条开发的垂直一体化，可以实现快速效应和高效调整，从而驾驭市场变化，洞察客户需求，形成更好的优化能力。

举个例子，当行业在拼“保交付”底线时，邦泰已做到极为罕见的率先兑现：工程进度，就是外立面进度——改变市场“谈民企色变，谈期房远离”顾虑。

邦泰集团在全国布局图◎NEWS

单是这一做法，让西安的业界和购房者都耳目一新，短时间内迅速“圈粉”。让业界直言“学不来”的方式，是邦泰“长期坚持以居住为核心的产品迭新”体现，也是其“护城河竞争力”的一部分。

当“高杠杆”成主流，邦泰专注做产品和研发；当“高周转”大行其道时，深耕全产业链；当“高回报”成为追求，却投入做社会公益……“长期主义”的坚持，让邦泰从资金到管理、从开发到运营等各个维度，都积累了充分的发展蓄能。

邦泰对西安始终心存敬意，且成都与西安“同本同源”——同为西部重城，自古蜀道连。邦泰深入城市肌理，因地制宜探索更符合西部城市的人居精品。

解读：西安的布局之道

西安布局版图背后，是邦泰对于城市价值的深度挖掘和研判，从而实现产品定位也与客群高度匹配，凸显邦泰对西安的敬重与认知。

从以下两个方面，可以看到邦泰的“西安做法”。

一以精准的择址激活城市价值：秉持“非城市繁华之地不立、非优质资源不落的落子”原则，邦泰深耕布局“高能级区域”。

布局“悦系”，看重能金区“副中心”地位以及铁一金湾学校的优质教育资源；落子“观系”，看重高新和曲江皆拥有高配的城市资源、极核的地段和优势产业资源。城市价值的筑底，也成为邦泰溢价摘地的底气。

观宸高新实景图◎NEWS

在邦泰择址观中，还蕴藏着一个深层次的逻辑：土地是核心区域重要的稀缺资源，当“市场-产品-客户”形成战略共识，也将推动城市和区域价值的提升——这将实现多方共赢。

二全面解决市场和客户的痛点：对期房没信心？那就全实景“所见即所得”；对品质不满意？那就“全维度升级”；对市场无信心？那就“高配没对手”……这一切，源自邦泰“房子终极价值是居住”朴素理念。

与此同时，邦泰在西安更是做到多个超前引领，通过超越竞品的配置，引领风潮。

1、“含石量”极高：做到南北立面石材到顶，刷新产品标准；2、全景舱户型：全部户型实现全景舱布局，实现“豪宅空间平权”；3、超高赠送：推动西安楼市户型创新，并刷新赠送标准。

能金区邦泰悦九章实景◎NEWS

以上三个只是局部，笔者最近探盘注意到，在邦泰已开项目上完整呈现“气势恢宏大门+全铝板/石材立面+星级会所+精工车库+品质园林”等全维实景。

秉持“不完美不开放”和“不极致不对外”理念，邦泰呈现“超高配+高颜值+全实景”场景，并通过领先市场和居住迭代的产品力，推动市场“从地段内卷转向品质竞速”，迅速获得消费者的青睐。

“滴水见太阳！”至此，邦泰的开发路径已呈现无疑：前中期，通过精准择址和高配定位进行引领，从而激活市场；中后期，将多年精细化管理、长效的物业运营和企业创新力驱动进行融入。

这些，造就“邦泰一出，必是爆款”。从悦九章到观宸高新，邦泰在不断实现自我革新和进化。那么，观宸曲江，将带给市场何种惊喜？

解读：邦泰的“雁塔题名”

作为我国最早的皇家园林和公共园林，曲江是璀璨盛唐风华的缩影，“曲江流饮”和“雁塔题名”千古流传。

观宸曲江位于曲江文教片区，西安交通大学和西安理工大学等知名学府环伺左右：历史文脉、现代摩登和学府书香在此交织，成为现代西安高阶资源高度聚集区。对这块弥足珍贵的土地，邦泰更深知其稀缺性，落子「观」系。

作为邦泰2025人文经典主义奢宅代表，以“藏锋蕴贵，重释经典，心观自在”为产品主张，布局核心城市极核地段，形成昆明滇池路、长沙开福寺、西安高新和曲江四大标杆作品。

如果说，单盘的成功可能具备偶然性；那么，全域项目的热销就是系统能力呈现。作为西安第二座「观」系，观宸曲江再度实现多维度的升维。

观宸曲江大门规划示意◎NEWS

观宸曲江外立面及屋顶示意◎NEWS

对此，邦泰溯源千年文脉，以高定制式艺术，重构人文经典风范，无论从规划到建筑、从景观到材质，将“长安元素”在这里得到全新演绎：

第一个层面：致敬城脉的整体规制。溯源盛唐宫阙营造法式，整体布局恪守古典对称美学原则，创新演绎“三横三纵”空间格局，实现传统空间规制与现代城市肌理时空对话。入口“天圆地方”等元素，即是体现。

第二个层面：古今融合的建筑设计。将盛唐建筑恢宏形制与时尚先锋主义融合重构，采用鎏金铝板曲面锻造，通高铺就大面积蓝棕石材与玻璃幕墙交相辉映；尤其是金冠宝顶，呈现“轻若流云，重若宫阙”效果。

第三个层面，景观配套的极致美学。约20000㎡无界园林、约2400㎡水景，将曲水流觞的中国雅韵与现代精奢美学熔铸共生；以盛唐艺术为空间设计灵感，以“高净值人群生活范式”为蓝本，打造约2400㎡观宸CLUB。

观宸曲江中庭景观示意图◎NEWS

观宸曲江下沉庭院景观示意◎NEWS

第四个层面，荟聚全球的材质运用。沿丝绸之路撷取全球珍稀奢材，荟萃南亚库邦绿、意大利普拉达绿、土耳其红洞石、伊朗天然白玉、巴西翠谷幽兰等奢石，臻选缅甸80年以上柚木等稀贵木材，让盛唐美学在钢筋铁骨中重生。

观宸曲江石材选用图示◎NEWS

与此同时，私享会所引入荷兰管家服务，将国际管家的服务体系与东方待客的温厚礼仪相融。

“不出城郭而获山林之怡”。至此，观宸曲江完成从“建筑容器”到“人文经典”的当代居住迭代。秉持“长期主义”的邦泰，再次给到西安一个极致的答卷。

发展：楼市的“民企之光”

不只是在西安，在邦泰重点深耕的南宁、昆明、长沙和合肥等城市，多个指标都“霸榜”所在的城市，显示邦泰的强大竞争力。

交付方面，邦泰更是可圈可点：去年至今23座城市的33个项目，迎来51次交房；这其中，超75%实现提前交付，近50%“交房即交证”，为超3.3万户业主兑现交付承诺。后期物业方面：第三方客户满意度连续六年超95%，物业费收缴率连续七年超96%。

据亿翰智库《2025年1～6月中国典型房企交付业绩排行榜》：邦泰交付规模再创新高，交付套数跻身TOP11、交付面积位列TP16。

邦泰的交付力有目共睹◎NEWS

同时邦泰推出全新交付体系，于2025年持续迭新交付品质。

以昆明邦泰·臻境为例，作为邦泰首个“境”系交付：在2024年5月首开，次年2025年1月就实现首批次交付，6月最后一批次交付。以高品质交付，荣获2024～2025年度云南克而瑞交付力TOP5品质作品。

因此，“看得见”市场层面显示邦泰受认可：2025上半年摘地面积和金额，分别位列全国第5位和第18位；销售面积和金额分列全国第16位和第25位。

在“看不见”公益层面，邦泰从未缺席：每进驻一座城市，都十分注重爱心公益事业；常以公益先行，带着自己真挚诚意向城市问好，已累计捐资捐物超一亿。

以西安邦泰·悦九章为例，首开阶段携手陕妇儿基金会启动「种子计划・公益课堂」，通过自然科普的沉浸式教育场景赋能家庭教育。同时在教育体育局支持下，正式启动“AI+教学智趣共育坊公益项目”，帮助13所学校老师们，将AI科技运用到教育教学中。

可以说，在房地产日益向头部央企和国企集中的当下，在响应国家层面推进“好房子”的号召下，邦泰可以说是已是“民企之光”。

文=城记智库 金缕衣

来源：城记