摘要：今日上午，佛山市城市管理和综合执法局的执法人员、物管行业专家和律师齐齐上线《民生直通车》，多方探讨违建问题的“破局之法”，一起去看看。

今日上午，佛山市城市管理和综合执法局的执法人员、物管行业专家和律师齐齐上线《民生直通车》，多方探讨违建问题的“破局之法”，一起去看看。

阳台爆改大平层、小区外墙“叠罗汉”、公共区域成私家花园...近期，《小强热线》接连播出关于住宅小区违建的问题后，引起众多街坊的讨论和关注。

今日，佛山市城市管理和综合执法局执法人员、物管行业专家和律师齐齐上线《民生直通车》，一起探讨违建问题。

律师就分析，违建行为不仅有行政处罚风险，还会存在民事侵权责任和刑事责任风险。但是为什么违建问题仍然频频出现呢？

原因一：利益高于风险

违建业主加建面积，不仅可以方便使用，提高住房舒适度，还可以提高房子利益，比如房价，如果是出租的还提高了租金。

原因二：部分开发商变相促销

卖楼的时候，有的开发商会口头承诺三楼平台或二楼平台等公共区域是赠送面积，免费给业主使用，这给之后的违建埋下了很大的隐患。

原因三：部分业主认知的问题

很多违建业主存在认知的误区 ，比如说觉得自家的违建只是小部分面积，不会影响到谁。但是违建就是违建，不论面积的多与少。

根据《物业管理条例》规定，物业公司对物业管理区域内的违建行为有“劝阻、制止、报告”的义务，所以物业也应该加强日常监督管理，把好小区内第一道关。

黄勇 佛山市物业管理行业专家：

物业公司在装修违建过程中发挥的作用蛮大的。有相关条例要求物业公司在业主装修的时候，要将装修的注意事项和禁止性事项告诉业主；并且物业公司都要对装修案场进行巡管和巡视。如果发现违规，物业没有尽到劝阻、报告义务，物业公司要承担相应的法律后果。

但在多方因素的加持下，不少违建还是成了“老顽固”，不仅屡禁不止，还会拆了又建。执法人员就表示，在执法过程中，不仅需要时间去调查取证，还会面临不少难题。

难题一：违建业主不配合

部分违建业主不配合调查取证、不接电话、拒绝签收相关的法律文书等。

难题二：违建业主偷建抢建

违建的业主利用周末的时间以及利用执法人员离开的时间，擅自偷建加建。

难题三：暴力抗法

有些违建业主法律意识比较淡薄，对抗情绪也比较激烈。所以执法人员在处理这些个案的时候会联合公安部门，确认执法的安全性。

接下来，佛山也将着重整治违建行为，为群众安全保驾护航，也为大家提供良好的居住环境。

谭伯东 佛山市城市管理和综合执法局 执法监督一科 科长：

市政府对违建治理是高度重视的，近段时间也专门布置了城管等相关职能部门对违法建设进行重点治理 。主要有几方面的工作，一个是厘清部门的责任，联合执法；第二方面我们也在探讨利用技术手段探索长效长治的机制，主要是希望通过卫星图片对比、无人机巡查这些手段，重点控制新楼盘、低密度住宅等等这些违建高发区域，探索“减存量 零增量”的违建治理的长效机制。我们也会积极配合自然资源部门尽快制定和出台，符合我们佛山实际情况、可操作的对违法建设的分类处置政策。

来源：醒目视频