摘要：兰州，这座在黄河与群山之间努力伸展的城市，其每一次城市规划的调整，都像是在为有限的画布精心布局，试图在现实的约束与未来的憧憬之间找到最佳的落笔点。近日，兰州市自然资源局发布的《兰州市中心城区CG-25-1用地实施层面详细规划》草案，再次将目光投向了城关区的青石
兰州，这座在黄河与群山之间努力伸展的城市，其每一次城市规划的调整，都像是在为有限的画布精心布局，试图在现实的约束与未来的憧憬之间找到最佳的落笔点。近日，兰州市自然资源局发布的《兰州市中心城区CG-25-1用地实施层面详细规划》草案，再次将目光投向了城关区的青石片区。这份规划以“科创宜居板块”为核心定位，试图为这片占地471.9亩的区域描绘一幅集居住生活、商业商务、教育服务、生态休闲于一体的崭新蓝图。这不仅是对一块具体土地的未来勾勒，更在一定程度上折射出兰州这座城市在高质量发展道路上，对于功能复合、空间优化以及人居环境提升的持续探索与思考。
规划地块位于城关青石片区的西部，其地理位置决定了它在整个片区发展中的承接与辐射作用。将这片土地打造成一个综合性的功能区，本身就体现了对传统单一功能分区模式的一种扬弃。在当前城市发展理念下，“功能复合”几乎已成为规划界的共识，它意味着更高的土地利用效率、更短的通勤距离、更丰富的城市生活以及更强的区域活力。规划方案强调要科学配置用地类型，既保障居民生活需求，又激发区域发展活力，这无疑是正确的方向。
细看用地布局，规划中“以人为本”的理念似乎得到了相当的强调。一个显著的特征是，约201.55亩的土地被规划为中小学教育用地，占据了总用地面积的相当一部分。这片教育用地还特别采用了0.6至1.5的弹性容积率控制，建筑限高24米，并要求不低于30%的绿地率。这些指标清晰地指向了打造一个低密度、高绿化、环境优质的教育空间的意图。在“科创宜居”的定位下，优质的教育资源无疑是吸引人才、留住人才的关键砝码之一。如此大规模、高标准的教育用地投入，如果能够真正引进优质的教育品牌和管理团队，无疑将极大地提升该片区的吸引力和未来价值。
紧邻教育用地的，是114.14亩的城镇住宅用地。其容积率不高于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，建筑限高54米。这些控制性指标，相较于一些高密度开发的区域，显得更为“克制”，透露出打造舒适宜人居住环境的追求。对于那些未来可能被“科创”概念吸引而来的从业人群，乃至更广泛的兰州市民而言，一个低密度、高绿化、配套完善的居住区，其吸引力是不言而喻的。
商业商务区占地约59.73亩，容积率不高于4.0，建筑限高同样控制在54米。这样的设计，既考虑了维持一定的商业活力和开发强度，也兼顾了城市天际线的和谐以及为公共活动预留空间（建筑密度控制在40%）。关键在于，这片商业商务区未来能否真正引入符合“科创”定位的业态，例如研发办公、科技服务、孵化器等，而不是简单地复制传统的商业模式。这直接关系到“科创宜居板块”的“科创”成色。
规划中另一个值得肯定的亮点，是对生态基底建设的强化。接近一百亩（96.48亩）的城镇村道路与公园绿地，计划通过慢行系统串联起各个功能板块，形成蓝绿交织的生态网络。这种将绿色空间视为城市基础设施重要组成部分的理念，以及强调“产城景”深度融合的布局思路，是符合现代城市发展趋势的。它不仅关乎环境美学，更关乎居民的身心健康和区域的可持续发展能力。一个能够提供充足开放空间、便捷慢行体验的区域，无疑更能吸引和留住追求品质生活的人群。
然而，任何一份美好的规划蓝图，从纸面走向现实，都必然伴随着诸多挑战和不确定性。目前，这份规划草案正处于公示阶段，将持续到6月10日。这为市民提供了一个参与城市规划、表达意见建议的法定渠道。公众的意见能否得到充分的重视和有效的吸纳，将在一定程度上影响规划方案的最终科学性和可实施性。我们期待这不仅仅是一次程序性的公示，而是一场真正能够促进官民良性互动、共同完善城市发展蓝图的对话。
在肯定规划亮点的同时，我们也不能回避一些潜在的疑问和需要警惕的问题。首先，“科创宜居板块”的定位，如何避免概念化、标签化？“科创”的核心在于创新生态的构建，这需要有相应的产业政策支持、人才引进机制、风险投资环境以及鼓励创新的文化氛围。仅仅规划出物理空间，并不足以自动生成一个充满活力的科创中心。兰州在发展科技创新产业方面，相较于一些先进城市，本身就面临着基础相对薄弱、高端人才吸引力不足等挑战。青石片区的这块“试验田”，能否在“科创”方面取得实质性突破，还需要后续一系列更为精准和有力的政策支持与产业培育。
其次，功能复合的理念虽好，但在实际操作中，如何确保不同功能板块之间的有机协同，而非简单的“拼盘”？例如，教育用地与居住用地的关系、商业商务区与科创产业的联动、生态休闲空间与居民日常生活的融合等等，都需要在后续的建设和运营中精心考量和细致打磨。
再次，大规模的教育用地投入，其办学质量和辐射效应如何保障？是引进名校资源，还是培育本土品牌？其招生范围和服务对象如何界定？这些都直接关系到教育配套的实际价值。
最后，也是最关键的，是规划的执行和监管问题。再好的规划，如果执行不到位，或者在实施过程中因为各种原因而“走样”，其效果都会大打折扣。如何确保开发商严格按照规划指标进行建设？如何保障公共配套设施与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付使用？如何在长期的运营管理中维护好规划所倡导的生态环境和空间品质？这些都需要强有力的执行机制和持续的监管投入。
兰州城关青石片区CG-25-1地块的规划，为我们描绘了一个值得期待的未来。它试图在一个特定的区域内，探索一种更加注重人本、生态、创新和功能融合的发展模式。这既是兰州提升城市品质、迈向高质量发展的一次具体努力，也是对城市治理能力和发展智慧的一次考验。我们乐见其成，但也希望这份规划能够真正经得起时间的检验，最终为兰州市民带来一个名副其实的“科创宜居”新空间。
一点思考
兰州青石片区这份规划草案中，将近一半用地规划为中小学教育和公园绿地，这一显著特点对于区域的“科创宜居”定位能起到多大的支撑作用？
在后续的开发建设中，如何才能确保“科创”不仅仅是一个标签，而是能够真正吸引和培育创新产业及人才的关键要素？
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来源：鑫鑫说房产
