摘要：首开即实现约87%去化，登顶西安低密销冠；六月加推八小时劲销37套；上半年低密市场销量与面积双料TOP1（来源：克而瑞）；七至八月淡季仍逆市热销50套——这是一份用信任写就的市场答案。
引言|Preface
近期，在低密市场声量出现一边倒的趋势，曲江东一盘破界而出，打满全场。
首开即实现约87%去化，登顶西安低密销冠；六月加推八小时劲销37套；上半年低密市场销量与面积双料TOP1（来源：克而瑞）；七至八月淡季仍逆市热销50套——这是一份用信任写就的市场答案。
如今，山语河3#、19#楼建面约120-180㎡超叠院迎来火热加推，限量席位正值认筹期，引发市场瞩目，此外，还有近期已签约奢华酒店品牌瑞斯丽！这个项目到底隐藏了多少“热销密码”？今天紧抓热销，我们一探究竟！
NO.1│壹
纵观西安低密叠院之作，唯此一席定义市场孤本。
在西安高端市场，大型社区、低密产品或有迹可循，配建酒店的项目也非孤例。但像「山语河」这样——约500亩规模、约1.3超低容积率，并引入国际奢华酒店品牌的度假型住区，仅此一例。
当然，山语河之所以能够连续热销，关键还是创造性提出了“超叠院”，重新演绎了叠院生活方式，建面约123-201㎡超叠院，实现最高约250%得房率，实得面积最高达308㎡，彻底改写叠院空间认知，塑造新一代高端居住样本。
▲山语河-“超叠院”实景图
▲山语河-“超叠院”实景图
下叠·枕月｜建面约123㎡，实得约308㎡，得房率高达约250%
南北双院拥揽约109㎡天地，盛放一代人的理想生活图景。负一层约5.7米挑空，搭配约53㎡赠送面积，可自由拓展为多功能厅、亲子游乐区或茶憩空间，从容安放全家人的休闲时光。
▲山语河-建面约123㎡下叠户型图
大平层·观山｜建面约130㎡，实得约205㎡，得房率约158%
约13.2米南向阔景露台，将IMAX级山河盛境框入日常，开启大平层视野。客厅连接近40㎡露台，是社交宴聚的理想场域；电梯厅花园露台，则可实现花园派对与星空BBQ的美好生活场景。
▲山语河-建面约130㎡大平层户型图
上叠·栖云｜建面约132㎡，实得约272㎡，得房率约206%
南向约6.6米宽主露台、二层北向270°无界视野露台，以及全赠送约77㎡屋顶露台，让每一种生活情绪都拥有安放之处。主露台聚一家欢笑，二层容自我静谧，屋顶之上可观星沐月，回归从容与自在的内心秩序。
▲山语河-建面约132㎡上叠户型图
以100万级起步总价折算，实得面积单价仅约5000-6000元/㎡，超高质价比，令人欲罢不能。这份肉眼可见的稀贵，叠加内外价值共鸣，成为持续热销的关键动力之一。
更难得的是，项目将低密天赋转化为真实、可感的生活场景，于叠院市场中自成境界。
NO.2│贰
在小面积“超叠院”之外，随着购房群体不断升维，山语河终于推出了震撼之作！
下叠·浅隐｜建面约180㎡，实得约315㎡，得房率约175%
一层南北双庭院并列而生，约50㎡北庭院与卧室自然相接，推窗即揽亲地山景，尽享天然诗意；约70㎡南庭院则与客厅贯通一体，视野开阔，日光倾泻、清风徐来，无论是茶叙雅集或是闲步观景，皆从容有度。二层规划三间卧室及观山露台，日常起居间与自然相伴，山色入帘、树影摇曳，洋溢着静谧与松弛的生活氛围。
▲山语河-建面约180㎡下叠户型图
平墅·星澜｜建面约180㎡，实得约250㎡，得房率约139%
以一梯一户的尊享配置、南向多面宽追光布局，构建IMAX级瞰景视野。面宽约15.6米大尺度花园延伸生活意境，北侧双卧连通露台，提升休憩舒适度。独立洗衣间创新设计，更可改造为酒柜等多元功能，将“一层一姓氏”的定制理念发挥到极致。
▲山语河-建面约180㎡平墅户型图
上叠·云舍｜建面约201㎡，实得约345㎡，得房率约172%
整屋多层露台系统，将生活仪式感推向极致。屋顶约94㎡露台俯瞰山河，颇有“九万里悟道，终归诗酒田园”的超然意境。5-6层三段露台相衔，人均露台面积阔绰，5层迎宾大气，6层私密奢逸，各具其美。尤其是5层南向约7.8米宽幕露台，与山河对望，盛载世间美好。
▲山语河-建面约201㎡上叠户型图
一院难求，抢占低密价值高地，而这一次大院落的发布，再次让人们深感稀缺！
NO.3│叁
在世界鼎级豪宅的背后，总有一种共识悄然无声，真正的高端居所，从不缺席奢华酒店的陪伴。
从纽约大都会ONE57与柏悦的辉映，到东京繁华芯The Residence与安缦的共融，高端酒店早已不止是配套，而是顶级生活的标识、资产价值的基石。
9月6日，「山语河」与瑞斯丽温泉度假酒店签约落地，弥补了西安低密市场长久以来缺失的“顶配服务”，为西安开启一场国际化低密生活的新序幕！
▲山语河&瑞斯丽战略合作签约仪式-实景图
瑞斯丽不仅仅是一家酒店品牌，更是「山语河」为业主构建的“四大价值引擎”：
品牌赋能，资产加持：品牌即价值，入住即认同，瑞斯丽以国际奢华品牌之姿，为项目注入价值背书，未来，山语河资产溢价力与辨识度将同步提升。
收益赋能，双轨并行：酒店不仅提升山语河品质，更持续导入高端客群与度假业态。业主在享受配套的同时，亦可收获流量，实现“自用+投资”双线突破。
圈层赋能，全域体验：约3100㎡酒店空间涵盖露天温泉、恒温泳池、SPA、桑拿、专业理疗与影音娱乐等功能，每间客房均配置超50㎡景观露台，打造真正全维度的奢适体验。
服务赋能，价值续航：瑞斯丽专业团队将提供一整套运维服务，涵盖日常维护与高端接待，在瑞斯丽酒店带动之下始终处于最佳状态，也为资产价值提供长久保障。
试想一下，在社区会客厅之外，瑞斯丽悄然成为山语河的“第二会客厅”，重塑低密社区的待客与休闲方式。亲友到访，茶余饭后，可安排入住温泉酒店，还可以享受私人定制服务，轻松尽到宾主之谊。
虽非豪宅，匠心未泯，落地顶级配套！此次，瑞斯丽的到来，正如为「山语河」装上持续运转的“奢华引擎”，推动资产价值不断向上生长。
NO.4│肆
市场的认同，永远是最有力的证言，山语河的热销，一直是项目价值的坚实背书！
天赋资源，不可复制。项目坐揽白鹿原山景、紧邻灞河水岸，占位“三河一山”超级项目绿芯，形成“枕山面水”的绝佳格局。这般天赋，西安仅此一席。
▲山语河-示意图
超越居住，重塑生活。山语河之所以备受推崇，正是因为它重新诠释了“家”的涵义，不止于居所，更容纳度假、社交、健康于一体的全景生活场。
超大规模，抒写奢境。整盘约1.3超低容积率，保证居住纯粹性，约500亩大盘规模，再加上约150米地势高差，即便是在纯粹低密领域，也堪称绝版。
▲山语河-鸟瞰效果图
大师联袂，共筑山河。融淬曲江豪宅血统，山水比德大师孙虎执笔山河客厅（代表作：招商·西安序、万众雁栖玫瑰园）；建筑名家戚山山博士亲研民宿美学（代表作：松赞·来古山居、莫干山颐园），双名家阵容，共呈山水院落之境。
▲山语河-“山河客厅”实景图
内外兼修，全龄共鸣。社区内规划艺术馆、主题餐厅、书吧等；社区外则打造卡丁车营地、霍比特小屋、有机农场等，实现自然教育与趣味体验的双重融合。
▲山语河-美学示范区小火车实景图
大境配套，从容兑现。依托约150亩杏林度假区、约100亩智慧农场等资源，提供露营、农耕体验等，如今，农场示范区已经开放，荟萃阅读室、健身区、文创区、乒乓球区于一体的业主多功能室也即将启幕，此外，还有运营108个社群，以“全龄共生”为理念，让生活更加诗意自然。
▲山语河-社群活动实景图
此外，「山语河」携手顶级服务品牌——中海物业，全面升维社区场景。中海物业，作为曲江高端服务的重要代表，赋予业主日常生活以仪式感和场景感，深度契合区域气质。
当然，必须强调极为重磅的一点——山语河发起了“河道计划”！筹划重资建设约1.2公里滨河景观，打造至少18个景观节点，从滨河观光到艺术廊桥，让辋川诗意再现当代，打造西安的虹夕诺雅。
▲山语河-约1.2公里滨河景观带规划图
随着瑞斯丽酒店的签约，「山语河」完成最后一块高阶拼图，正式进入价值全面兑现的时代。
NO.5│伍
当前西安楼市，正处在价值重构的十字路口。
唯有产品、资源、品牌三重优势兼备的资产，才能穿越周期，持续领跑。
「山语河」以“稀缺山河资源＋颠覆性产品＋国际酒店服务”三大价值引擎，重新定义西安高端生活标准，成为这座城市资产配置的新标杆。
项目坐落于曲江向东、灞河之畔，主编亲测，从曲江驱车前往仅约半小时车程便可抵达，从容平衡都市与自然。这里背靠白鹿原山峦，对望约1.2公里灞河水岸，地处“三河一山”超级生态廊道核芯，实现了“开门见山、推窗见河”的理想生活场景。
▲山语河-区位示意图
山水之间富含负氧离子，能有效改善大脑功能、缓解疲劳与焦虑，实现真正意义上的疗愈生活。地处曲江豪宅带东溢板块，项目与主城保持恰到好处的联系，约30分钟即可从繁华都会切换至花影重重，既释放城市精神内耗，又能作为第一居所享受日常的心灵洗涤。
目前，山语河建面约123-201㎡超叠院产品，总价仅需100万起，是主城范围内拥抱山河院落的最后机遇。产品纯粹、资源稀缺、质价比出众，这样的存在，着实令人眼前一亮。
山语河，时代孤品，席位有限，错过或成遗憾！
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来源：徐三刀评楼市
