摘要：由于储备银行三次下调官方现金利率，加上库存有限，西澳房地产市场火爆，上季度西澳平均房价涨幅居全国首位

由于储备银行三次下调官方现金利率，加上库存有限，西澳房地产市场火爆，上季度西澳平均房价涨幅居全国首位

根据澳大利亚统计局本周发布的数据，3 月至 6 月期间，西澳的平均房价上涨了 2.3%，即 20,200 澳元，从 877,300 澳元上涨至 897,500 澳元。

自 2022 年 12 月结束的季度以来，西澳平均住宅价格持续上涨，创下新高，也是全国季度百分比涨幅最大的一次。

新南威尔士州继续位居最高平均价格榜首，为 126 万澳元，比上一季度的 124 万澳元上涨 1.1%。

全国平均水平也出现上涨，达到 102 万澳元，去年年底首次超过 100 万澳元。

澳大利亚统计局发布的相同数据包含截至 2025 年 6 月的季度房价中值以及房屋和公寓销售的详细信息，但需要注意的是，这些数据可能会进行修订。

珀斯的房屋中位价从三月份季度的 82 万澳元上涨至 84 万澳元，而公寓等联排住宅的中位价则从 58 万澳元上涨至 60 万澳元。

新数据发布之际，最近的研究表明，由于珀斯最便宜房屋的价格上涨速度快于其他市场，入门级购房者面临的困难越来越大。

这一趋势预计在数周内会进一步恶化。

Ray White Real Estate 的分析显示，珀斯最便宜的公寓楼（占市场总价的 25%）价格同比涨幅位居全国首位，达到 16.5%。

调查还发现，下四分位数的涨幅比当地其他单位市场 15.5% 的涨幅高出 1.9%。

珀斯的廉价房屋（售价低于 742,000 澳元）的表现也优于大盘，其中下四分位数房屋价格上涨 12.8%，而同期中位数房屋价格上涨 12.4%。

经济学家内里达·康尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，随着住房成本稳步上升，需求正转向价格较低的市场。

康尼斯比女士预计，随着扩大首次购房者担保范围的推出，这一趋势将在几周内加剧。

自 10 月 1 日起，对于本地首次购房者，只需支付 5% 的首付即可购房，房价门槛将从 60 万新元提高到 85 万新元。

扩大担保范围后，不再需要昂贵的贷款人抵押贷款保险，同时还将取消目前针对首次购房者的收入上限。

西澳其他地区，本周澳大利亚统计局的数据显示，房屋中位价从 540,000 澳元上涨至 549,000 澳元，但公寓中位价实际上下跌了 415,000 澳元至 405,000 澳元。

珀斯和该州其他地区的本季度房屋销售数量均有所下降。

该市和西澳各地区的房屋销售数量也出现下降。

与此同时，联邦银行周四警告称，收入增长、劳动力市场稳健以及利率降低都将提振消费者信心，这可能会扼杀澳大利亚央行进一步降低利率的可能性

联邦银行澳大利亚经济主管贝琳达·艾伦 (Belinda Allen) 表示：“随着整体经济显示出复苏迹象且消费者恢复到更稳固的基础，我们认为澳大利亚央行没有必要采取进一步行动。”

“我们仍然预计澳大利亚央行 11 月份只会再降息一次，但 9 月份的会议上不会做出任何改变。”

这将使官方现金利率从 3.60% 降至 3.35%。

该银行表示，8 月份消费者支出增长了 0.3%，7 月份增长了 0.7%，5 月和 6 月份均增长了 0.5%。

联邦银行的家庭支出意向指数显示，澳大利亚人在 12 个类别中的 9 个类别中的支出增加，其中以公用事业、通讯、娱乐和教育支出最多。

文章来源：The West Australian

来源：大海浪