摘要：与此同步发生的是，爱知中学地块正式摘地！名校配套加持，再加上即将开业的龙湖长乐天街，幸福林带的板块价值继续攀升，板块腾飞在即。

今天，幸福林带片区又有新开发商进驻了。

继陕西长林佳盛、金茂&贝好家、汇兴匠作之后，今天陕建工也进驻了该片区。

与此同步发生的是，爱知中学地块正式摘地！名校配套加持，再加上即将开业的龙湖长乐天街，幸福林带的板块价值继续攀升，板块腾飞在即。

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陕建工摘地！

历经一波三折，今日幸福林带板块成交的这宗地，地籍标号为XC3-3-62。

宗地位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西，这是一宗净用地面积85.22亩（住宅83.231亩、商服1.989亩）的住宅、商服地块，容积率2.5，地上最大计容建面142000㎡。

值得一提的是，按照土地规划地块一内需要配建幼儿园、社区配套用房、社区卫生服务站等各类公建配套设施，建成后无偿移交给新城区相关部门。

与该宗土地一同捆绑出让的是北侧紧邻的一宗占地62.48亩的中小学用地。

按照规划，这块中小学用地上规划建设一所42班的公办中学（24班初中+18班高中），并且在首期住宅地块开发的同时同步完成学校建设。

最终该宗土地被陕西玖熙置业有限责任公司（陕建工）以6.192亿元的底价摘得。

由于地块二中小学用地为划拨性质，只计算住宅、商服地块的地价，该宗土地折合地价726.59万元/亩，楼面地价4360.56元/㎡。因为竞得者还需要投资建设1所幼儿园、1所中学（初中+高中）等，因此其实际的土地成本要远远高于6.192亿元，实际的楼面地价也要更高一些。

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爱知中学地块正式摘地

此次是陕建工所摘土地，最显著的配套优势一个地铁，一个是教育资源。

宗地西南直线距离约900米为地铁3号线—胡家庙站，向南地铁一站路为1号线与3号线的换乘站—通化门，向东直线距离约850米还有地铁8号线—幸福林带北站，周边三地铁包围。

至于教育资源，是宗地的另一大配套亮点。

这块地自身配套有幼儿园，旁边代建的初中、高中等，据传这块教育用地上要建设的，就是备受关注的爱知中学！

作为西安市顶尖初中之一，爱知中学综合实力稳居新城首位、全市前列，被誉为紧随“五大名校”之后的优质教育标杆。

另外地块西侧还规划有一宗21.535亩的科研商业混合用地，后期开发后对于周边配套将进一步提升。

除此之外，宗地向东直线1公里范围内为龙湖长乐天街。

作为西北首个天街TOD旗舰项目，龙湖长乐天街目前招商完成率已超90%，计划于今年第四季度就将正式开业。大型商业配套的加持，也助力板块价值的提升。

值得注意的是，爱知优质教育资源、长乐天街的落位，不仅是对某一个项目有重大利好意义，对于周边项目同样具有强大的助推效应。

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片区多个新盘扎堆！

目前幸福林带板块多个新盘在售。

其中距离新城区爱知教育用地最近的最快入市的是，汇兴匠作·金地·长缨赋项目。

该项目位于学校的西侧不远处，项目开发商为西安匠作置业有限公司，拥有能源背景，实力雄厚，并引入金地管理共同合作，将引入金地TOP级产品系——“峯”系产品， 该产品系已先后在上海、广州、天津、成都、西安等一二线城市落地，每一次绽放都是引燃城市的高口碑作品。

目前项目城市展厅即将开放，同步项目金地管理营销团队正在组建，不日将入市亮相，抢夺先机。

宗地南侧为本周一释放案名的金茂贝好家丨幸福晓棠，该项目将落地金茂棠系作品，而这也是其首次落位于西安。

至于产品或将打造建面约100-140㎡的刚需刚改产品，本周龙湖香醍天街、万和城、华阳城等三大城市展厅已盛启开放，售楼部预计10月中旬开放。

另外板块还有在售的中建悦庐幸福序、旭景丰颢园等项目。

除此之外，在这个月底，809库及周边改造项目地块1和地块2、秦川厂区改造项目地块1和地块2等地块将出让，值得期待。

来源：地产房剑