摘要：“现在租房也能落户，还非要买房吗？”2025年4月，经济学家朱民关于“老龄化抑制房价上涨”的观点引发热议。数据显示，我国60岁以上人口已达3.2亿，而00后比90后少了近5000万。当购房主力军规模持续收缩，房地产市场将走向何方？我们梳理了10年人口数据，采访

导语：年轻人买房观念正在改变？

“现在租房也能落户，还非要买房吗？”2025年4月，经济学家朱民关于“老龄化抑制房价上涨”的观点引发热议。数据显示，我国60岁以上人口已达3.2亿，而00后比90后少了近5000万。当购房主力军规模持续收缩，房地产市场将走向何方？我们梳理了10年人口数据，采访了房产中介、银行信贷经理和城市规划专家，发现了这3个值得注意的趋势。

一、人口结构转型：购房需求“换挡减速”

1. 适龄购房群体规模持续收窄

根据第七次人口普查数据延伸预测：

25-44岁主力购房人群：2025年约4.1亿 → 2035年预计3.6亿

户均住房保有量：从2020年1.09套升至2025年1.15套

“现在带客户看房，40岁以上改善型需求占60%，首套刚需明显减少。”上海链家区域经理陈敏观察到。

2. 租赁市场分流购房需求

深圳00后白领小林的选择具有代表性：

月薪1.8万，选择月租4500元的公寓

将存款投入职业培训基金和旅行储备金

“与其背上30年房贷，不如投资自己。”他的观点在《2025新青年居住报告》中得到印证：30岁以下人群购房意愿较5年前下降28%。

3. 保障性住房加速覆盖

住建部最新规划显示：

2025年计划筹建保障性租赁住房260万套

40个重点城市推行“租购同权”政策

清华大学建筑学院李教授分析：“当租房也能享受教育、医疗资源，商品房的投资属性将进一步弱化。”

二、存量房时代：从“建新房”到“盘活旧房”

▶ 信号1：二手房成交占比突破70%

贝壳研究院数据显示：

2025年一季度二手房交易占比达71.3%

20年以上房龄住宅成交量同比上涨15%

北京朝阳区房产中介王强坦言：“现在客户更关注学区、交通成熟的二手房，新建楼盘去化周期普遍延长。”

▶ 信号2：城市更新催生新机遇

广州珠江新城某1980年代小区改造案例：

政府出资60%进行外立面翻新、加装电梯

改造后租金上涨35%，二手房溢价达25%

城市规划专家张涛指出：“未来10年，我国城镇存量住房改造市场规模预计超30万亿。”

▶ 信号3：房产税试点扩大倒逼转型

目前已在10个试点城市实施的房产税政策：

二套房起征税率0.8%-1.2%

空置超6个月房屋加征20%空置税

“这促使多套房持有者要么出租，要么出售。”中国社科院财税研究所报告显示，试点城市租赁房源量同比激增42%。

三、区域分化加剧：这些城市或成例外

1. 都市圈核心区仍具韧性

粤港澳大湾区2025年一季度数据：

人口净流入量同比增长7.8%

商品房成交均价环比微涨1.2%

“产业集聚带来持续的人口红利。”深圳大学经济学院赵教授强调：“但涨幅将告别两位数时代。”

2. 旅居地产的“银发经济”机遇

云南大理、海南三亚等地出现新趋势：

50岁以上购房者占比达55%

康养社区项目去化率超80%

某房企康养项目负责人透露：“带医护配套的精装小户型最受欢迎，平均成交周期仅15天。”

3. 产业新城需警惕“鬼城化”

鄂尔多斯某新区教训值得警惕：

规划容纳30万人的新城实际入住不足5万

二手房挂牌价较峰值下跌60%

国家发改委城市研究所建议：“产业导入应先于房地产开发，避免产城分离。”

结语：理性看待住房，生活不止钢筋水泥

朱民的预测揭开了房地产市场转型期的序幕。正如网友@城市观察者所言：“当房子回归居住本质，我们或许能更从容地选择生活——不论是买房安家，还是租房追梦。”值得关注的是，住建部最新提出的“住有所居、住有宜居”目标，正在引导行业走向高质量发展新阶段。

我是你最爱的小编，你认为未来10年该买房还是租房？欢迎在评论区分享你的生活智慧！

（本文素材取材于网络公开报道，若有不实之处，欢迎指正。数据统计截至2025年4月3日。）

来源：小李看世界001