摘要：这家在住宅开发领域经验值几乎为“0”的企业益云集团，却让区姐拉满期待。
2025年的广州土拍市场，吹来一阵久违的“民企风”。
或经验丰富、或标榜用户洞察的房企相继入场。
然而，在名单中，一个略显“另类”的身影及其斩获的稀缺标的——
白云区六片山板块地块，却意外成为业内瞩目的双重焦点。
这家在住宅开发领域经验值几乎为“0”的企业益云集团，却让区姐拉满期待。
深挖其背景，它绝非标准意义上的房企。
本质上，它的故事，就是一部围绕“客户需求”展开的服务进化史。
而此刻，这部进化史的最新序章，将落笔生态资源得天独厚的六片山之上。
故事的开端，并非金碧辉煌的售楼处，而是2020年的一片城郊荒地。
面对这片亟待开发的土地，益云团队没有急于描绘宏图，而是俯身倾听最迫切的声音。
他们深知，真正的价值，始于对这片土地未来主人——
企业及其员工，最细微痛点的感同身受。
于是，一场以“客户需求”为核心的叙事，在这片荒地之上悄然展开。
“客户痛点在哪里，服务就跟进到哪里；客户需求是什么，产品就创新什么。”
这并非一句口号，而是刻入益云基因的行动准则。
在开发首期企业独栋和写字楼产品的初始阶段，益云就从客户痛点出发，催生一系列直击人心的服务创新。
痛点1：企业员工工作之余，紧绷的神经需要松弛
对此，益云斥资3600多万，精心打造了一座功能完备的园区配套公园，成为员工午间小憩、下班后放松的“精神绿洲”。
痛点2：企业形象渴望被“看见”，需要更亮眼的展示？
益云积极响应，投入1100多万，实施专业的楼宇亮化工程，既提升了园区整体形象，又提升了入驻企业的品牌自豪感和客户来访时的第一印象。
痛点3：远离成熟配套，员工吃饭、运动选择不够丰富，成为普遍困扰？
益云耗资1300多万，建设了高品质的员工餐厅与现代化健身房，让员工感受到园区对“人”的关怀，无形中提升了员工归属感和留任率。
痛点4：距离地铁不近，通勤是个难题？
益云迅速开通了免费、高频次的园区专属地铁接驳巴士，风雨无阻，精准对接地铁时刻表，保障员工便捷出行。
痛点5：招工难，耗精力，成为企业主们的困扰？
益云专业的园区人才服务团队，深入理解企业用工需求，利用园区平台整合资源，举办专场招聘会，优化园区人才供给生态。
痛点6：员工因居住远、通勤长导致离职率高，成为企业稳定性的隐患？
益云前瞻性地规划建设了高品质的员工公寓，打造真正的“职住平衡”安心社区。
客户痛点在哪里，服务就跟进到哪里；客户需求是什么，产品就创新什么。
这些额外投入无关销售噱头，皆是源于对客户真实诉求的洞察与真诚回应。
而这，也正是益云产业开发最独特的底色。
它奠定了客户信任的基石，也悄然锻造着益云后来被市场所惊叹的——
围绕“人”与“需求”构建空间、整合资源、提供全周期解决方案的强大综合服务能力。
一期客户的满意度与口碑，吸引了更多志同道合的企业入驻。
园区逐步壮大，才有了现在的2-9期，每一期的诞生，都是为满足客户群体最迫切的呼声。
最终成就这个广州独有的集商业办公、高端商业、文艺活动、旅游服务等板块于一体的千亿总部综合体——“广州新门户”。
其中1、2、3、8、9期满足企业办公需求，而4、5、6、7期，则是大手笔纯为客户做生活配套服务升级。
1、客户需要更便捷、更高端的商业消费？
四期砂之船超级奥莱应需而生。
这不仅是一个商场，更是益云对客户“品质生活圈”的期许落地。
作为华南规模最大的24万㎡砂之船奥莱商业综合体，项目联合琶醍商业、精品酒店打造，已有超200家品牌入驻。
国际名品、潮流风尚、特色餐饮等业态汇聚于此，让员工购物、家庭休闲、商务宴请在园区内即可轻松实现。
既满足了企业、员工的深层需求，也提升了区域价值与人才吸引力。
2、重要客户来访，需要体面的接待场所？
五期五星级温德姆酒店拔地而起，提升区域商务接待能级。
五星级温德姆酒店，集婚庆、商务、休闲与文化体验为一体。
涵盖白云婚姻登记处、约3.7万㎡婚礼草坪等甜蜜经济产业服务、及天际酒吧等全球总部商务接待主场。
既提升了区域配套服务能级，也满足了企业主高端商务接待需求。
企业在“家门口”就能展现专业实力与尊崇礼遇，千万级别的订单，可能就在这一次次成功的商务宴请中敲定。
3、美妆新品层出不穷，选品时间、试错成本太高？
益云联合1688、TikTok、TEMU、eBay、亚马逊等平台，链接全球KOL和KOC，在园区核心位置打造“全球美妆选品中心”。
8000㎡选品中心汇聚超200个品牌、超5万款产品，专属的直播空间，通过跨境直播，让本土美妆品牌，“零时差”触达全球80多个国家。
为美妆企业大幅降低选品风险与时间成本，体现了益云服务从“普惠性配套”向“垂直产业深度赋能” 的跃升。
4、跨境业务通关效率亟待提升？
六期中国海关、保税仓成功引入，为企业提升通关效率。
中国海关、保税仓的入驻，构建起片区的跨境服务体系，集仓储、展销、办公于一体，助力企业实现报关、查验、放行“一站式”完成。
这对于追求效率的企业而言，无疑是“如虎添翼”。
这一期，堪称益云整合政府资源、服务产业痛点的典范之作。
5、园区生活单调、员工需要更丰富的文化娱乐生活？
海丝音乐公园应需落成，截止目前已有11场大型音乐节欢乐上演，引爆员工们的热情。
同时，未来七期Livehouse已在规划，将以全国最大Livehouse，吸引潮玩资源加速汇聚。
海丝音乐公园、未来七期Livehouse...这些投入，共同构成了园区的“文化能量场”，释放压力、激发创意、增强凝聚力。
当员工在音乐节上狂欢、在Livehouse感受现场魅力，他们对园区和企业的归属感也随之升华。
快乐，也是一种生产力。
广州新门户1-9期连片开发，这不是冷冰冰的规划分区，而是益云“服务力”进化的生动序章。
每一个项目，都是对特定客户群体需求的精准回应；每一次扩容，都是服务能力与生态厚度的叠加。
而这，正是益云“服务力”持续进化、生态圈自然生长最佳诠释。
正是这份从“懂客户”出发的深度洞察力，让益云锻造出独一无二的极致服务力。
因此，在产业运营行业，许多同行还在摸索方向时，益云已凭借这份硬功夫，成功打造了充满活力的产业生态，成为行业瞩目的新势力标杆。
在服务这些企业主与高管的过程中，益云还敏锐地接收到业主反馈的一个更深层的需求变化：
随着生意越做越大、事业蒸蒸日上，他们对“美好生活”的追求，已从事业版图延伸至家庭港湾。
他们渴望的，不仅是生意的成功，更是与身份、品味、家庭情感相匹配的极致生活体验。
这份对核心客户群体生活理想升级的深刻洞察，成为益云战略布局的关键驱动。
正是基于此，益云前瞻性地落子白云，择址生态资源得天独厚的六片山板块，一举拿下稀缺地块。
然而，放眼当下白云住宅市场，产品竞争已趋白热化。
将如何在当下市场抢占一席之地，对益云来说无疑是关键挑战。
而以服务成功的益云，敏锐洞察到破局点——
白云产品竞争虽然激烈，但主打刚需刚改型产品居多，已经很久没有令人闻之惊艳的作品诞生。
尤其，环顾当前白云市场，沉淀了大量成功的企业主和高端产业人群。
他们财富实力雄厚，对居住品质要求极高，且普遍有强烈的“在地情结”，不愿轻易离开熟悉的生活圈和事业圈。
当益云集团带着产业服务成功的基因进入白云住宅市场，自然成为市场瞩目的焦点与期待所在。
市场不禁追问：益云将如何将对高端客户需求的深刻理解，注入到住宅产品中？
或者，将以怎样的奇迹，重塑市场想象？我们屏息以待。
来源：在湾区
