摘要：一位82岁的英国老人去世前竟然将价值65万英镑的伦敦房产，送给了经常光顾的一家咖啡厅的女服务员。

近日，在伦敦西北部的哈罗区，一桩遗产争夺案成为了大家街头巷尾热议的话题。

一位82岁的英国老人去世前竟然将价值65万英镑的伦敦房产，送给了经常光顾的一家咖啡厅的女服务员。

然而，当老人的家人得知情况之后，不干了，怒告法庭要求收回房产……

故事的主人公理查德·乔伊（Richard Joy）是一位生活在伦敦的老人。

终身未婚、无子女的他，一生都住在父母留下的房产中，与世无争。

他痴迷历史与军事，收藏了大量珍贵的硬币、勋章，家里堆满了书籍，甚至连已故父母的房间都保持原样，几十年不曾改变。

2011年，乔伊开始频繁光顾家附近的“Upper Crust”咖啡馆，在这里，他结识了38岁的乌克兰女服务员玛丽亚·罗曼尼申（Mariia Romanyshyn）。

这位女服务员为人和善，给乔伊枯燥的晚年生活增添了很多快乐，逐渐成为乔伊生活中最重要的人。

基本上，他每周都会光顾3次咖啡厅。

2016年，乔伊做出了一个令人瞠目结舌的决定——将自己的家族老宅无偿赠予罗曼尼申。

他甚至将房产证“塞”到她手中，郑重地说：“这房子是你的了，我希望你留下它。”

2018年5月，乔伊去世。

然而，他的堂兄马丁·拉尼（Martin Larney）作为遗产执行人，发现了他的“赠房”行为，立即提起诉讼，指控罗曼尼申利用乔伊年迈体弱、心智衰退的情况，操控他做出了错误的决定。

他要求法院收回房产，并依据乔伊2011年的遗嘱分配遗产。

法庭上的争论异常激烈。

拉尼的律师安德鲁·尼克林（Andrew Nicklin）指出，乔伊2016年已处于“认知障碍”状态，无法做出重大法律决策，甚至可能受到罗曼尼申的影响。

但罗曼尼申坚决反驳，声称乔伊在去世前仍思维敏捷，不仅能看懂复杂的电视剧《神探夏洛克》，还能与她的女儿下棋。

她强调，自己和家人一直无偿照顾乔伊，甚至将他当作“养父”一般陪伴在侧。她的律师更是直言：“他们成为了乔伊的‘家人’，这栋房子本就是乔伊心甘情愿送给她的！”

经过了激烈辩论，法院做出了裁决：

乔伊2011年所立遗嘱有效，而2016年的赠房文件无效！这意味着房产将归还给乔伊的家族。

最终，罗曼尼申在巨大的法律压力下选择撤诉，放弃对房产的所有权主张，案件以家族胜诉告终。

根据乔伊2011年的遗嘱，房产及大部分遗产将由堂兄拉尼、堂姐多琳以及一位朋友继承。

同时，他的部分军事纪念品将捐赠给伦敦帝国战争博物馆，部分硬币收藏则被出售，以支付丧葬费用。

这起案件涉及多个英国法律，跟随房产君，我们来看看这几个关键法律概念：

1. 遗嘱认证法（Probate Law）——2011年遗嘱为何有效？

在英国，遗嘱必须符合《1837年遗嘱法》（Wills Act 1837）的规定，才能被视为有效：

法官裁定2011年的遗嘱才是乔伊“最后真正有效的遗嘱”，原因可能是当时他仍然精神清晰，而2016年的房产赠与可能存在问题。

2. 赠与法（Gift Law）——2016年的“赠房”为什么无效？

在英国，房产赠与（Gift of Property）是不可随意撤销的，但前提是赠与必须满足以下条件：

本案中，乔伊先生2016年签署的房产赠与文件，被家族律师质疑他是否具备精神能力（Mental Capacity）来做出如此重大的决定。这也是该赠与被挑战的核心法律依据之一。

3. 《2005年精神能力法》（Mental Capacity Act 2005）——判断乔伊先生是否有认知能力

根据《2005年精神能力法》（Mental Capacity Act 2005），一个人必须具备足够的认知能力，才能作出法律决定，尤其是涉及财产和遗嘱的重大决定。

法庭通常会评估：

在上文的故事中，家族律师提交了乔伊先生“可能存在认知障碍”的医疗证据，并指出当时他依赖乌克兰女子一家人生活，可能受到他们的影响，从而导致房产赠与无效。

4. “不当影响”（Undue Influence）——是否被操控？

如果有人在遗产继承或赠与中受到了他人的不当影响，法律可以宣判该行为无效。

5. 遗产继承顺序（Intestacy Rules）——如果没有有效遗嘱怎么办？

这个案件在英国引发了广泛讨论。

有人认为，罗曼尼申可能是真心关怀乔伊，她和家人陪伴了他度过晚年时光，而乔伊也确实将她视为亲人，赠房可能是出于真情。

但另一方面，家族成员则坚信，年迈的乔伊已经丧失了判断能力，而罗曼尼申的举动，更像是一场精心策划的“骗局”。

她的温情陪伴，究竟是出于善意，还是另有所图？

你怎么看呢？

来源：英伦房产圈一点号