摘要：江苏的潘某和梁某夫妇怎么也没想到，自己7年前花200万买的二手房，竟然还“藏”着一个地下室！更让他们无语的是，原房主赵某竟然一直没搬走，还理直气壮地说：“我卖的是房子，没卖地下室！”这到底是怎么回事？

江苏的潘某和梁某夫妇怎么也没想到，自己7年前花200万买的二手房，竟然还“藏”着一个地下室！更让他们无语的是，原房主赵某竟然一直没搬走，还理直气壮地说：“我卖的是房子，没卖地下室！”这到底是怎么回事？

200万买房，7年后惊现地下室

在江苏南京，辛勤打拼多年的夫妻潘某与梁某，终于盼来实现安稳生活的契机 ——购置一套二手房。2014年，他们相中了南京秦淮区的一套住宅，此地地段优越，周边配套设施完善，尽管200万的价格不菲，两人还是下定决心买下，顺利和赵某完成交易，欢欢喜喜搬进新家，一晃就幸福地住了7年。

入住后，家中时不时传来奇怪噪音，“滋滋滋”“嗡嗡嗡” 交替，有时电钻尖锐声响，有时又像重物敲打闷声，打破他们生活的宁静。一开始，潘某夫妇以为是邻居装修，并未在意。但噪音持续不断，且愈发频繁，严重干扰生活，梁某忍不住向潘某抱怨：“这邻居装修没完没了了，天天吵得人没法好好休息！”

潘某决定一探究竟，前往物业询问。物业工作人员仔细排查后告知，近期小区并无其他业主装修。这让潘某愈发纳闷，既然不是邻居装修，这噪音究竟从何而来？

潘某决定在家中展开搜索，他循着声音的轨迹最终在楼梯拐角处停下了脚步。这里的声音格外清晰，他拨开堆放在角落的旧纸箱和闲置家具，意外发现墙面有一处极不显眼的接缝——那竟然是一扇被精心隐藏的小型暗门，不凑近观察根本无法辨识。

当潘某推开这扇隐蔽的暗门时，眼前的景象令他瞠目结舌：竟然有一个地下工作室。室内摆放着金属加工器械，工作台上散落着各种半成品的金属构件。更令人震惊的是，原房主赵某正全神贯注地加进行金属切割工作，刺耳的噪音正是由此而来。

面对突然闯入的潘某夫妇，赵某不仅毫无愧色，反而理直气壮地放下工具辩解道：“我卖的是房子，地下室又没写在合同里，当然还是我的！”

潘某简直不敢相信自己的耳朵，他觉得赵某在故意耍赖。这房子都卖了，地下室怎么可能还归他？双方为此争论不休，互不相让。

法院判了！地下室到底归谁？

潘某和梁某感觉自己遭人蒙骗，为保障自身合法权益，潘某向法院递交诉状，将赵某告上法庭。法庭之上，双方针锋相对，争执得不可开交。

潘某怒气冲冲地表示：“我花了两百万买下这套房子，地下室显然是房子的一部分，赵某却有意隐瞒这一情况，这不是欺诈是什么？我要求他马上从地下室搬走，把地下室完整地交给我！”潘某觉得，地下室与房屋连接紧密，属于房屋整体的一部分，自己买下了房屋，自然就该拥有地下室的所有权。

赵某却理直气壮地说：“地下室是单位分配给我的，并且购房合同里也没提到地下室。这个地下室我一直用来进行金属加工，我有继续使用的权利。”赵某坚持认为，自己卖房时并未把地下室算在交易范围内，而且合同也没写提及地下室，所以地下室理应归自己所有。

潘某夫妇因不能拿出能够证实地下室产权登记状况的材料，故而无法适用从物随主物转让的规则。并且，在双方签订的合同之中，并不存在转让地下室使用权的相关条款。基于以上情况，一审法院对潘某、梁某的诉讼请求予以驳回 。

潘某夫妇对一审判决不服，遂提起上诉。二审中，法院经详细审查确认，案涉地下室源于自行车车库的一部分，依规定应属全体业主共有财产。同时查明，赵某出售该房屋后，名下已无房产。最终，二审法院裁决，赵某需在限定时间内从地下室迁出，并将地下室完整交还给潘某夫妇。

江苏这起房产纠纷案件给所有购房者提了个醒：在进行交易时，必须保持高度警惕，仔细审核合同条款。类似这种利用合同漏洞损害消费者权益的情况，在各行各业都屡见不鲜。

以美容行业为例，消费者陆某就曾遭遇过精心设计的营销套路。2023年4月，她被某美容机构推出的"0元享美容"促销活动所吸引。该活动的规则看似十分优惠：在2023年4月到2024年4月的一年间，只要完成36次到店护理并打卡记录，就可以全额返还预先支付的13780元诚意金。

面对如此诱人的条件，陆某未加思索就签署了服务协议并支付了款项。她天真地以为这相当于可以免费享受一年的美容服务，于是满怀期待地开始了所谓的"美容打卡计划"。

然而，现实情况却与陆某的期待大相径庭。自2023年8月起，美容院开始以各种借口阻挠陆某正常预约服务。每当陆某尝试预约时，美容院总会抛出"预约名额已满"、"美容师临时休假"、"仪器设备维护"等不同理由推脱。

在接下来的几个月里，陆某累计尝试预约近20次，却屡屡碰壁。眼看合同期限将至，陆某仅差最后一次打卡就能完成36次的任务要求，但美容院始终以各种手段拒绝为其安排最后一次服务。

意识到自己可能遭遇消费陷阱后，陆某愤而将美容院诉至法院。丰台区人民法院经审理认定，美容院存在明显故意设置障碍、阻止消费者完成约定服务次数的行为，其真实目的是为了逃避退还诚意金的合同义务。最终判决美容院须在判决生效后10个工作日内，全额退还陆某支付的13780元诚意金。

类似消费陷阱不仅存在于美容行业，网络直播培训领域同样暗藏玄机。广东深圳的张女士就遭遇过这样的骗局。她的母亲花费重金购买课程后，发现每节课程时长仅几分钟，内容粗制滥造，根本无法学到宣传中所承诺的专业知识。更令人气愤的是，课程结束后，所谓的"导师"立即失联，所有联系方式均无人应答，完全是一副"钱到手就消失"的做派。其他受害学员还反映，培训合同中暗藏霸王条款，规定"学员收到学习资料即视为完成服务"，致使消费者维权退款困难重重。

这些活生生的案例给我们敲响警钟：在签订任何服务合同前，必须逐条审阅合同细则，特别留意可能存在的格式条款陷阱，切实保护好自身的合法权益。

日常生活里，合同就像隐形的纽带，贯穿于买房、消费等各类交易之中。为了让大家不重蹈潘某夫妇的覆辙，陷入合同“陷阱”，下面这份签合同防坑指南，大家务必要收好。

希望大家在签订合同的时候，都能提高警惕，对合同进行细致审查，远离合同“陷阱”，让自己的生活更加平稳、美好。

来源：一个人很精彩