二手房天塌了，“好房子”新标准即将发布，二手房将被全面淘汰

摘要：在住宅隔声和噪声指标方面，规范提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

国家标准《住宅项目规范》将于5月起正式施行。前不久备受关注的“层高不低于3米”的要求，就来自这份标准。

国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

即将实施的新标准，除了明确新建住宅建筑的层高提升为“不低于3.00米”外，还要求每套住宅都有满足日照标准的房间。

在住宅隔声和噪声指标方面，规范提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

此外，《住宅项目规范》还将电梯设置提升为4层及以上要设置电梯。

这则消息一出，未来市面上的二手房应该是彻底被抛弃了。

当“好房子”新政策全面推行的时候，就是二手房被全面淘汰的时候，因为在新规之下，新房对现在市面上的存量二手房来说，完全是降维打击。符合新规的新房（如带智能家居、绿色建材）将获得5%-20%的溢价，而层高不足2.8米的老旧住宅可能因居住体验差面临5%-10%的价值缩水，尤其三四线城市“老破小”或加速边缘化。