摘要：行走的GDP周杰伦，在三亚连唱三场，2025年的首场「嘉年华」就安排在了海南三亚，场内外歌迷超15万人次，带动综合消费超11亿元。

行走的GDP周杰伦，在三亚连唱三场，2025年的首场「嘉年华」就安排在了海南三亚，场内外歌迷超15万人次，带动综合消费超11亿元。

官方数据显示，三亚旅游景区接待人数同比上升42.15%。4家免税店销售总额2.95亿，同比增长58%。

真不愧是行走的GDP，紧接着三亚还将迎来国际巨星Travis scott亚洲巡演国内唯一场，也是首开秒售罄。

还有浪姐5综艺在陵水开拍，陈奕迅也将在海口开唱。

小小自贸港，风生水起。

跟着时事热点，我们继续来聊聊，最新出炉的海南房价数据。

最新房价数据

根据省统计局最新一期的统计报告，海南最新房价数据，重点如下：

三亚，回归3.47万/㎡，稳坐全省房价榜一大哥。

海口，回落到1.42万/㎡，受安居房价格影响较大。

陵水，房价稳定在3.3万/㎡，销量同比暴涨106%，大回暖。

全省均价在2.06万/㎡，同比去年多了4505元，涨幅高达27.9%。

过去全年，每个月的房价单价都波动在1.5万~1.6万之间，今年开年迎来了大幅上涨，算得上楼市企稳的好消息！

整体来看，海南2025年1-2月房产劲销204.7亿，同比去年多卖了61亿，同比暴涨41.7%。

全省成交面积100万㎡，同比去年多了90万㎡，同比涨9.77%。

房价涨28%，金额涨42%！封关之年，海南楼市硬起来了？

真实情况如何，我们接着往下看！

海口市，楼市开年利好不断

2025年1-2月，海口成交面积34.29万㎡，成交金额3.98亿，换算单价为14152元/㎡。

回顾去年全年，海口房价数值低谷达到1.22万/㎡，平均值在1.33万/㎡。

海口楼市数值都同比见涨，算是给2025年开了个好头。

阿发注意到，1-2月除了销售端表现亮眼以外，供应端也没闲着。

这不，据最新一期的备案公示显示，最近一个多月，海口一口气释放了1400套房源，其中不乏仁恒·長天雲汀，玺悦东岸，佳元等品质楼盘。

至于二手房，海口也呈现出火热迹象，尽管过户数据不太美丽，但据某壳数据显示，市场依旧火热。

而这一波热潮，阿发的好基友楼哥经过研究发现，主要是依靠书包方需求催生的，大概率还会再持续一段时间。

楼Sir身边还有个案例是，西海岸某学区盘，粉丝入手价2.2万/㎡，中介夺命连环call，问3万卖不卖。

实际上，“好房子”的真理贯穿在神州大地之上，即便是二手房，也存在强者恒强的硬道理。

最后，关注一下海口的土拍，也能穿透到未来海口的供货情况。

昨天海口中交海投拿下新埠岛城市更新的三块地，面积约152.35亩，总价12.66亿元，综合楼面价7562元/㎡。

原始摘地楼面价约4344元/㎡，加上配建金额才到7000+/㎡，整体看来下海口的土地市场热度在线，但摘地企业多为国央企撑场子。

民营企业多出现在安居房的开发矩阵中，也给海口带来了巨量安居房库存，去化有难度，政府上力度。

最近秀英区也发布针对安居房去化的利好政策。

新政策针对“安居房去化项目”，打响了海口“首个外省户籍（非人才）符合条件就能购买”安居房的第一枪！

如新高·理想城就在新政影响下，迎来销量暴涨，由此可见海口的购房力十足，只不过是被政策、价格等因素压制。

整体看来下，海口开年迎来楼市利好，价格持续稳定，不高不低就是最好的安排。

三亚市，34695元/㎡重归榜一

三亚1-2月累计成交面积25.41万㎡，金额88亿，单价为34695元/㎡，单价（同期数据2.4万/㎡）同比去年房价暴涨1万/㎡，涨幅达44%！

三亚今年开年数据称得上全岛最强，成交金额去年同期仅49.8亿，成交金额同比涨76.9%。

仔细观察市场，发现导致这个暴涨的原因有三：

1、去年安居房+存量备案压缩房价，2.4万/㎡数据并非三亚商品房真实情况；

2、今年初安居房存量减少，对商品房数据影响减到最小；

3、目前三亚成交窗口期开放，成交即可备案，最真实反映市场数据；

二月三亚的成交刷新近8个月的数据，三月也在延续热度，特别是周杰伦演唱会也带来一波人潮，一定程度上会刺激消费+房产销售。

| 图源 海南广播电视总台

三亚同时还有一个统计数据值得一提。

本期统计局数据中，全省新建商品房销售额增长41.7%（207.46 亿元），其中三亚经济圈增速达83.3%，能侧面反映出，旅游地产需求旺盛。

同时房地产开发投资额中，三亚1-2月累计数据44.93亿，同比小涨1.2%，和海口的47.82亿不分伯仲，但三亚常驻人口仅海口的1/3，这开发投资力度还是相当大。

在三亚的土拍盛况里，可见资本市场对三亚的青睐。

区别于其他市县的国企托底，三亚则是国企、央企、民营多元化抢地。

年前三亚湾一地块摘地价飚高到2.1万/㎡，可见未来三亚房价很难往下走，毕竟资本测算能力，总是快人一步。

三亚湾地王频频刷新，海棠湾则呈现出自成一派的祥和。

小开发商没资格上桌拿地，大开发商用天价配建换优质宅地，占地为王各自热销。

值得一提的是，三亚出台了最新的建筑标准，其中涉及到“偷面积”的报建方式被明文禁止，得房率将难通过阳台、花池等改造获得更大空间。

推荐阅读：要变天！“偷面积”被禁，三亚建筑新规来了！

政策中更提出了关于地下停车位禁用机械车位、建设更多公共社区公园等细则。

三亚启动了「好房子」新模式，在新的政策挑战下，三亚也将迎来新变局，能适应规则打造出更好产品的开发商才有机会在2025年杀出重围。

陵水县，3.3万/㎡屈居第二

销售额41亿逼近海口

陵水1-2月成交面积12.36万㎡，成交金额41.1亿，单价为33261元/㎡，同比去年单价持平。

但成交面积同比暴涨106%（去年同期6万㎡），成交金额也涨幅超103%（去年同期20亿）！

同时，我们也注意到，陵水的开发投资额为14.74亿，同比涨幅为27.3%，可见投资热情同样高涨。

陵水开年呈现出量价飞涨的大势，实属预料之外！

根据公开信息查询到，陵水目前主城区的吉祥11号，中交绿城·蓝香溪郡和海悦半岛都有不俗的成交表现。

而清水湾，香水湾则别墅的市场热度平平，那么能解释1-2月陵水量价齐飞的最大可能，或许是窗口期的集中备案。

除此之外，2025年陵水县居住用地计划供应45.03公顷，其中市场化商品住房27.43公顷，主要分布在清水湾、香水湾等热点区域。

3月26日，陵水单日挂牌3宗宅地，总面积118977.61㎡，约178.47亩，三宗地合计起拍价约9.41亿元。地块均位于椰林镇，也就是陵水县城内。

区别于以往，陵水的开发商不再热衷于追逐湾区，打造高价海景房。

近几年的陵水大力发展县城区域，房价也会回归冷静，楼Sir预判未来陵水，将退出最贵县城的舞台，走更宜居、康养的平价路线。

其他重点经济数据一览

聊完房产数据，聊点和海南人民相关的数据变化。

1、电车卖爆了；

2025年1-2月新能源汽车销售额62.1 亿元，同比涨幅高达185.5%，在海南没有过路费，充电站遍地，的确非常适合开电车。

同时，多地出台新能源汽车补贴政策，也助力海南新能源汽车的销量暴涨。

2、医疗能力提升；

数据显示，海南1-2月卫生健康支出38.20亿元，同比增长48.2%。

2024年全年，医疗健康产业增加值243.58亿元，增速9.1%，侧面反映了海南省医疗服务能力在逐步提升。

3、境外游客旅游热情不减；

2025年1-2月，全省接待游客总人数2489万人次，同比微涨3.0，但入境游客18.7万人次，同比涨幅20.4%。

三亚大东海俄罗斯人随处可见，但海中海等高尔夫球场则是韩国人的天下。

国际旅游总花费1.26亿美元，同比增长69.1%，赚外汇还是香。

4、周杰伦演唱会长尾效应还在继续；

三亚旅文数据显示，周杰伦演唱会期间，全市经营性住宿设施共计接待过夜游客人数42.68万人天，同比提高7.86%。

全市重点监测77家旅游饭店客房平均出租率达81.57%，同比提高5.95个百分点。

三亚旅游景区接待人数同比上升42.15%。4家免税店销售总额2.95亿（包含有税和免税），同比增长58%。

陵水、万宁等地酒店也沾光，进入了淡季热销时刻，周杰伦演唱会的成功举办，将会在下个月给统计局数据带来异常波动，我们也将保持关注，期待更多国内外顶流歌手，来海南开演唱会，拉动全岛经济。

以上就是本期的海南房价地图及统计局数据轻解读

来源：0898海南楼Sir