摘要：此次调整影响深远，紧紧围绕安全、舒适、绿色、智慧这四大核心维度，对好房子的定义进行了重新诠释，同时也为未来住宅的发展路径清晰地指明了方向。

近期住建部强势发力，正式颁布好房子标准，并同步推出全新的《住宅项目规范》与准则。

此次调整影响深远，紧紧围绕安全、舒适、绿色、智慧这四大核心维度，对好房子的定义进行了重新诠释，同时也为未来住宅的发展路径清晰地指明了方向。

在具体标准方面，一系列关键指标实现了显著升级。

层高从传统的2.8米直接提升至3米，这一变化看似微小，却能为居民营造出更为开阔、舒展的居住空间，无论是日常起居还是室内采光通风，都将得到极大改善。

新规还明确规定，4层及以上建筑必须配备电梯，这一举措大幅提升了居民出行的便利性，特别是对于家中有老人、儿童以及行动不便者的家庭来说，从此告别爬楼困扰，生活品质得到了质的飞跃。

与此同时，与日常生活紧密相连的装饰、隔音、防水等环节，也迎来了更为严苛的要求。

装饰标准的提升，确保了房屋从内到外都尽显品质；隔音标准的强化，能有效隔绝外界噪音，让居民在屋内享受静谧时光；防水标准的升级，则能避免因渗漏带来的种种烦恼，保障房屋的持久耐用。

这一系列举措，是住建部基于中国房地产迈入新周期，供求关系发生重大变革所做出的关键战略布局。它预示着未来房地产市场将以好房子标准为核心，在建设与供应等各个环节全面革新，开启全新的发展格局，为广大民众带来更高质量的居住体验 。

在构建好房子标准体系的进程中，住建部制定的统一规范为行业发展奠定了坚实基础，而各地也不甘落后，基于地域特色与民众需求，积极探寻创新型住宅形式。

其中，第四代住宅凭借其独特魅力，成为这场探索浪潮中的突出典范。

第四代住宅打破传统住宅设计思路，融入诸多创新元素，引发了广泛关注与热烈讨论。在其众多亮点中，空中花园和大面积露台最为吸睛。

这些空中花园，绿植繁茂，四季景致更迭，宛如悬浮于城市半空的私密绿洲，为居民营造出亲近自然的惬意空间；大面积露台则极大拓展了室内外活动区域，满足了人们休闲娱乐、晾晒衣物等多元需求。

尤为关键的是，依据相关规则，这类花园与露台不计入建筑面积。从购房者的角度来看，这意味着开发商将这部分空间免费赠予，直接提高了得房率，使购房者以相同的购房成本获得了更多的实际使用面积。

正因如此，“零公摊时代”的说法在市场上迅速传播，引发诸多关注与期待 。

然而冷静审视当下住宅建设领域，推进好房子建设虽意义重大且方向正确，但现存问题亦不容忽视。长期以来，我国住宅建设标准偏低。

以水电工程为例，电线保修期仅两年，防水工程保修期不过五年，供暖系统保修期更是短至两个供暖季。

如此低的标准，与住宅应有的品质相去甚远，即便临时工棚，也应有与之匹配的基本标准。因此提升住宅建设标准迫在眉睫。

当下住建部基于安全、舒适、绿色、智慧的理念提升住宅标准，各地也积极探索提升民众获得感的路径，诸如增设露台、打造空中花园等举措，收获了大众的广泛认可。

但回归住宅建设的本质，当务之急是筑牢根基。

首先必须全力保障老百姓购置的房屋不会烂尾，这是住宅建设领域不可逾越的底线。其次要严格依照住建部的住宅项目规范，切实把控房屋质量，杜绝豆腐渣工程。再者对于“零公摊时代”这类说法，民众需保持理性，切勿轻信。

理想的状态是坚持取消公摊，以套内面积卖房，让房产交易更加清晰、透明，避免被开发商“提高得房率”等噱头误导。

毕竟套内面积可自行精准测量，而加入公摊面积后再以赠送露台等方式促销，只会让交易变得复杂难辨。由此可见，部分媒体宣称的“零公摊时代”，与现实情况仍存在较大差距。

当前，部分开发商的道德水准及诚信度存疑，其使用的钢筋、水泥、电线等建筑材料是否合格有待考证。若在这样的背景下，所谓的空中花园、零公摊等美好愿景，看似美好，实则脱离现实。

民众不应被这类说辞随意迷惑，而应切实推动制度建设，坚定地朝着取消公摊的方向前行。

随着市场逐步进入买方市场，消费者拥有更多选择权，一旦公摊取消，开发商出于市场竞争的考量，也不敢随意在房屋设计上偷工减料、缩小花园或楼梯尺寸。因为稍有不慎，其开发的房屋便会无人问津。

好房子时代虽不能仅靠标准一蹴而就，但曙光已现。住建部新标准奠定基础，各方积极行动。当下住宅建设虽有挑战，距零公摊尚有距离，但政府、企业、民众正携手奋进，相信终将跨越障碍，为民众打造优质居住环境 。

文本来源@马光远 的视频内容

来源：社会观察君