摘要：在陇中黄土高原的褶皱之间，一座被马铃薯和中药材滋养的城市正在悄然崛起。定西，这座曾因“苦瘠甲天下”闻名的城市，如今凭借产业升级、交通突破和政策红利，正成为西北房产投资的新热土。2024年全市GDP达737.11亿元，同比增长6.8%，其中第二产业增速高达14%

引言：黄土高原上的价值洼地

在陇中黄土高原的褶皱之间，一座被马铃薯和中药材滋养的城市正在悄然崛起。定西，这座曾因“苦瘠甲天下”闻名的城市，如今凭借产业升级、交通突破和政策红利，正成为西北房产投资的新热土。2024年全市GDP达737.11亿元，同比增长6.8%，其中第二产业增速高达14%，中医药全产业链规模突破500亿元，这些数字背后，是产业集聚带来的人口红利与住房需求的结构性变化。随着兰汉十高铁、三大高速公路新通道的建设推进 ，定西与兰州、西安等中心城市的时空距离大幅缩短，“半小时通勤圈”正在重塑区域价值格局。

一、产业升级：中医药与马铃薯双轮驱动的财富密码

1. 中医药产业的千亿级裂变

定西素有“千年药乡”之称，2025年中药材种植面积达237万亩，加工企业超115家，其中75家为规上企业。陇西中医药展贸城作为省级重点项目，总投资亿元级，涵盖现货期货交易、文化展览、仓储物流等复合功能，2025年启动商业用房招商，部分区域已出租运营。该项目不仅是中药材交易的枢纽，更通过“市场+仓储+文旅”模式，带动周边商业地产价值提升。例如，文峰镇核心区商铺租金较项目落地前上涨30%，投资者可重点关注中药材加工园区配套住房、交易市场周边商业综合体等细分领域。

2. 马铃薯产业的全链突围

安定区作为“中国薯都”，马铃薯全产业链年产值达254亿元，占全区GDP的80%以上。随着淀粉深加工、主食化产品研发的推进，产业工人数量激增，2024年新增就业岗位1.2万个。与此对应的是，安定区新城区住房需求旺盛，润嘉公馆等项目紧邻定西高铁北站，主打“生态社区+低公摊”概念，2025年开盘即去化60%。投资者可聚焦产业工人集中区域的刚需住房，以及冷链物流园区周边的仓储式商业地产。

二、交通革命：高铁与高速重构区域价值版图

1. 高铁经济催生TOD新机遇

定西高铁北站30分钟直达兰州，1小时融入关中-天水经济区，彻底改变了传统的“区位劣势”。高铁新城板块成为投资焦点：润嘉公馆周边3公里范围内，2025年新挂牌商业用地溢价率达25%，万达广场、红星美凯龙等商业巨头已签约入驻。参考武广高铁开通后株洲房价涨幅超150%的案例，定西高铁北站周边住宅和商业地产未来3年增值空间可达20%-30%。

2. 高速公路网织就产业走廊

S35景礼高速定西段2025年开工建设，将串联陇西、漳县等中药材主产区，预计2027年通车后，沿线物流成本降低18% 。这直接利好沿线工业园区配套住房和物流仓储地产。例如，漳县贵清山景区周边民宿因交通改善，2025年“五一”期间入住率达90%，带动周边地块价格上涨12%。

三、政策红利：老城焕新与新城扩容的双重机遇

1. 老城改造：历史文脉与便民生活圈的价值重估

定西市政府启动12个老城改造项目，聚焦“15分钟便民生活圈”建设，强调历史建筑保护与现代商业融合。例如，安定区中华路片区改造后，临街商铺租金上涨40%，社区底商因贴近居民生活需求，投资回报率达6%-8%。投资者可重点关注学区房改造、三甲医院周边康养地产等细分领域，例如市医院附近的老旧小区加装电梯后，二手房溢价率超34%。

2. 新城扩容：产城融合的投资蓝海

定西新城区定位为“生态宜居示范区”，2025年新增住宅用地供应同比增加45%。润嘉公馆等项目以“法式简欧建筑+36%绿化率”为卖点，吸引兰州外溢改善型需求，2025年上半年销售额同比增长14.38% 。值得注意的是，新城区教育、医疗配套加速落地，定西一中新校区、市妇幼保健院分院2026年投用，将进一步提升区域价值。

四、康养旅居：老龄化与文旅融合的投资新赛道

1. 银发经济催生康养地产需求

定西60岁以上人口占比达17.87%，远超全国平均水平，养老产业成为刚需。通渭县中心敬老院采用“公建民营”模式，由甘肃舒明苑康养公司运营，入住率达63%，月均收费2800元，低于兰州同类机构30%。投资者可探索“医养结合+候鸟式旅居”模式，例如岷县依托当归养生文化，打造“中医药康养小镇”，2025年已吸引3家连锁康养机构入驻。

2. 文旅融合激活民宿与商业地产

岷县2025年“五一”游客量达28.11万人次，同比增长17.2%，带动民宿产业年收入超180万元。渭河源景区周边民宿因毗邻中药材种植基地，推出“采药体验+药膳烹饪”特色服务，客房均价较普通民宿高40%。投资者可聚焦景区周边商业综合体、非遗文化街区等业态，例如陇西古莱坞影视城周边商铺，因文旅消费带动，年租金回报率达7.5%。

五、风险预警与策略建议

1. 人口结构与市场分化风险

定西人口自然增长率为-1.02‰，年轻劳动力外流明显 ，需警惕非核心区域库存压力。建议优先选择产业集聚度高、交通便利的板块，如安定区新城区、陇西文峰镇，避免投资人口净流出的偏远乡镇。

2. 政策波动与开发周期风险

部分城改项目因资金问题进展缓慢，投资者需重点考察开发商资质与政府履约能力。建议优先选择已纳入“白名单”的项目，例如润嘉公馆等享受融资协调机制支持的楼盘 。

3. 差异化投资策略

短期套利：关注高铁北站周边小户型公寓，租金回报率可达5%-6%。

中长期持有：布局中医药产业园配套住房，预计5年内增值空间超40%。

轻资产运营：与政府合作参与老旧小区改造，通过“改造+运营”模式获取稳定收益。

结语：在黄土高原播种财富未来

定西，这座正在经历蜕变的城市，正以中医药和马铃薯产业为根基，以交通革命为翅膀，在政策红利的加持下，开启房产投资的新纪元。无论是高铁新城的TOD模式，还是老城改造的历史焕新；无论是康养旅居的蓝海市场，还是产业升级的配套机遇，定西都为投资者提供了多元化的选择。正如陇西中医药展贸城的广告语“一间间会赚钱的旺铺”，这片黄土高原上的价值洼地，正等待着有远见的投资者播撒财富的种子。在人口流动、产业升级与政策变迁的交织中，定西的房产投资新方向，值得每一位逐梦者深度探索。

来源：房子的梦想