沧州好房子必要新标准层高“3米+”和“3米-”到底差在哪？

摘要：3月9日记者会上住房和城乡建设部部长倪虹表示：推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，且正在组织编制好房子建设指南，并修正住宅项目规范，重点提到住宅层高标准将提高至不低于3米。

2025年，住宅层高，成为了买房人的必要参考数据！

达不到3米，通通不是好房子了？

沧州哪些房子早就领先好房标准了？

住宅的面宽、进深、层高比重应该怎么看呢？

3月9日记者会上住房和城乡建设部部长倪虹表示：推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，且正在组织编制好房子建设指南，并修正住宅项目规范，重点提到住宅层高标准将提高至不低于3米。

∥图源社交媒体

住建部的这次明确表态，也就意味着，3米层高大概率成为“新国标”，必须执行。基本宣告新居住的又一“后发优势”做实，新老住宅，又一明确分水岭。

层高，其实一直很重要，但在过去，好像改善买房人才会更关心这个数据，很多人甚至不知道自己买的房子层高是多少。

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，层到层间的高度就叫层高。更具体点：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。

我们还经常用到一个词：净高。净高，是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

层高和楼板厚度的差叫净高。净高 = 层高 — 楼板厚度。

是不是有点绕...这玩意就像公摊一样。粗暴点理解，加楼板厚度是建筑层高，扣除楼板厚度是净高。

我们常听到的咱项目层高xx米，一般都是说的建筑层高。

一套房子主要几个指标：开间、进深和层高。也就是住宅的宽度、长度和高度。

之前，我们经常说“大面宽、短进深”的房子是好户型。

却很少提到高度。

但其实，我们居住的是一个立体空间，而非平面二维。

高度，很重要！

可，房子未必说一定很高，就很好。

个人理解是，要兼容！

说简单点，一个空间如果面宽很大、层高却没有相应的提升，就会很压抑。前些年，我们的居住市场追求宽厅的潮流，如果做一个6米的宽厅，还是配置2.95米层高，整个空间就会很压抑。

又比如，我们可能体验过一些商改住、或者农村自建房，层高在4米甚至4.5米以上。平面不够的情况下就会显得屋子里很空旷。过高的房子，人其实是没有安全感的，甚至有回音。

特别是卧室，不宜过大、过高。

一个不恰当的比方，矮胖、高瘦，不匀称...

所以说，新标准来了，也并非以前2.95的房子就都是“垃圾”了。长宽高、立体适配便好，并不差在这0.05 。

找了一下之前住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定：1、住宅层高宜为 2.80m。2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40 米，局部净高不应低于 2.10 米，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10 米。3、厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20 米。同时，厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1.90 米，且不得影响门、窗扇开启。

考虑到新居住的一些主流场景，如果一个住宅的层高是2.8米的话，确实不够用了。

因为，扣除掉吊顶、地暖、中央空调等其他装饰层后，可用的“净高”确实不够了，很压抑。即使是小面积住房，亦然如此。