摘要：3月28日，龙湖集团（0960.HK）发布2024年全年业绩报告。在房地产行业深度调整的背景下，该集团以运营及服务业务为“第二曲线”，经营性收入逆势增长7.4%至267.1亿元，占总营收比重突破20%。与此同时，其综合借贷总额较年初压降163亿元，平均融资成本

3月28日，龙湖集团（0960.HK）发布2024年全年业绩报告。在房地产行业深度调整的背景下，该集团以运营及服务业务为“第二曲线”，经营性收入逆势增长7.4%至267.1亿元，占总营收比重突破20%。与此同时，其综合借贷总额较年初压降163亿元，平均融资成本降至4.0%的行业低位，展现出较强的抗周期韧性。

经营性业务成增长引擎 运营与服务收入占比达21%

年报显示，2024年龙湖集团实现营业收入1274.7亿元，股东应占溢利104.0亿元。值得关注的是，运营及服务业务贡献收入267.1亿元，同比增幅达7.4%，在总营收中占比提升至21%，成为利润的稳定来源。

商业投资板块表现尤为亮眼，全年租金收入同比增长7%至109.8亿元，出租率提升至97%。年内新增运营11座天街，累计开业商场达89座，覆盖全国23城。销售客流与营业额分别实现25%、16%的双位数增长，合肥、成都新开业的“欢肆”系列项目瞄准年轻消费群体，打造城市新消费地标。

资产管理板块则通过长租公寓、服务式公寓等六大业务构建全周期资管能力，全年收入31.8亿元。其中冠寓品牌开业房源12.4万间，出租率保持95.3%高位，租金收入同比增长4%至26.5亿元，持续领跑行业。

开发业务聚焦高能级城市 上海项目创销售速度纪录

在开发业务方面，龙湖坚持“聚焦核心、精准投资”策略，2024年合同销售额1011.2亿元，一二线城市销售占比超90%。上海观萃项目拿地后7个月内三次开盘近清盘，刷新上海五大新城销售速度；成都观萃、佛山御湖境等项目均实现当年开盘当年清盘。

土地储备结构持续优化，年内新增的9幅地块全部位于北京、上海等高能级城市。截至2024年底，集团总土储3312万平方米，权益面积占比73%，为后续发展储备优质粮草。全年交付房源约10万套，20%项目提前一个月交付，客户满意度连续16年超90%。

债务结构显著优化 年内兑付债务超280亿元

在财务安全层面，龙湖展现出高度自律。截至2024年末，综合借贷总额降至1763.2亿元，较年初减少163亿元；净负债率51.7%，现金短债比1.63倍，连续四年保持“三道红线”绿档。年内如期兑付境内公开债117亿元，提前偿还94.5亿港元银团贷款，供应链ABS、商票实现清零。

融资成本优势进一步凸显，平均借贷利率下降24个基点至4.0%，合同借贷年期拉长至10.27年。通过经营性物业贷款净增299亿元等举措，外币债务占比压降至13.6%，并100%进行汇率对冲，筑牢风险防线。

ESG建设获国际认可 年内帮扶超234万人

在可持续发展方面，龙湖集团MSCI ESG评级维持A级，位列内地房企榜首。所有新建项目100%达到国家绿色建筑标准，数字化双碳管理平台覆盖全业务链。公益领域累计捐赠超20亿元，帮扶人群突破234万人次，连续两届获“中华慈善奖”。

展望2025年，龙湖集团表示将继续推进“开发+运营+服务”三驾马车战略，计划新开11座商业项目，智慧营造板块目标新增代建面积800万平方米。随着五大航道协同效应深化，这家成立32年的房企正以“长期主义”书写行业转型期的韧性样本。

来源：风财讯深度