摘要：就在近期，西安多个重磅商业项目迎来了新进展，在推动城市商业繁荣的同时，西安的商业格局也将进一步迎来巨变！
2024年，西安商业版图中迎来了万象城、宜家荟聚、龙湖西安未央天街、京东MALL曲江店的开业。
2025年，西安又有多个重磅商业开业的同时，还有一批新的商业项目落地、开工。
就在近期，西安多个重磅商业项目迎来了新进展，在推动城市商业繁荣的同时，西安的商业格局也将进一步迎来巨变！
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多个商业项目落地、开工、即将开业
在这段时间，西安的商业项目中，有摘地即将开工的，也有正式开工的，还有官宣即将开业的，可以说是非常的热闹。
1.兵马俑国际旅游购物小镇摘地。
9月1日，北京华联集团旗下的安瑞时尚（西安）商业管理有限公司以17240万元摘得临潼266.551亩商业用地，这块地位于秦陵东旅游度假区，距离秦始皇陵兵马俑直线距离仅800米。
该地块，就是一年前临潼区与北京华联集团签约的兵马俑国际旅游购物小镇项目。
兵马俑国际旅游购物小镇规划定位为汇聚时尚购物、亲子旅游、娱乐度假为一体的综合性文旅商业项目，并按照百货公司经营模式，统一收银、统一纳税、统一纳统，打造对标国际知名奥莱的新范式和文旅经济增长极。
摘地之后，意味着该项目已经落地，即将开建。
兵马俑国际旅游购物小镇也成为继南门外的SKP、高新区的DT51之后，北京华联集团在西安落地的又一个商业项目。
2.山姆会员店9月份将摘地。
8月中旬的时候，西安发布了14宗开发用地的出让公告，其中包括一宗位于西部大道以南、子午大道以西的40.43亩商业用地，并且这块地的出让有自持要求。
这块地，就是雁南国际荟一期项目用地。
而雁南国际荟项目中的重要组成部分之一，就是大家所关注的山姆会员店。
从2022年下半年传出山姆会员店将落户西部大道板块，到2023年11月正式签约，再到2024年经历考古的等待，山姆会员店终于迎来了供地，这意味着该项目的开建已经进入倒计时。
西北首家山姆会员店，将与一路之隔的宜家荟聚，共同激活西部大道商圈！
3.合范福星商业广场开工。
继地建嘉信接盘原空港苏宁广场，全新效果图曝光之后，空港新城又迎来了一座商业综合体。
近日，合范福星商业广场项目在西咸新区空港新城开工。
该项目位于地铁14号线旁，总投资约9.6亿元，总建筑面积约11.7万平方米。其中地上建筑面积约8.7万平方米，包括商业天街面积7.38万平方米，商铺面积1.3万平方米。
项目规划建设开放式商业街区、企业服务中心、创业孵化中心、酒店式公寓等多元业态，旨在打造集居住、生活、娱乐功能于一体的城市便民生活圈，未来将成为空港新城南部片区的一座高端商业综合体。
合范福星商业广场，将与地建嘉信的商业综合体项目，在满足周边居民消费需求的同时，共同形成空港商圈。
4.西安环贸中心官宣9月28日开业。
作为西安市首例陆空TOD立体交通枢纽项目，西安环贸中心官宣9月28日正式开业。
西安环贸中心由西部机场集团与越秀地产联合开发建设，位于锦业路与丈八四路交汇处东南角，占地46亩，总建筑面积约16.74万㎡。
该项目包含1栋5A甲级写字楼，西安ICC环贸天地和西安高新区万豪酒店2大配套，并配置城市航空候机楼，连接地铁、云轨和机场巴士。
其中，西安ICC环贸天地采用开放的生态漫步式街区设计，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态于一体的综合性商业体，B1层定位为生活精选，L1层定位为社交空间，L2层定位为品质中餐，L3层聚焦于多国料理与文化体验，L4层则聚焦于大型商务宴请。并融合丝路云廊、银杏广场等，用多个公共空间打造出西安首个CBD中心绿洲。
西安高新区万豪酒店共计18层，包含各类房型共232间，配套有行政酒廊、宴会厅、各规格会议室、游泳健身中心及中西式餐厅等，满足各类客户住宿及休闲娱乐需求。
值得一提的是，西安环贸中心BI层拥有地铁六号线丈八四路站地铁接驳口，商业1层设置城市候机厅接驳机场巴士，可快速直达机场；写字楼3层则是泛首层设计，与西安首条云轨（高新云巴）丈八四路站联通，写字楼顶层还专设停机坪等。
5.龙湖西安长乐天街招商完成率超90%，将于今年四季度开业。
幸福林带沿线将迎来第一座大型商业的开业，那就是龙湖西安长乐天街。
目前，龙湖西安长乐天街招商完成率已超过90%，计划于2025年第四季度开业。
龙湖西安长乐天街位于城东幸福林带板块，与城市绿廊和轨道交通交汇。因其与地铁 8 号线幸福林带北站相连，成为西北首个天街 TOD 旗舰项目。
该项目商业体量10.3万平方米，定位为“城东百姓烟火中心”，计划引入近300家优选品牌，同时结合属地及周边特色，打造“城市客厅”、“石径里巷”等特色空间，为消费者提供更多的共享区域，打造休闲放松的生活场景。
长乐天街，也将成为继香醍天街、曲江天街、未央天街之后，西安第四座龙湖天街！
6.源创Oya本月开街。
近日，源创Oya街区发布消息称，已正式开启开街倒计时，本月即将开业。
源创Oya作为源创集团旗下首个非标商业街区，体量约4.2万平方米，规划设计强调“去天花板”理念，将自然生态与商业空间深度融合，通过立体景观设计引入台地景观、空中连廊和屋顶花园，打破传统商业盒子形态，构建沉浸式生态商业场景。
目前，源创Oya已吸引粤珍轩、KFC、魅KTV、M STAND、幼兽、水木和、木里木外、乐班、雪茄盒子、浩李客、霸王茶姬、半山茶局、茶话弄等品牌入驻，覆盖餐饮、休闲娱乐、社交空间等多个业态。
02
西安商业大变局
从西安目前在建、待建、即将开业的商业项目来看，呈现出以下几个特点。
第一，传统商圈不断升级，新兴商圈崛起。
在主城区已经成熟的区域， 新规划建设的商业项目，从整体定位、业态分布、消费体验、品牌引入等方面，超越区域内已经开业的商业，实现全新升级，给市民带来更佳的消费环境和体验，并且通过“首店”的引入，实现自身的竞争力。
例如：宜家荟聚、山姆会员店之于城南，龙湖西安长乐天街之于城东，西安环贸中心之于高新锦业路。
同时，在城市新开发区域，则依托于一两个大型商业项目的建设，从而形成城市新的商圈。
例如：吾悦广场之于沣西新城，地建嘉信的商业项目、合范福星商业广场之于空港新城。
第二，街区商业开始占据主导。
在十年前的时候，学习万达广场的盒子商业曾经是西安市场上的主流，这类属于综合MALL。
但如今，街区商业开始占据主导。
西安ICC环贸天地采用开放的生态漫步式街区设计，用多个公共空间打造西安首个CBD中心绿洲。
沣东新城的Insula绿洲，同样采用街区商业设计，拥有28座独栋建筑，4.2万平米新型非标商业业态集群、4500平米音乐集群以及1500平米艺术社交空间。
浐灞的源创Oya，空港新城地建嘉信的商业项目、合范福星商业广场，还有正在建设的太古里，也都是街区商业设计。
相较于传统的盒子式购物中心，开放式街区商业通过多样场景和互动体验提升吸引力，在提供休闲购物体验的同时，也能满足人们游逛、娱乐、社交和沉浸式体验的需求。
接下来，随着更多非标商业的落地，以及特色商业项目的落地，西安的商业发展将更加繁荣~
来源：地产房剑