华润万象滨海购物村招商基本完成；全国首家HOUSE OF H&M 9月9日开业；MUJI将关闭全国多地门店…| 赢商周报

摘要：常州歌林公园9月30日开业，总建筑面积15.6万平米武汉龙湖滨江天街将于9月26日开业，打造全国最高标准天街项目龙湖西安长乐天街招商率超90%，预计第四季度开业北京华联1.7亿竞得西安临潼商业用地打造兵马俑国际旅游购物小镇

零售商业一周热点

项目新事

东莞MIXC VILLAG万象滨海购物村最新进度：招商工作已基本完成，2025年底开业

常州歌林公园9月30日开业，总建筑面积15.6万平米

武汉龙湖滨江天街将于9月26日开业，打造全国最高标准天街项目

龙湖西安长乐天街招商率超90%，预计第四季度开业

北京华联1.7亿竞得西安临潼商业用地打造兵马俑国际旅游购物小镇

存量调改

全国首个航站楼改造商业体，广州白云五号T5 MALL将献神级爆改

广州天河领展广场二期焕新完成，平川好味Foodie+美食街区正式开街

上海虹桥首位中心官宣改造：“自营+奢品矩阵”、升级全球顶级街区

资本市场

华夏凯德商业REIT 9月9日正式发售，网下询价超254倍

华夏大悦城商业REIT：有16个项目共228万平方米资产作为扩募储备

消息称上海仙乐斯广场21亿元交易失败

房企动态

人事变动

新店拓店

爱马仕国内首家机场直营店在深圳机场T3航站楼开业

日本运动品牌Mizuno Sportstyle开内地首店

高尔夫生活方式品牌G/FORE登陆成都

全国首家 HOUSE OF H&M 旗舰店将于9月9日在上海开业

品牌关店

墨茉点心局关闭邵阳、株洲、常德、衡阳外区门店，仅剩29家店

MUJI全国多地门店将于近期关闭

品牌企业动态

沪上阿姨公布9月最新加盟政策：首次加盟费减至3.48万元

名创优品上海南京路全球壹号店单店销售额已突破1亿元

海底捞在北京开出首家社区店

Forever 21计划明年在中国推出实体零售店

宜家中国推出全新品牌定位，计划开设更多小型门店

消息指星巴克中国业务估值约50亿美元 2025年核心利润达5亿美元

永辉超市调减A股募资规模至31.14亿元，调改门店减至216家

盒马邻里自提及相关服务将于10月4日全面停止运营

彩妆品牌花知晓获珀莱雅独家投资

品牌出海

霸王茶姬进军菲律宾，马尼拉三家门店已开业

潮玩品牌TOP TOY日本首店开业首日销售1100万日元

观夏开设香港首店，选址铜锣湾

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地产篇

// 项目新事

东莞MIXC VILLAG万象滨海购物村最新进度：招商工作已基本完成，2025年底开业

作为华润万象生活旗下全新产品线，MIXC VILLAGE万象滨海购物村近日官宣：招商工作已经基本完成，将于2025年12月正式亮相。

项目位于东莞滨海湾新区，总体量约10万平方米，由内环的开放式街区与外环的购物中心组合而成，将打造一个融合“精品购物、度假体验与生活场景”的综合性时尚美好生活度假目的地。

项目规划了品质餐饮、亲子乐园、宠物乐园等丰富业态，将引进200余个重奢、轻奢以及首次进驻奥莱项目的新锐品牌。此外，项目还创新性引入精品超市等生活配套业态。

MIXC VILLAGE万象滨海购物村效果图

MIXC VILLAGE万象滨海购物村实拍图

于2025年8月摄

常州歌林公园9月30日开业，总建筑面积15.6万平米

9月1日消息，常州歌林公园大型商业综合体目前已进入最后装修阶段，将于9月30日投入使用。

该项目位于常州市东方东路165号，总建筑面积达15.6万平方米，地上6层、地下2层，与地铁2号线潞城站无缝衔接。歌林公园以“公园式商业”为理念，致力于打造集休闲、娱乐、运动、购物于一体的新型消费空间。

武汉龙湖滨江天街将于9月26日开业，打造全国最高标准天街项目

武汉龙湖滨江天街将于9月26日正式开业。该项目位于徐家棚地铁站附近，总建筑面积约39万平方米，包括17万平方米的商业体和两栋超高层塔楼——武汉101和滨江国际。

作为龙湖集团全国最高标准的天街项目，滨江天街按照“P1+”级别建造，并拥有1.3万平方米的绿地公园。项目将引入百丽宫、永旺、庐月又、迪卡侬、YONEX、江南别院、ANYTOP等七大首店或旗舰店，以及宜家快闪店。

图源：武汉滨江天街公众号

龙湖西安长乐天街招商率超90%，预计第四季度开业

9月2日消息，龙湖集团宣布西安长乐天街项目招商完成率已超过90%，计划于2025年第四季度开业。

该项目位于西安新城区幸福林带板块，与地铁8号线幸福林带北站连接，预计将成为西北地区首个天街TOD旗舰项目。项目商业部分定位为“城东百姓烟火中心”，计划引入近300家优选品牌，并打造“城市客厅”“石径里巷”等特色空间，为消费者提供共享区域，营造休闲放松的生活场景。

北京华联1.7亿竞得西安临潼商业用地打造兵马俑国际旅游购物小镇

9月2日，北京华联集团旗下的安瑞时尚（西安）商业管理有限公司以1.724亿元的底价，成功摘得位于临潼区的266.551亩商业用地，该地块将用于建设兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目，预计将成为临潼文旅经济的新增长极。

兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目，规划定位为汇聚时尚购物、亲子旅游、娱乐度假为一体的综合性项目。项目选址位于秦陵东旅游度假区，距离秦始皇陵兵马俑直线距离仅800米，依托秦始皇兵马俑博物馆每年上千万的游客接待规模，将极大延伸游客的消费链条和体验场景，为临潼的文旅经济发展注入新的活力与动力。

// 存量调改

全国首个航站楼改造商业体，广州白云五号T5 MALL将献神级爆改

白云五号T5 MALL，前身为五号停机坪，是全国首个由航站改建的大型商业综合体。为了回应城市发展，项目业主方广东省机场管理集团正式收回运营权，并由旗下产发公司成立全资子公司广州白云五号商业发展有限公司进行专业化操盘，运营团队核心成员均来自华润、九龙仓、太古等顶级商业地产企业，为项目焕新成T5 MALL开启新一轮战略升级。

根据全新项目定位，T5 MALL提出“首席新活丽商业地标”概念，以“HI FIVE”为品牌SLOGAN，恰恰与项目名白云五号T5 MALL呼应，聚焦Female（颜值经济）、In（潮流先锋）、Vacation（休闲户外）、Entertainment（多元文娱）四大核心主题，将为国内首个航空主题购物中心重塑“日欢聚·夜微醺”的全时段体验。

在场景改造升级上，项目不仅迎合白云新城的城市转变，更保留原航站楼的基因与灵魂，以现代化手段把“航空文化”写进空间体验。

图源：项目方

广州天河领展广场二期焕新完成，平川好味Foodie+美食街区正式开街

8月29日，广州天河领展广场正式宣告二期焕新亮相暨“平川好味Foodie+”开街。“平川好味Foodie+”不仅是广州天河领展广场在B1层原超市退缩区域“切割重组”的又一“平川系”主题空间，也是领展中国内地打造的“Foodie+”系列美食街区在广州天河的个性化落地。

广州天河领展广场依托项目所在平川路的地缘特征，构建了体系化的“平川系”品牌IP，成为连接商业与社区的核心纽带：2024年8月落地“Z字型”户外生活街区——平川夜巷，营造出城市内外24H户外生活街区；Foodie+旨在结合美食家概念，以食为引，打造多元社交空间。

图源：广州天河领展广场

上海虹桥首位中心官宣改造：“自营+奢品矩阵”、升级全球顶级街区

近日，因位于虹桥商务区核心板块，紧贴国家会展中心，体量巨大（规划超140万方）而备受关注的首位中心正式官宣启动改造升级，招商核心业态规划首次披露。

此次改造将推出“自营+奢品矩阵”，以高端自营奢品百货为引擎，联动七大主题业态搭起商业生态矩阵。打造面积超5000平的核心空间，计划引入100+国际一二线奢品。

此次改造的重要一环，是将原会弘路步行街升级为“首位大道 SHOWAY AVENUE”，定位直指全球顶级街区，对标东京银座、纽约第五大道。

图源：首位中心

// 资本市场

华夏凯德商业REIT 9月9日正式发售，网下询价超254倍

华夏基金近日发布公告，首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）将于2025年9月9日至9月10日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4,786.8万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。

在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2,842,563万份，为初始网下发售份额（11,169.2万份）的254.50倍，创消费REITs历史新高。

华夏大悦城商业REIT：有16个项目共228万平方米资产作为扩募储备

9月4日，华夏大悦城商业REIT召开线上业绩说明会。会上透露，截止2025年6月20日，大悦城控股共布局44个商业项目，其中在营项目37个，合计管理规模387万平方米。44个项目当中，除成都大悦城外，大悦城控股以绝对控股或相对控股方式持有的运营消费基础设施项目共16个，资产规模合计228.1万平方米，其中包括朝阳大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城等项目，有充足的扩募储备。

消息称上海仙乐斯广场21亿元交易失败

9月3日据市场消息，上海仙乐斯广场21亿人民币售予厦门国企象屿集团的交易最终未能成功。

仙乐斯广场位于上海南京西路核心商圈，地上面积共70397平方米，其中办公面积47597平方米，商业面积22800平方米，包含250个停车位。该物业由基汇资本、太盟投资集团和高盛商业银行部门等外资基金持有，2023年，三方股东联合启动整售，初始报价28亿元人民币（约合4万元/平方米）。

// 房企动态

新世界发展澄清注资传言称未收到传言中所指任何注资方案

9月1日，新世界发展有限公司发布澄清公告，针对部分媒体报道的关于公司控股股东与其他第三方投资者将进一步向公司注入资金的传言进行正式回应。

公告指出，除公司作为日常融资活动的一部分，正就一项由德意志银行牵头的贷款融资安排进行磋商外，公司并未收到传言中所指的任何注资方案。

// 人事变动

领展首席运营总裁卓格理将于2026年3月离职

9月2日，据媒体报道，澳洲上市房地产投资信托基金Region Group宣布，委任领展现任首席运营总裁卓格理（Greg Chubb）为新任行政总裁，将于2026年3月起履新。

领展回复证实卓格理将于2026年3月起离任，返回澳洲寻求其他发展机会，并衷心感谢他对领展的贡献。他的职务将由资产管理董事总经理范世牧（Emmanuel Farcis）负责。

卓格理自2022年加入领展，负责集团资产管理、可持续发展、租赁和运营，并领导香港、中国内地、澳洲和新加坡区域中心业务。

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品牌篇

// 新店拓店

爱马仕国内首家机场直营店在深圳机场T3航站楼开业

9月1日，爱马仕国内机场首家直营店在深圳机场T3航站楼国内出发候机厅商业核心区正式开业。爱马仕深圳机场店是一个全品类门店，外立面结合深圳海滨城市特点，采用靛青色的主色调陶瓷砖纹路，与海水波纹及T3航站楼天花形状相呼应，为旅客营造“在机场逛艺术展”的沉浸式体验。

图源：深圳机场发布

今年以来，路易威登、迪奥、爱马仕等国际品牌的深圳机场店相继开业，深圳机场目前已联动国际名品及湾区优质品牌超100个。

日本运动品牌Mizuno Sportstyle开内地首店

近日，日本运动品牌Mizuno美津侬旗下时尚支线Mizuno Sportstyle开出内地首店，位于深圳万象天地。

该店从大阪球衣印章工厂汲取灵感，重新演绎空间，以灰色金属与混凝土为主调，通过垂直纹理结构和整齐排列的鞋墙设计，呈现规整而具秩序感的视觉效果。

新店带来两大产品线，呈现出比以往更完整和多元的Sportstyle 阵容，展示了Mizuno在运动传统与当代设计之间的多重探索。此外，还同步发售日本版及亚洲限量款，包括日版经典Wave Rider 10、Mujin系列、亚洲专属Adventure V2、Racer Trail系列。

图源：Mizuno

高尔夫生活方式品牌G/FORE登陆成都

历峰集团旗下奢华高尔夫生活方式品牌G/FORE日前在成都IFS开出全新门店，这也是品牌首次登陆西南市场。

新店以低调而富张力的设计语言，将品牌对时尚美学的坚持与运动精神相融合，完美诠释奢华运动美学的深层内涵，为西南高球领域注入全新活力。

图源：G/FORE

G/FORE诞生于2011年，由洛杉矶时装设计师 Mossimo Giannulli 所创立，品牌以标志性高尔夫手套为起点，逐步拓展至鞋履、服装及配饰领域。G/FORE于2018年加入了奢侈品集团历峰Richemont旗下的Peter Millar公司。

截至今年8月，G/FORE已进驻深圳罗湖万象城（全国首店）、上海恒隆广场、上海ITC、成都IFS。

全国首家 HOUSE OF H&M 旗舰店将于9月9日在上海开业

9月9日，全国首家 HOUSE OF H&M 旗舰店将在上海淮海中路焕新启幕。

该旗舰店横跨5层，集家居、花艺、咖啡等多元空间为一体，其中1F-2F为女装区，3F-4F分别为男装和童装区，满足不同消费者的需求。店内还设有 H&M 全球首个开放式直播空间，主播实时展示当季新品和穿搭技巧，结合线上线下的购物体验。

店内设有全球首个对公众开放的H&M&SPACE展示空间，首度呈现H&M Studio近年精选典藏系列，还将不定期陈列品牌经典和最新系列。

店内还设有中国大陆独家H&M HOME和全国首家 H&M&CAFÉ 咖啡店。H&M HOME首次融入全新花艺服务购物体验，提供香薰、地毯、抱枕、餐具等北欧风格设计产品。

图源：HM官方公众号

// 品牌关店

墨茉点心局关闭邵阳、株洲、常德、衡阳外区门店，仅剩29家店

墨茉点心局官方发布公告称，自9月1日起，暂时关闭邵阳、株洲、常德、衡阳外区门店，仅保留衡阳蒸湘万达店。门店调整后，墨茉点心局仅剩29家门店，其中28家位于长沙。

墨茉点心局表示，自6月聚焦品质与服务以来，长沙门店业绩回归良性增长，所以决定聚焦长沙区域发展。

MUJI全国多地门店将于近期关闭

据媒体报道，MUJI北京世茂工三店将于8月31日关闭。此前，MUJI北京国瑞城店已于上半年闭店；济南振华商厦一层的MUJI无印良品门店已营业11年，同样将于同日闭店；长沙泊富国际广场的MUJI无印良品门店也将在8月底正式停止营业。此外，无印良品在上海、长沙、苏州、烟台等多个城市的门店也皆于近期宣布闭店。

根据无印良品母公司良品计画的财报，截至2025年5月，无印良品2025财年在中国市场关闭17家门店，创下历史新高。同时，品牌也表示，中国目前坚持每年开40家左右门店，2025年3月31日至今，已经新开了15家店铺。

// 品牌企业动态

沪上阿姨公布9月最新加盟政策：首次加盟费减至3.48万元

9月2日，沪上阿姨公布9月最新加盟政策。对于首次加盟，开店减免加盟费1.5万元，即加盟费从原本的4.98万元，变为3.48万元；连开限时政策方面，新合作伙伴在30天内连续授权2家门店，首店授权后，分店可得2万元物料补贴等。

名创优品上海南京路全球壹号店单店销售额已突破1亿元

9月1日消息，上海南京路名创优品MINISO LAND全球壹号店自2024年10月27日开业以来，单店销售额已突破1亿元。7月份，该店销售额突破1400万元，创下单月最高纪录。开业以来，IP系列产品贡献了高达79.6%的销售占比。

海底捞在北京开出首家社区店

近日，海底捞全国首家社区店落户北京市昌平区沙河镇，与传统大店相比，这家社区店面积仅约200平方米，但装修依旧时尚。内部划分为两个餐区，共16个卡座，营业时间从早上6点到凌晨3点，几乎覆盖全天餐饮需求。

Forever 21计划明年在中国推出实体零售店

近日，Forever 21母公司宣布与上海橙迪贸易有限公司合作，并以上海为起点重新布局中国市场。这是该品牌第四次进军中国市场。上海橙迪贸易有限公司的股东之一是唯品会，将负责品牌在中国的全品类运营，从产品生产、销售到全渠道营销。

据悉，Forever 21计划于2026年在中国推出实体零售店，并开展数字营销活动，以重新推广品牌。

宜家中国推出全新品牌定位，计划开设更多小型门店

9月2日，宜家中国在上海举行2026财年启动会，推出全新本土化品牌定位“家给生活更多（Home Is More Than You Think）”。宜家中国计划在北京和深圳开设更多小型门店，升级现有商场门店，提升全渠道生态的整体效能。

消息指星巴克中国业务估值约50亿美元，2025年核心利润达5亿美元

9月5日，据资本市场消息，星巴克中国业务正吸引多家投资者竞购，竞标方最新给出的整体估值约为50亿美元。知情人士称，目前尚不清楚星巴克总部是否接受该报价，交易结构及支付方式仍在讨论。

星巴克中国拥有约6500家门店，据消息，星巴克(SBUX.O)中国2025年核心利润最高可达5亿美元。

永辉超市调减A股募资规模至31.14亿元，调改门店减至216家

9月1日，永辉超市宣布对公司2025年度向特定对象发行A股股票方案进行调整。公司原计划募集资金总额不超过39.92亿元，用于门店升级改造、物流仓储升级改造及补充流动资金或偿还银行贷款。现将募集资金总额调减至31.14亿元，并将使用募集资金进行调改的门店数由298家调整至216家，剩余门店将使用自有资金进行调改。调整后，门店升级改造项目投资总额为39.79亿元，募集资金投入24.05亿元。

盒马邻里自提及相关服务将于10月4日全面停止运营

9月4日，盒马邻里自提（盒马NB自提）发布告用户书，宣布盒马邻里自提及相关服务将于10月4日全面停止运营。

盒马邻里自提业务于2021年推出，高峰期曾达1500家店（自提点），截至目前，盒马全国邻里自提店全部在上海，余393家店左右。

彩妆品牌花知晓获珀莱雅独家投资

9月1日，国货彩妆品牌花知晓宣布与完成B轮融资，由珀莱雅独家投资，持股38.45%成为第二大股东。池杉资本担任长期独家财务顾问。本次融资资金将用于全球化扩张、供应链整合与内容创新等方向。

花知晓（Flower Knows）成立于2016年，定位少女心彩妆品牌，精准聚焦热爱洛丽塔、二次元文化的群体，产品设计巧妙融合宫廷风、洛可可风及二次元元素，走出差异化道路。

// 品牌出海

霸王茶姬进军菲律宾，马尼拉三家门店已开业

9月2日，霸王茶姬宣布正式进入菲律宾市场，首批3家门店已在首都马尼拉核心商圈同步开业，标志着其东南亚版图再下一城。

根据公开资料整理，截至6月30日，品牌海外门店总数达208家，覆盖马来西亚、新加坡、印尼、泰国、美国及越南。

潮玩品牌TOP TOY日本首店开业，首日销售1100万日元

8月30日，中国潮玩品牌TOP TOY在日本东京池袋Sunshine City正式开业，首日销售额突破1100万日元（约合53万元人民币）。