摘要：招商蛇口，从改革开放中走出来的民族企业。延承一百余年的厚重根基，积势成器的血脉传承，培育了既勇立潮头，又步伐稳健的精神基因，让招商蛇口在精准战略布局、创造城市价值等方面拥有更强大底气，彰显央企的责任与担当。作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，亦是

3月18日，招商蛇口2024年度业绩发布会暨投资者交流会在公司总部南海意库召开。会议同步在公司官网、全景网、路演中等平台线上直播，全网实时收看超26万人次。招商蛇口董事长蒋铁峰、董事总经理朱文凯等管理层出席会议，与投资者、分析师、媒体就公司2024年业绩情况、经营成果以及未来战略等内容进行深入交流。

业绩发布会上，蒋铁峰就招商蛇口发展战略进行了分享。2024年，在深入分析当前行业与市场形势基础上，公司对战略进行了优化调整，新三大策略为“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”，通过打造“3个核心能力”，赋能“双曲线”，实现“存量做优”和“增量优做”两大目标。同时，公司还对业务组合进行了调整：代建作为开发业务的能力延伸以及城市公司的重点转型举措，并入“开发业务”；“城市服务”更名为“物业服务”，突出物业管理的引领作用。公司将围绕三类业务，持续提升“3个核心能力”，坚定推进战略转型，打造领先的综合开发运营服务商。坚持“四三二一”战略引领，坚定落实转型发展，在做稳开发业务的基础上，做精资产运营，做大物业服务，加快将转型业务打造成为第二增长曲线，在新形势下实现高质量可持续发展。

朱文凯详细介绍了招商蛇口2024年经营情况及2025年经营策略。2024年，公司以“精进”作为贯穿全年的关键，坚持“精耕细作、稳中求进”。在提质量、增效益上积极进取，把重资产业务做精、轻资产业务做大，防控债务风险，推动公司实现由重入轻、由量转质的发展。2025年，公司将在稳住开发业务基本盘的同时，持续精进，提升资产运营能力，同时加大轻资产业务拓展力度，通过代建、运营、物业服务组合出击，创新合作模式，积极探索构建房地产发展新模式，打造“高质量开发商 高品质服务商”。

招商蛇口财务总监兼董事会秘书余志良介绍年度业绩及财务指标。2024年，公司营业收入1,789.48亿元，同比增长2.25%；实现归母净利润40.39亿元，同比下降36.09%。这一变化，主要系受行业整体下行影响，公司开发业务项目结转毛利率同比下降，计提房地产项目减值准备同比增加所致。受行业下行影响，目前行业利润空间和盈利指标的压力仍在。公司主动适应房地产发展新模式变化，采取更为稳健的财务管理策略，全面打造“堡垒式”的资产负债表及“棉袄式”的现金流量表，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。公司坚持以销定投、以销定产，保持现金流稳定，增加在手现金储备。公司全年经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1,003.51亿元，达到5年来最高水平。

深耕天津19载，以初心创造美好生活

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。

2006年，招商蛇口天津公司正式成立，业务布局南开区、和平区、河东区、西青区、北辰区、滨海新区等9个行政区域，开发产品包括精品住宅、甲级写字楼、商务公寓等。截至目前在天津开发房地产项目总建面约422万平方米，投资总额超500亿元。

秉承招商蛇口“美好生活承载者”的企业愿景，天津公司源起和平，立序高阶生活场，创天津世家府邸先河的西康路36号。擎起奥体，瞩目时代潮流，融入现代美学立面的经典代表作品钻石山。再至2021年重返南开，以品质先锋豪宅领耀人居理想的江⼭玺，招商蛇口用自己的专业与服务，一次一次迭代天津人居标准，用优质产品为广大业主带来跨越时代的惊喜。如今2025年3月，招商揽阅入市，席卷武清，定义奢宅新坐标。

未来，招商蛇口将继续专筑品质人居、倡导健康生活、助力公益事业，与城市共美好。

来源：风财讯深度