文丰研究 | 商品房先卖后抵，购房者与抵押权人权利冲突裁判研究
在我国长期以来的预售商品房交易中，房地产企业将预售商品房出售给购房者之后，又将商品房抵押给银行等金融机构获取融资的情况客观存在。2021年房地产企业接连发生资金链断裂，当房地产企业无法清偿债务时，商品房“先卖后抵”所埋下的隐患和问题开始显现，由此引发的纠纷频发
抵押权人
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根据最高人民法院发布的最新数据显示，2025年第一季度，全国法院受理各类民商事案件711.5万件，同比增长41.00%。这一数据直观地展现了民商事案件数量的庞大与快速增长。