摘要：反观新房这边，高端改善们成了舞台焦点，预算似乎没有上限，只有更贵。
如今的嘉兴楼市，俨然活出了“两副面孔”：
二手房市场里，刚需客们成了挑大梁的主角；
反观新房这边，高端改善们成了舞台焦点，预算似乎没有上限，只有更贵。
市场像是被切成了两半，一半是过日子的烟火气，一半是升级换代的精致感。
这两条线，走得是越来越分明了~
Q
市场下行，为什么「宝石公馆」还能成交单价5.2万的别墅？
A
在嘉兴，成交单价高达5.2万/㎡的别墅，注定是独栋类型，联排难以达到这价格水平。
受地块指标和规划限制，嘉兴独栋市场近十年几乎“断供”，仅宝石公馆和绿城悦庄等老盘留有少量库存，这栋别墅具备高度稀缺性。
另外，院子大小也是影响别墅价格的因素之一。
宝石公馆的这套独栋带超大庭院，这正是支撑高单价的关键。
“有天有地”的居住体验，吸引了高端客群为其溢价买单。
Q
「星逸园」东北角地块，什么时候出让有消息了吗？
A
这块地，原是公交公司的停车场，现已腾挪出来转为住宅开发。
除星逸园外，南湖新区多年无新房供应，其稀缺性不言而喻，不少敏锐的购房者已经在关心出让时间。
目前虽然没有确切出让时间，但我判断这么好的地块肯定不会闲置太久。
这块地一旦开拍，大概率会引起开发商争抢，很有可能拍出不错的溢价率。
期待这块“宝地”能早日入市，既能满足大家的换房需求，也能让购房者看到嘉兴楼市的潜力。
Q
这么多新楼盘要上市,嘉兴的购买力能不能消化?
A
下半年新盘确实不少，但市场重心明显偏向高端改善客群。
仅绿城4个待上市的项目，凤咏璟庐、凤栖云庄、云栖玫瑰园、晓风明月，均属高总价高单价类型。
双溪湖板块、基金小镇等，虽部分新项目有初改和刚需产品，但整体仍以高总价产品为主，200-300万价位段选择不多，与普通购房者关联度不大。
值得关注的是，别墅产品因近年供应少，下半年集中上市后，需求或能支撑；
但大平层产品在经过前几年密集去化后，后续购买力能否跟上，还有待项目入市后的市场反馈。
Q
二手房还在小幅下跌，“金九”还会不会来？
A
当前的二手房市场，仍处于缓慢阴跌的过程。
二手房单价普遍回落到1.2-1.3万/㎡的区间，整个市场呈现明显的“以价换量”特征。
对于真正有住房需求的购房者而言，当前正是淘房的好时机，特别是近两年交付的次新房，既规避了期房风险，又能以较实惠的价格入手。
至于下半年，我觉得难现“金九银十”，成交价难有大幅波动，成交量也仅是小幅回暖，真正的价格波动窗口，或许要等到来年开春学区需求释放的时候。
Q
为什么说城南的二手房抗跌？城市配套和学校也没有特别出色
A
城南二手房的抗跌性，是相对而言的。
自21年7月以来，嘉兴各区域二手房价格普遍回落，部分甚至“腰斩”。
城南同样难逃下行，但跌幅较缓、节奏稍稳，原因有三：
其一，近5年来，城南新房供应克制，年推地量仅1-2块宗且体量小，二手房抛压较轻；
其二，购房群体以自住性改善为主，多为家庭长期居住，高位购入后鲜有抛售；
其三，居住便利，四通八达，到各个区域都十分便捷，成为很多家庭青睐的安家“折中点”。
正因这些因素，城南板块虽难以逆势上涨，但整体稳定性还是略优于其他板块。
Q
东塔片区听说在招标了，未来会怎么更新？
A
东塔片区前段时间已经征迁成功，相关招标信息也陆续发布了。
它所在的民丰冶金片区，未来将进行复合型整体开发，规划远不止住宅，工业遗址公园、写字楼、商业体、文体设施及艺术项目等都将落地。
作为嘉兴城市更新进程中的典型项目，我希望这个项目能够突破单一复制的开发模式，给嘉兴带来全新的开发理念。
待后续规划明确，我会通过直播或公众号和大家分享，共同期待这片老区域的新生。
Q
香港兴业「御璟湾」值得买吗？
A
作为香港兴业在嘉兴的“第六子”，御璟湾延续了其一贯的产品标签，并在配套和设计上做了升级，辨识度颇高。
项目将开放135/170㎡两个户型的精装及交付标准样板间，材质和工艺细节一目了然。
至于购房者最关心的价格，相信会贴合当前的市场行情，不会有明显溢价。
现场售楼处预计9月正式迎来开放，届时你可以到现场感受产品细节，实地体验会更直观。
Q
「香樟国际」120方的洋房还要继续持有不？
A
香樟国际不具备单独的上涨动力，且房龄较长，产品设计滞后，价格预期已有限。
但它的优势也很明显：位置靠近双溪湖，得房率比近几年的新房高不少，目前仍具备一定的市场竞争力。
如果你急着用钱或有其他资金安排，趁还有溢价空间就出手吧。
Q
「德宸府」听说要开卖了，价格怎样？
A
德宸府最终的定价，一定会以“卖出去”为核心逻辑。
在当前国商高铁新城片区，以大面积改善产品为主的供应结构中，德宸府主打中小户型显得尤为难得。
若定价合理，相信其“低门槛+区域配套”的组合，能够赢得市场的关注度。
Q
「华梦锦园」品质怎样？可否下手？
A
华梦锦园由嘉城集团开发，原为拆迁安置项目，部分房源作为商品房销售。
项目品质中规中矩，虽不及近几年交付的商品次新房，但优于早期安置房。
最大优势是毗邻同嘉城集团开发的滨河鸣翠府，其万方商业体外立面已呈现，未来步行即可满足日常消费需求。
此外，项目靠近城东快速路入口，上高架后可快速通达市区各节点。
若适合注重性价比，且对区域要求不高，华梦锦园值得考虑。
来源：天珍宝儿