摘要：杭州时隔3天再出新地王，西湖区蒋村地块拍出88029元/㎡天价，溢价率高达115%！杭州也在短短一年时间内完成了最高楼面价从5.5万/㎡到8.8万/㎡的“四级跳”！
今天，全国土地市场继续保持爆火势头！
杭州时隔3天再出新地王，西湖区蒋村地块拍出88029元/㎡天价，溢价率高达115%！杭州也在短短一年时间内完成了最高楼面价从5.5万/㎡到8.8万/㎡的“四级跳”！
上海今天土拍也彻底杀疯，4块地成交138.35亿，其中静安大宁地块楼面价92659元/㎡，斩获板块新地王！将区域楼面价记录硬生生提高了约2.5万/㎡！
而回望春节假期过后的这两个多月时间，全国一二线市场已经维持这样的恐怖热度很久了！
北京、上海、杭州、成都、苏州等城市接连诞生新地王（板块地王），不仅全国的楼市格局、房价格局在经历重塑，重点是这样的势头下让我们嗅到了信心回升、市场回暖的信号！
尤其在一二线城市，土拍已经成为反攻的冲锋号！而南京春节后第一轮土拍也启动在即，一批久违的核心板块终于开始卖地......
01
8.8万/㎡新地王诞生！杭州，全国地价第三城！
谁都没想到，短短3天时间，杭州刚刚创下的历史性楼面价又被刷新了！
就在今天，杭州迎来一场重量级的土拍。
不但有被寄予超越水电新村新地王期望的蒋村低密地块，还有超重量级的望江新城海潮TOD地块，以及钱二西首宗不限价宅地。
这三宗涉宅地块，就当下土地市场而言，每一宗，都是区域乃至城市地王级的存在……
最终，经过长达102轮的激烈争夺，蒋村低密地块被建发以343463万元的总价收入囊中，溢价115.39%，其88029元/㎡的楼面价，刷新了本周二滨江水电新村地块77409元/㎡的宅地楼面价纪录，成为杭州史上第一宗8万+宅地。
图源：浙报传媒研究院
这也是放开限价后，杭州首宗溢价率超过100%的地块，并一举超越昨天成都金三地块106%的溢价率，成为今年全国宅地溢价率之王。
至此，从去年10月23日钱二玉澜月华成为杭州首宗5万+宅地（50717元/㎡），1月24日滨江湖墅地块成为杭州首宗6万+宅地（64834元/㎡），3月25日滨江水电新村地块成为杭州首宗7万+宅地（77409元/㎡），再到今天蒋村低密地块成为杭州首宗8万+宅地，在短短不到半年时间里，杭州地价连破5万、6万、7万、8万四大天花板，实现地王四级跳！
同时在全国层面，杭州也超过了广州、深圳两大一线城市，成为仅次于上海、北京的全国最高楼面价第三城！
图源：杭州小胖看房
虽然说蒋村这块地将杭州土地市场抬到了新高度，但其实要说给人的震撼更大，其实还要数3天前拍出那块“前任地王”——水电新村地块。
因为蒋村这块地的位置靠近西溪湿地附近，生态环境无敌，距离市中心又很近，板块长期房荒，加之这块地容积率1.1大有可为，打破楼面价记录是能够理解的。
而水电新村地块则位于杭州的滨江区，在钱塘江的另一侧，远离市区。当然不可否认，这里也发展得很好，虽然从区位对比和定位上类似于南京的江北新区，但发展现状远非现在的江北可比。
重点是，这块地的容积率为2.5。相较之下现在的南京土地市场，即便是河西、南部新城等一线板块，也在通过降容降高的方式去推动地块的出让。
而杭州这块地，直接飙到了7.7万/㎡的楼面价......
就杭州本地市场来说，今年这几场土拍已经彻底定下基调，对市场信心是巨大的提振，杭州的含金量还在上升。“市场越热越热”就是这个道理，今天杭州同步也公布了新一轮的土拍计划，总之肯定是不会愁地难卖的了。
对全国来说，也能给到一些启发，说明现在的房企并非没有拿地信心和拿地实力，只能说你所在的城市能否激励出房企充分的信心。一些基本面优秀的城市，今年很可能会从土地市场开始，率先迎来回暖。
02
地王疯狂刷新！核心城市土拍热潮不断！
杭州的土拍热度，其实只是今年开年来全国核心城市土地市场持续升温的一个缩影。
● 成都：新地王再刷新！楼面价突破4万/㎡！
在3月11日“高新大源西64亩地块”带领成都地价首破3万+大关之后，仅仅半个月时间，地王价格就再度刷新！
昨天金融城三期49亩地块被建发拿下，成交楼面价41200元/㎡，溢价率超100%。成都也就此完成了最高楼面价的跨越！
● 上海：楼面价161101元/㎡！诞生全国单价地王！
上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块。
其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房，计算下来楼面价高达161101元/㎡！这也是全国楼面地价新纪录！
而在今天的土拍里，静安大宁地块也以92659元/㎡的楼面价，刷新成为板块新地王！在此之前，该片区的最高楼面价为去年中建玖合拿地时的6.83万/㎡。
● 北京：单价地王刷新！楼面价首破10万/㎡！
3月18日，北京海淀的树村地块正式拍卖。
经过3个小时厮杀、274轮举牌竞价，最终被中海以总价75.02亿元拿下，算下来楼面价10.23万/㎡，溢价率27.93%，成为北京楼市的新单价地王！
● 苏州：超53亿！苏州历史总价TOP2地块诞生！
3月21日，苏州园区湖西CBD拍地，疯狂竞价182轮，溢价率45.3%，被绿城斩获。
这块地成交总价超53亿，是苏州历史总价TOP2、园区总价TOP1！楼面价40684元/㎡，也能排到苏州历史第五高的单价！
图源：居者
为何在2025年刚开始，就爆发如此大规模的“地王潮”？
归根到底两方面原因：
第一，地方政府供地策略变了，“压箱底”地块不藏了！
回顾过去几年，为了遏制房价过快上涨，多数城市采取了严格控制核心区域土地供应的策略。
这一做法在短期内确实起到了抑制房价的作用，但是现在大环境变了，房地产的逻辑变了，释放优质土地资源就成为了提振市场信心的关键举措。
第二，市场的信心的确在恢复，房企拿地底气更足了！
2024年是整个市场筑底修复的一年，而从去年下半年开始到现在，高层一直在积极定调“坚决稳楼市”，无论从决心还是政策工具箱都给满，买房人的信心和房企的信心都在恢复。
因而当优秀的一二线城市推出核心区域的优质地块，房企自然也愿意拿地，甚至是抢地。
03
住建部发声“坚决稳住楼市”！南京复苏信号强烈！
近日，住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议。
会议的重中之重，就是提出要坚决稳住楼市！
● 持续巩固“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”效果。
● 继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。
● 要适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，立标准、强科技、抓项目，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
信号①：南京新房价格三连涨，部分楼盘回收优惠
国家统计局发布2月份70城新房销售价格指数，南京以0.5%的环比增幅排在全国第一。这不仅是南京连续第4个月新房价格指数上涨，也是连续第3个月新房价格指数增幅排名全国第一！
在此背景下，目前南京新房市场有不少楼盘折扣优惠回收，出现上涨态势。
比如，江宁百家湖中建源上九里折后价格较前期上涨1000元/㎡；燕子矶保利国贸璟上，东侧楼栋房源价格由前期约3.1万/㎡调整至3.2万/㎡。
信号②：平均去化率近80%，改善型住宅领跑南京楼市
从成交规模看，1-2月份全市新房和二手房成交面积均好于去年同期，同比分别增长29.9%和16.7%。
特别是改善性住宅项目备受市场关注，目前全市已上市的改善型住宅项目如金陵月华、江南玖序、金陵序、贤坤花园、江韵臻悦等，平均去化率近80%。
看看下面这份1-2月南京项目业绩榜单，可以提供数据支撑。
我们会发现市场的头部表现依然很优异，这里面既有城市核心的豪宅，也有产品力先进的四代宅，还有一些高性价比的品质新房。
这其实就是现在南京楼市的现状：各个需求段都有好项目，而这些好项目不缺市场，价格也更坚挺。
信号③：南京新房销售流速加快，去库存周期趋于均衡
今年2月，南京市共有15个商品房项目申请上市，共计12.01万方，环比下降56%，同比下降34.6%。
市住房保障和房产局相关人士表示，截至2月末，全市已连续9个月保持在18个月以内的合理区间，库存去化周期缩短供求比趋于均衡，去化压力降低。
一些热点楼盘，回温态势明显，比如河西南观潮望云，近两个月销售60+套；南部新城金陵中心G02，10天累计成交3亿+；高科紫尧星院，以180万起步的精装价格，两天去化100套；江宁新春展销会3天时间，嘉和华府销售突破1.4亿。
信号④：春节后首场土拍在即，多个核心板块久未供地
另外从下周开始，南京春节后的土拍就要开始拉开序幕了。有几个重点地块值得注意一下：
首先是下周4月2日要拍卖的新街口区域珠江路G05地块。这是新街口区域时隔6年再次挂地，地块虽小，容积率也不算太低，但金贵就在这片土地，据说好几家房企都在盯。
其次是南部新城1.2容积率的低密地块。这是南部新城首幅低密地，而且整个板块在售新房所剩不多，这块地关注度自然也是不错的，未来也不愁卖。
还有雨核拿出的这块地，土地素质说不上多优秀，但板块已经土地断供一年多，关注度还是可以的。
另外还有江北核心区3块地，其中2幅位于小鱼嘴片区，这也是该片区首次供地，到时候可以重点看一下。
并且我们会发现，南京今年开年来的供地逻辑和其他一二线城市还是略有区别的，追求的并不是拿出最核心最金贵的土地，而是根据市场需求优先让一些一定时间未有土地供应的热点板块进行补仓，走得是一条更稳的路线。
换言之，这些土地，对开发商确定性高、条件好，能发挥产品能力也能赚钱；对买房人来说，有需求，并且能带来市场更先进的好房子；而对地方政府来说，将这些地在合适的时间出让，最大化其价值。
这本质上，创造了一种三方共赢。
写在最后：
现在高层已经给出“稳楼市”的最新指示，就证明房地产不会再走老路子，一个“稳”字才是核心。
信心修复、市场回暖注定是一个长期的过程，南京市场已经领先大部分城市，率先进入正确的轨道。
从政府政策，到房企信心，再到市场一线的反应，一切都在发生稳中向好的变化。
接下来就是再接再厉，静待时间的力量。
部分信息来源：地产杭州客、地产营销总等
来源：说话的胖头鱼
