征地！拆迁！南京迎新一轮大开发

摘要：2025年，南京迎来新一轮大开发！最近，各行政区都陆续发布征地公告、城市更新公告，一大批南京人将享受城市发展红利，多个板块也迎来历史性发展机遇。

2025年，南京迎来新一轮大开发！最近，各行政区都陆续发布征地公告、城市更新公告，一大批南京人将享受城市发展红利，多个板块也迎来历史性发展机遇。

前不久，南京正式发布文件，将分圈层、分12大行政区，对城市进行城市更新，全市划定更新片区34个。

规划范围：

本次规划范围为南京市城镇开发边界内的区域，总面积约为1492.53平方千米。

划重点：

1、明确12个行政区因地制宜进行更新策略；

2、全市共划定更新片区34个，包含秦淮秦虹片区，河西南湖片区，江北南钢片区、老浦口片区、龙虎巷片区，城北金陵石化片区、燕子矶片区，城南梅钢片区、雨花经济开发区片区、南京南站北片区等；

3、在更新片区内划示市级重点更新规划单元62个；

4、中心城区部队等闲置用地转化为科创孵化空间。推动老旧小区和棚户区更新改造，补足公共服务设施短板，提升整体环境品质；

5、提升新街口核心商圈能级，彰显夫子庙、湖南路等区域性商业中心特色。

1月以来，各区也陆续发布土地征收成片开发方案。

雨花台区：

雨花台区发布《关于雨花台区2021-01号土地征收成片开发方案部分片区调整方案》公告。板桥新城东北组团-柿子树片区、软件谷西片区-吴村片区、软件谷东片区-定坊片区，计划在方案批复后分批次启动土地征收工作，拟上报土地征收成片开发调整方案涉及3个片区，总面积为89.4042公顷。

这3个片区，分别为板桥新城东北组团、软件谷西片区、软件谷东片区，片区规划地类包括科研用地、居住用地、公用设施用地、学校、道路和公园绿地等。

成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施和公共服务设施项目，计划在方案批复后分批次启动土地征收工作。

板桥新城东北组团-柿子树片区调整范围示意图如下：

柿子树片区调整范围，大概在蓝光公园北侧、中冶锦绣和鸣附近。

软件谷西片区-吴村片区调整范围示意图如下：

吴村片区调整范围位于弘阳装饰城东北侧，靠近S3号线刘村站附近，交通条件优越。

软件谷东片区-定坊片区调整范围示意图如下：

定坊片区调整范围，位于莱蒙水榭阳光东侧，片区内有南京南牵引所，还有一处大型停车场。该片区东侧是将军山，紧邻铁路，优劣势明显。

雨花台区人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

浦口区：

根据浦口区 2025-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿），划定了1个成片开发片区——枢纽版朱家山河北片区，位于盘城街道，片区东至站北八路，南至站北一路（规划）南边界，西至后河路（规划），北至龙山南路。

片区范围如下：

文件提到，片区是南京北站枢纽经济区打造江北门户枢纽、实现“站—产—城”融合的重要区域。片区内土地规划用途以居住、工业、商服、公服用地为主，在南京北站枢纽经济区的总体功能分区中位于宜居社区，规划打造品质生活区，完善教育、社区服务等各项配套，共促产城融合。

根据浦口区 2025-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿），为进一步加快进江北新区顶山街道临泉片区建设，整体推进临泉片区基础设施建设、公共服务设施建设、产业体系发展等，本方案共划定了 1 个成片开发片区，为顶山街道临泉片区，片区东至规划浦厂路，西至沿山大道，南至规划珍珠街，北至规划城镇住宅。

根据功能定位，本次上报的成片开发片区所在区域将打造南京高水平数字基础设施和新型智慧城市应用体系的产业功能区，通过布局各类云计算和大数据等数字产业及配套教育、医疗、交通等项目，实现产城深度融合的现实需要。片区将建设顶山数智产业园项目，围绕云计算、大数据、互联网+教育、科技创新、文化创意等领域，赋能新区数字产业发展。通过推动区域的产业园项目建设，补齐教育、医疗及交通配套短板，加快宜居体系建设，促进江北新区的建设和产业的壮大发展。

成片开发范围内拟建设项目主要包括工业用地项目、城镇道路建设项目、配套中小学项目、配套市政公服设施项目等，计划在2025至2030年分批次启动土地征收工作。