摘要：这个户型最早来自成华区越秀·天悦云萃二期的洋房产品，在2024年甫一亮相就被称为神户型。

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在成都，有一个超级牛逼的140㎡户型。

这个户型最早来自成华区越秀·天悦云萃二期的洋房产品，在2024年甫一亮相就被称为神户型。

这当然跟新规后的得房率大幅提升有关系，比如以往的140㎡都是四房两卫，现在则能轻松做到四房三卫。

而真正让它成为神户型的，还是空间格局的创新。

比如入户光厅与厨房的空间交互。

私家独享入户光厅的出现时间是更早的，但是将其分为两部分，一部分作为电梯前室，另一部分做成270°转角光厅，和厨房空间进行互动，却是极大的创新。

这样一来，厨房成了花园厨房，做饭时心情都会好不少。饭菜做好还可以从窗户递出去，转角入户光厅就成为了第二个餐厅——户外花园餐厅。

样板间更是直接取消了入户光厅和厨房之间的隔断，让两者融为一体。

这张样板间照片在当时就被广为流传。顺便说一下，这样的场景真的很容易引爆传播。

比如幸福指数极高的花园主卧套房。

一般来说140㎡户型的主卧套房都只有南北两个采光面，但这个加上阳台一共36㎡的主卧套房，采光面总共有近13米。

当然，这也是因为这是个纯正的边户户型，客厅没有做成端厅，那卧室就能做成三面采光的端卧。

衣帽间成了全明衣帽间，在外挂一个景观阳台后，就寝区也同时拥有了采光面和景观面，成为了花园主卧套房。

晚上夫妻两人在阳台上吹吹风，聊聊天，喝喝小酒，幸福指数相当高。

唯一有点遗憾的是，淋浴区是不是也能放在南边，挨着景观阳台做成景观淋浴区？甚至可以把卫生间再外扩一点，加上一个浴缸？

从面积来看，这个户型的主卧套36㎡左右，次卧套在18㎡左右，室内餐客厅43㎡，算是平衡的比较好的面积配置。

这个神户型对于项目的带动是巨大的。越秀天悦云萃既因为户型上的创新，也因为打着新规后首盘的旗号，成为了成华区的神盘。

随后，这个户型也被多个项目复制使用。

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下面这个户型来自最近亮相的华润天宸上院，跟越秀天悦云萃只有一路之隔。

很显然，华润天宸上院这个139㎡的户型，完全脱胎自越秀天悦云萃的143㎡户型，但又做了一些改变。

第一，入户光厅和室内空间的互动又升级了。

入户光厅和室内空间变成了L型的双面落地窗相连。除了花园厨房外，室内餐厅也成了花园餐厅。

第二，次卧套的卫生间变成了明卫，这也是一个极大的升级。

我们基本可以确定，以后成都的这种南厅户型，暗卫次卧套会逐渐消失。

第三，第四卧室和公区完全融为一体，方便改造。

现在的四房，其实基本都是默认有确定的三个卧室，剩下一个房间的功能更接近于多功能房。

在这个139㎡的户型中，这间多功能房镶嵌于公区之中，而且连接处没有任何承重墙，非常方便改造。

可以打掉墙体和公区连为一体，也可以做成半开放的书房，当然也可以做成卧室。

综上，可以看出来，这个户型的入户光厅、厨房、餐客厅、多功能房和景观阳台，可以连成一个超大公区。

有没有不如原户型的地方呢？

可能也是因为这个户型不是纯正的边户，所以主卧空间只能这样处理了。

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同样由越秀天悦云萃的143㎡户型演化而来的，还有今年亮相的越秀阅今沙143㎡的洋房户型。

越秀在天悦云萃的户型创新上充分尝到了甜头，所以迅速将其复制到自己的下一个项目上。

从原始框架户型图能看出来，它的入户光厅和室内空间的关系，处理方式和华润天宸上院139㎡户型是一模一样的。

只是越秀阅今沙在户型图（创想版）和样板间上都延续了天悦云萃的做法，把入户光厅做成了和厨房甚至客厅都连为一体的花园餐厅。

这谁还能分得清室内和室外的区别？

这个户型还有个很大的不同之处，那就是没有做景观阳台，而是把所有空间都包到了室内。

如此一来，主卧套房的面积做到了前所未有的40㎡，这一般是170㎡的户型才能有的主卧级别。

除了传统的就寝区、衣帽间和卫生间，主卧套房里还多出了一个大约9㎡的x空间，可以是个起居厅，也可以是个小书房。

前两个户型，其实都选择了把这个空间做成主卧或者客厅的景观阳台。

选择要景观阳台，还是要x空间，这也代表了开发商的取舍。前者认为客户更需要一些情绪价值，后者则认为客户更需要实用空间。

我还有一个好奇的点在于，主卫做成了双面采光，当然也是件好事，但是把马桶放在转角处的意义是什么？

最后再来看面积配置，主卧40㎡的面积堪称豪华，室内餐客厅依然是45㎡左右的正常面积段。

次卧套的面积就遭到了挤压，只有15㎡，再加上依然是暗卫的设计，舒适度就没那么高了。

只能说，这是一个更加注重主卧体验的户型吧。

结：

通常我们都会认为，140㎡是改善的门槛。

这两年，对于改善户型来说，两梯两户已经成为必备，所以140㎡的私家入户光厅的运用也已经相当普遍。

新规后室内得房率100%也已经相当常见，140㎡的实得面积已经能轻松做成四房三卫了。

除了主卧次卧套房，第三卧室也在类套房化，因此，现在市场上140㎡的户型，已经足够一般家庭改善使用了。

高得房率固然很好，但这个神户型的真正优秀之处在于，它在想方设法增加公区和主卧的场景，让140㎡的户型拥有超出其面积的美好居住体验。

比如入户光厅公区化，第四卧室公区化，主卧小家化、采光面增多、配备阳台等等……

毫无疑问，这就是室内空间未来重要的发展方向。

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来源：新浪财经