摘要：今年2月18日，网络知名小达人在各大群里发布了一条关于郑东万象城的消息。

今年2月18日，网络知名小达人在各大群里发布了一条关于郑东万象城的消息。

消息显示：

据多方消息确认，备受瞩目的郑州郑东万象城项目将再次调整开业时间。原定于2025年6月底的开业计划因工程进度及招商安排未能如期推进，最新消息显示项目或将于2025年盛夏正式亮相。与此同时，项目方计划于春季举办产品发布会，进一步披露商业定位及品牌阵容。

现在来看，网络知名小达人的“多方消息”不是特别的准确，郑东万象城的开业时间并没有推后，而是和原定的“2025年6月底”完全符合，即：

6月28日正式开业

【1】

开发进度

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

我们先来看一下郑东万象城目前的最新进度。

一、写字楼

上图：郑东万象城围挡

写字楼部分已经完工，尽管区域的写字楼市场处于饱和状态，但《楼八》预计项目租金仍能达到3元以上，进入稳定期后出租率9成以上。

二、公寓

上图：瑞玺公寓

左为南塔，二个户型，分别是300㎡和330㎡；右为西塔，主力面积段80-150㎡。

不得不说，瑞玺公寓气质完全压倒幸福里住宅。

当然也包括丽汀和天筑公寓，《楼八》预计，万象城开业3年后，公寓年化收益会稳定到8%以上。

60平米标间的月租租金预计至少5500元+，在不含物业费的情况下，南塔价值更高，未来可能一房难求。

甚至不排除未来住宅客户向公寓回流。

很严肃。

三、商业

上图：郑东万象城

商业门前广场正在加速装修中，内部商户正在加速装修中，一切都在加班加点。

具体商业入驻情况我们第三部分来说。

四、过街天桥

上图：郑东万象城

上图是郑东万象城跨祥盛街的商业天桥，把公寓裙楼商业和写字楼裙楼商业连到了一起。

不得不说，这个过街天桥现代感十足，颜值极高，

最后，来看一下整体组合效果。

上图：商业+写字楼

这是南区商业看北区商业。

上图：商业+写字楼

郑东万象城整体实景进度图。

上图：郑东万象城

北区住宅和郑东万象城主区结合图。

最后看一下整体效果。

上图：郑东万象城

上图为商业、公寓和住宅的组合图。

这真的是一群现代时尚的建筑群楼，另外，不得不说，《楼八》小编的拍照技术相当哇塞。

【2】

开业影响

一、公寓价值的提升

上图：等待开业的郑万

郑东万象城的开业，除了自身之外，影响最大的就是对其瑞玺公寓的增值。

有时候我一直在想，公园河流生态环境、地铁高架公共交通、吃喝玩乐商业配套……这些因素中，未来究竟哪一个会成为城市核心资产价值的“决定性”因素？

后来，我想通了，你只需要问问自己为什么要从农村来到城市就行了。

农村的河流多清澈，农村的空气多清新，农村堵过车吗？大马路随便跑，为啥还往城市跑？

农村到城市，最最重要的基本盘就是享受城市里发达且丰富的“配套”，而这些配套的主要表现形式就是城市商业，顶级商业。

随着房地产存量房时代的到来，未来物业管理一定会来一场大变革，一旦物业的服务水平和收费标准挂钩，那么拥有“城市顶级配套”且“顶级物业服务”的高端公寓将成为一个城市最优质的资产。

很显然，瑞玺就是这一类资产。

是吧？

二、商业氛围的提升

上图：郑万围挡

郑东万象城开业之前，这里只是有几个商场，郑万开业之后，郑万商圈就正式起航了。

胖东来首店从西广场移到了东广场是个好事，它拉大了首店和弘坊的距离，如此一来，就增大了胖东来二店落地弘坊的可能性。

前段时间，《楼八》写文章探讨谁是郑州第一商圈，强调了营业额，现在想想幼稚了，商业优质应才是置业最需要考虑的。

上图：郑万围挡

如果弘坊和郑万能够“不忘初心、牢记使命”把这2个商业做好，那就够了，营业过不过百亿不重要。

【3】

商家盘点

开业当天的郑万会有哪些店铺营业呢？

如此规模的商场，当然品牌众多，这其中也包括一大堆《楼八》完全不认识的纯英文店铺，今天随便聊聊《楼八》认识的。

今天只聊一部分，另外，餐饮重点说说。

TONI&GUY

上图：理发店示意图

这个品牌说是“英国殿堂级理发店”，据说还是首落郑州，殿堂级，不知道是不是经常给女王做头发，我估计男士理一次发没有个三五十块钱是不行了。

louba特别不喜欢去理发店理发，坐那就难受，终于，在2023年，louba学会了自己理发，一只120元的飞利浦推子，已经自己理发2年了。

程序特别简单，先推二侧，然后修前面，最后用手掌感知厚度推后面，前面修可以从镜子看到，所以核心是“感知厚度”修后面，没有个七八次，不好找感觉。

无印良品

上图：无印良品餐厅

对面360就有一家，看来要近距离搏杀了。

这是louba的最爱，特别喜欢它家的羽绒服和T恤，还喜欢它家的餐厅，不知道郑万店的规模会不会配餐厅。

烤堂

这个龙湖里最火的店要来郑万了，我去过几次，每次感觉都一样，很普通，没什么惊艳的。

曼玉小馆

它们家凉皮和酸辣粉真的不错，各点一份才24元，当然毛血旺和麻婆豆腐也得必点，点够138，送个半价券。

如果消费超过300，一定要记得找服务员要求打折，都会给你打88折，如果你不要求，他不会主动给你打。

其实，你的平时很多以为是固定价格的消费其实都是可以搞价的，不信你可以试试，一定会有惊喜。

买个一块钱的打火机就别搞了。

福状元

怎么感觉这个品牌还活着呢，好多年没留意它了，“好想你”和“真的好想你”我现在已经分辨不出谁是真的，谁是山寨了，同样，什么福状元、红状元、粥状元，都不知道谁是真家伙了。

lululemon

上图：瑜伽服

据说这是卖瑜伽服的，瑜伽服饰里的爱马仕，看上图，就是这个样子的。

始祖鸟

始祖鸟是安踏体育旗下的一个户外服饰品牌，很显然，性价比不如安踏，穿它不如穿它爸爸。

昔客堡汉堡

高端的“麦当劳和肯德基”，快餐品牌，拒绝激素和抗生素，单汉堡的价格在40-80元左右，人均消费100元+。

皮爷咖啡

高端的“星巴克”，略微高那么一丢丢丢，星巴克客单价在20-40元，它在30-50元。

达美乐比萨

略微低端一丢丢的“必胜客”。

王繁星面馆

上海本帮面，配备很多浇头，其实就是盖浇面，什么虾仁、鸡杂、腰花、大肠都有，主打一个现炒。

喜庭海鲜自助

不多说了，价位在139-168元/位。

NEED创意韩国料理

一个创立于武汉的韩国料理品牌，对武汉这座城市一直很反感，到处脏兮兮的。

失重餐厅

《楼八》认为，它就是人均消费150元以上的“旋转小火锅”而已。

费大厨辣椒炒肉

辣椒炒肉这玩意到处都是广告，但louba却觉得这是最好做的一道菜，辣椒切好热锅干炒一下，然后热锅冷油煸五花肉片，然后2勺子豆瓣酱，洗菜切菜做好，我基本10分钟搞定，比任何一家饭店都好吃。

野果yeego

别激动，这不是冷饮店，是一家贵州菜，云贵料理，吴三桂发明的，鸡肉菜偏多，我不到万不得已不吃鸡肉。

Melandclub

自我介绍里说他们的定位是“室内迪士尼”，其实迪士尼也没啥玩的，几个店都亏钱，全球才5个，赚钱的话也不会只有5个。

星际传奇

国内头部娱乐品牌，以“科技+潮玩”为核心，规划电竞赛事区，其实我想去开个怀旧电竞店，不过里面只有“快打12代”“三国志”“天外怪默”“什么骑士来着”。

北醒运动

专注 2-12 岁少儿综合运动训练，2岁一个孩子，你训练人家什么，他懂啥，有点折腾孩子，感觉就是为了割韭菜。

ReMINGLE

2014 年创立的高端美发品牌，创意团队源自英国 TONI&GUY 中国南部，是众多明星指定造型机构，据说徐峥葛优常去。

海底捞火锅

海底捞应该把那个脑残告到倾家荡产，撒尿事件对海底捞的后续影响是不可估量的，至少我不会去了，心里膈应的慌。

俄式厨房

这就是一个俄国餐厅，红菜汤是必点的，主要是红菜头和牛肉，主食是俄罗斯黑面包。

凤生仔

这是一个主打顺德干蒸饭的范带你，主要就是蒸蒸蒸蒸，目前大卫城和龙湖里都有店。

山缓缓火锅

它家的红汤火锅没有重庆火锅那么辣，相对清爽，主打涮菜是牛肉以及菌菇类的东西。

蚂蚁洞烤肉

一个创立与2021年的老牌子，没错，现在的餐饮，能干3年，绝对是老品牌了，招牌菜是章鱼水煎肉，一个烤肉店，招牌菜是水煎肉。

老板恋上鱼

招牌是“板烤鱼”。主要用的鱼是鮰鱼，和半天妖差不多。半天妖的鱼吃着是不错，不过吃完特别撑，因为油太大了。

奉天小馆

东北菜为主，但招牌竟然不是小鸡炖蘑菇，也不是鸡蛋炒大葱，而是铁锅炖鱼头，鱼头，还是信阳做得好。

马鸿兴

川菜，招牌菜有乐山辣子鸡、水煮黄牛肉、宫爆虾球、冰川茄子等。

甬江烟火

一家以砂锅焗海鲜为特色的餐厅，小众餐厅，只有合肥万象城有一家。

阿萨中东料理

阿拉伯经典烤羊排、土耳其船披萨、玛莎拉鸡肉咖喱 ，饭店氛围比较浪漫，适合年轻人。

牛排家

一家美式牛排为主的小店。

好了，就说这么多了，至于万象影城、Ole精品超市、西西弗书店、优衣库……等等，没什么好说的。

结尾

楼八的话

最近一个读者大哥反复揪着楼八不放，楼八一写商业，他就说楼八，你商业不专业，然后发来文章让我们认真学习，还说“你看，这才叫专业”……好尴尬。

你说“零售”专业，我说“小卖部”就不专业了？你说“集中商业”专业，我说“哇！大商场”就不专业了？你说“商业载体”专业，我说“商铺”就是不专业了？你说“夜经济”专业，我说“夜市”就是不专业了？

商业的定位《楼八》也做过几个，跟陈倍麟也学过二年，不要迷恋什么“懂住宅都是小学生，商业才是大学生”的鬼话，其实就是吃喝拉撒就那么回事。

没必要把简单的名词搞复杂，然后以此显示自己的所谓专业，不过，如果为了割一把开发商的韭菜就能理解了。

生活不易，简单点，别再唠叨我了，投降了。

来源：肥肥世界观