摘要：德国的房租持续攀升，让许多潜在租客不禁要问：到底需要多少收入，才能在德国租到一套公寓并过上舒适的生活？尽管从平均收入角度看，租房对德国人来说仍是可行的，但租客的经济压力正日益加大。
德国的房租持续攀升，让许多潜在租客不禁要问：到底需要多少收入，才能在德国租到一套公寓并过上舒适的生活？尽管从平均收入角度看，租房对德国人来说仍是可行的，但租客的经济压力正日益加大。
德国无疑是“租房大国”。德国统计局 (Destatis) 2024 年的数据显示，超过半数（52.8%）的居民选择租房居住，这一比例在欧盟国家中名列前茅。
然而，在德国许多地区租赁市场竞争激烈的背景下，尤其对于新移民而言——他们可能面临语言障碍、不熟悉环境甚至歧视——找到一份价格合理的长期租约，仍是巨大的挑战。
房租负担有多重？
根据“邮政银行住房地图集 2025”报告（基于汉堡国际经济研究所 HWWI 的研究），德国租户平均将家庭净收入的 14.1% 用于支付一套 70 平米公寓的“冷租”（基础租金），比 2023 年的 13.9% 略有上升。
相比之下，由于近期房价下跌，有抵押贷款的房主平均将净收入的 18.3% 用于偿还贷款本息，低于上年的 19.2%。
金融专家普遍建议，为确保财务健康，用于房租及关联成本（供暖、维修等）的费用最好不要超过净收入的 30%。
德国租户协会的数据显示，这些附加成本（即“暖租”中的“暖”部分）平均为每平米 3.15 欧元，一套 70 平米的公寓每月约需 220 欧元。
此外，德国经济研究所信息服务部 (IWD) 指出，在德工作的全职外籍员工月平均工资约为 3,030 欧元，低于德国本土员工的 3,950 欧元。
城乡差异巨大
德国不同地区的租房成本差异显著。许多乡村地区，尤其是东部各州，生活成本低廉得多。例如：
萨克森州福格特兰地区：这里是租金最低的地区，每平米仅需 6.48 欧元。租住一套 70 平米的暖租公寓，月花费约 587 欧元。要达到 30% 的租金负担线，个人年收入需约 34,900 欧元（月净收入约 2,900 欧元）。
慕尼黑：作为租房最昂贵的城市之一（据 Focus Online），一套 70 平米暖租公寓的平均月租金高达 1,700 欧元。要轻松负担（遵循 30% 法则），租客需月净收入约 5,642 欧元——换算成年薪超过 120,000 欧元（月总收入近 10,000 欧元）。
租房“热点”：高收入门槛城市
全国范围内，有 13 个地区的租客需要年收入 超过 82,000 欧元，才能在不突破 30% 房租负担线的情况下，租住一套 68 平米的暖租公寓。这些地区包括：
慕尼黑及其周边（施塔恩贝格、菲尔斯滕费尔德布鲁克）、法兰克福、斯图加特、柏林、达豪、埃伯斯贝格、米斯巴赫、弗莱堡、海德堡、科隆。
此外，在 莱比锡、不来梅、汉诺威、耶拿、特里尔和科布伦茨 租住同等大小的公寓，年收入也需达到 70,000 欧元左右 才能生活得舒适。
预算友好型城市选择
开姆尼茨：年总收入约 37,000 欧元 即可在 30% 负担界限内租住 68 平米公寓。图林根州格拉：约 38,200 欧元。下萨克森州威廉港：42,600 欧元。盖尔森基兴 & 马格德堡：均约 42,900 欧元。总体而言，除勃兰登堡州外，德国东部大部分州的居民，其所需收入接近或低于全国平均水平即可负担普通房租。其中，萨克森-安哈尔特州是德国生活成本最低的地区之一。
来源：德国说