摘要：最近，广州规自局公布了《2025年建设用地供应计划的通告》（下称通告），提及了130宗纯宅地供应，可以说是诚意满满。

谁说广州是一个只会喝茶叹世界的城市啊，明明它比谁都想进步！

最近，广州规自局公布了《2025年建设用地供应计划的通告》（下称通告），提及了130宗纯宅地供应，可以说是诚意满满。

要知道，每一次广州公布供地计划，都能让整座城市的神经瞬间绷紧——

开发商要盯着蛋糕怎么分，购房者盘算着哪里能挖笋，投资客琢磨哪里能抄底哪里有涨价空间。

可以说，这一纸文件预示着广州的热门板块如何轮动，也直接牵动着每个普通人的钱袋子。

接下来我将会从整体供应视角切入，并分多个维度进行分析。

供应大户

竟然是它

根据此次《通告》所示，此次宅地供应最多的区域是黄埔，一共有29宗（含安置房）。

比起此前蓝皮书的供应增加了20多宗，多数宅地集中在老黄埔、黄陂、科学城一带，知识城、长岭居次之。（上下滑动图片可查看更多）

接下来黄埔将会启动多点开花模式，热点板块也会不断轮动。

虽说市场上有不少质疑黄埔价值的声音，我认为，黄埔还是但黄埔的整体销售情况的还是不错的，有一定的吸引力。

举个例子，根据2月数据来看，黄埔成交了670套新房，是全市成交最多的区域，黄埔的云埔板块成交量也碾压广州其他热门板块，甚至二手市场方面黄埔也是环比成交最多的区域。

也就是说，黄埔本身不缺购买力，黄埔人口还是在增长，只要黄埔的项目价格够笋，地段足够靓，产品足够好，黄埔的房子就会受到市场认可。

除了黄埔，另外一个供应大户是白云，其即将供应25宗宅地。

和前几年不同的是，目前白云新地块的供应比较分散，不像之前那样集中在白云湖或者是设计之都等地。

不过，值得关注的是，现在白云供地模式明显地调整了策略，那就是往核心地段走。（上下滑动图片查看更多）

譬如这次重新提及的白云新城AB2911018地块，其位置就在白云万达附近，临近二号线飞翔公园站，片区本身的供应比较少，加上未来的项目有可能是最新规的产品，关注度肯定不会低。

想在白云买房朋友，你们可以盯紧更核心地段了。

中心四区的供应

出现了明显的落差

说完供应大户，我们说说大家都比较关心中心四区。

用一句话来总结中心四区的表现——

海珠在缩减供应，天河继续下猛药，荔湾要宠爱刚需，越秀走稀缺路线。

海珠的供应将集中在广纸片区，中部缺货，琶洲有零星供应。

“近江”将会是接下来海珠新盘注脚。

举个例子，石岗路地块和珠江南航道只有直线100米左右的距离，加上前面只有4层左右的办公楼，瞰江视野不错，广纸的地块距离珠江也不远。

但接下来想要买海珠的朋友要注意，目前海珠现有的选择不少，但考虑到海珠整体的供应正在缩减，未来的项目又是自然资源比较好，或者是靠近琶洲的，我预计海珠新项目的单价都不会太低，如果购房者想要淘笋的话还得尽快入场。

另外天河的供应也会逐渐增加，只是产品会向低密产品靠拢，譬如大观路附近的几宗地块容积率都低于2，广州改善产品的赛道会很卷。

今年想买入更舒适的改善产品的朋友，可以多多留意天河的供应，或者天河新盘的价格会有些惊喜。

至于荔湾，它依然是值得广州刚需重仓的板块，只是刚需盘的热度有可能会从花地湾转移到广钢新城。

毕竟广钢新城车辆段（一期）将会上线，该地块光是建筑面积就超过10万平，体量不小。

再加上，整个广钢新城车辆段地块的规模非常庞大，除了宅地还有学校规划用地等等，后续的供应也会跟上。

我认为，如果一期地块能成功出让，广钢新城将会迎来全新的大城剧本，值得全体刚需期待。

此外，本次的供应至少有20宗地块是和旧改项目直接挂钩的，譬如白云三元里、罗冲围、黄边、螺涌、松南，天河的大观，凌塘，荔湾的鹤洞、茶滘……

一些占据核心区旧改项目会快速推进，接下来可能会有一些意想不到的核心的地块供应，无论是中心四区还是其他区域，旧改的宅地都值得购房者留意。

炸裂！

全新的产品

要登场了

最后说一个猛料，我认为独栋别墅很大可能会在今年出现！

花都的宅地秀全水库地块，此前在《蓝皮书》中以商住混合地块的身份出现，容积率大概是2.5，但在此次的《通告》中，摇身一变成为了一类住宅用地，容积率为1.0。

热知识，一类住宅的用地指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是3层或3层以下，符合建设独栋别墅的要求。

对于大部分广州人来说，该地块虽然自然环境不错，但从位置上来看仍然有点偏，但它的出现无疑是撕开了一道全新的口子。

未来的改善产品将会迎来一场全新的内卷，这不止是大平层与大平层的PK，还会是别墅与别墅间的比拼。

另外，我们也可以把这一宗宅地看做是一场试水，毕竟地块不算大，但如果未来地块上盖的项目销售情况不错，那么独栋别墅这种产品有可能往更核心的区域推进。

至于我的预言能不能成真，咱们拭目以待。

来源：倪倪说房