摘要：其中，大华集团24.85亿摘得静安大宁热门地块N070302单元地块，楼板价约92659元/㎡，溢价率达32.31%；象屿地产也终于出手，66.78亿斩获闵行区MHP0-1005单元地块；绿城在高品质竞价环节，击败国贸中铁建联合体，29.159亿摘得浦东新区北

3月28日，上海开启第三批次土拍，四幅地块进行出让，起拍价总价约为113.3亿元，经过多轮角逐，最终以总价138亿进行成交。

其中，大华集团24.85亿摘得静安大宁热门地块N070302单元地块，楼板价约92659元/㎡，溢价率达32.31%；象屿地产也终于出手，66.78亿斩获闵行区MHP0-1005单元地块；绿城在高品质竞价环节，击败国贸中铁建联合体，29.159亿摘得浦东新区北蔡地块。

经过多轮角逐，绿城最终在高品质竞价环节，打败国贸&中铁建联合体，29.159亿摘得浦东新区北蔡地块，楼板价约71400元/㎡。在“高品质竞价”环节中，绿城将精装修标准从3000提到5000元/平米，同时将公共设施和开放空间等提升至300平米，在第三指标无偿移交政府的高端人才住房面积报至0.6%，最终拿下浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块。

资料显示，浦浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块起价208284万元，起始楼面价约51010元/㎡。地块周边最近一次宅地出让时间是在去年8月7日，浦开集团以底价196280万元摘得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价51009元/㎡。其中由国贸&中铁建开发的西派海上位于地块南侧300米左右，上一次开盘备案均价93801元/平方米。

上午的大宁地块是本轮土拍人气最高的一幅，吸引9家竞买人参与，是今年以来参与竞买人数最多一幅地。最终由大华集团24.85亿竞 得，楼板价约92659元/㎡，溢价率32.31%。静安大宁地块起价187864万元，起始楼面价约70031元/㎡。

地块周边最近一次的住宅用地出让发生在去年9月14日，当时中建玖合以底价636561万元成功竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，为住宅与办公混合用地，成交楼面价68280元/㎡。

值得注意的是，此次大宁地块不设保障房和租赁房指标，且中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，留给房企做高端产品很大发挥余地。而根据今天的楼板价测算，未来的住宅售价可达到16万左右。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，参与人数决定土拍热度。原因也在于地块方正，地段优质，地块技术指标好，能给开发商带来获利空间。最终拿地的企业是上海本土的民营企业大华，说明上海楼市出现积极转变后，民营企业拿地的决心和参与度都有提高。对大华而言，手中的土地储备又往市中心进了一步，未来利润也值得期待。

青浦西岑共包含8幅子地块，起价175440万元，起始楼面价约6008元/㎡。被长三角投资以底价获得。该地块位于金泽镇西岑科创中心西片区，即西岑科创园区，其东片区就是大名鼎鼎的华为练秋湖研发中心。未来或可有效吸引科研人才、投资型、改善型等多种类型的客群。

象屿地产66.78亿竞得闵行区MHP0-1005单元地块，楼板价约30151元/㎡，溢价率18.97%。按照测算，未来住宅上市价格达7万左右。此前，象屿地产一直在参与上海多轮土地的竞拍，但一直没有收获，今天终于拿下闵行组团地块。

资料显示，闵行紫竹共包含3幅子地块，起价561374万元，起始楼面价约28225元/㎡。地块共分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡），规划总建面19.89万㎡。地块坐落于闵行紫竹板块，周边教育资源丰富，附近有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学等。

上海土拍如火如荼进行中，杭州多幅地块也拍出地王。据中指统计，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。近日，全国的土地市场热情被点燃，深圳、成都、宁波多地土拍价格突破新高，进一步刺激整个房地产市场。随着土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，房企拿地信心凸显。

来源：一点房产-上海