摘要：随着变革之风盛启，一批全新板块开始涌现，从“西北第一开发区”高新区，到“西北第一豪宅区”曲江新区，在城市发展的洪流之中，核芯区的资产可谓水涨船高。

引言|Preface

每一次规划落地，都会激起一场城市地理经济大变革。

随着变革之风盛启，一批全新板块开始涌现，从“西北第一开发区”高新区，到“西北第一豪宅区”曲江新区，在城市发展的洪流之中，核芯区的资产可谓水涨船高。

随着西安总体规划发布，如今，又一个黄金板块涌现，一个科技底蕴更强悍的板块终于诞生！

NO.1-双重升级，指向明确

前一段时间，西安城市定位和功能双升级，实际上暗藏天机，这一次西安科技发展，终于明确了方向。

从“城市性质”来看，西安要打造“国家重要科研和文教中心”，从“功能定位”来看，西安要打造“科技创新中心”，完全超越成都与重庆的相关定位，通俗一点来说，直接把西安放在全国科技科创第一梯队。

但赶在总体规划发布之前，西安市便已经泄露了天机，在发布的《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》中，明确标注“丝路科技轴”！为什么说是“泄露天机”？因为，这意味着地铁15号线将承担起，实际上“科技创新”轴线的功能，而不是其他路线。

地铁15号线一期，链接航天城、丝路科学城，途径长安大学城，东西全长约19.46公里，与地铁4号线、2号线、6号线接驳，未来还将与地铁7号线、12号线接驳，一举成为西安“主城区南部的主要客流走廊”，没有之一

站在“科技强国”的恢弘战略层面来看，这里一直是、也持续是西安强力投资的“中轴线”！

NO.2-呼应格局，科技专线

为了更加具象的了解地铁15号线的战略价值，我们需要站在全国的层面来看！

目前，全国“双中心”获批，仅有北京、上海、粤港澳大湾区、西安四座城市，每一座城市都有一条地铁线串联“科技核芯区”：

北京“科技专线”——地铁16号线：北京地铁16号线串联“基础研究-应用研发-产业转化”的全链条创新带，北段永丰科技园，途径昌平未来科学城、海淀中关村科学城，中段连接朝阳区国际科创枢纽，南段延伸至丰台科技园，实现科学城与产业园无缝衔接。

深圳“科技专线”——地铁13号线：深圳地铁13号线承接深圳超70%以上的科技企业及总部，南段打造南山科技园，聚集深圳大学、南方科技大学等；中段承接西丽湖国际科教城，包括深圳大学城；北段光明科学城，是粤港澳大湾区“双中心”的核心区。

上海“科技专线”——地铁2号线：上海地铁2号线串联“西研发+中转化+东枢纽”，西段途经长宁虹桥临空经济示范区（科创企业聚集）；中段经张江科学城，即“双中心”核心区；东段连接浦东国际机场（空港经济区），打造开创性科技枢纽。

“科技专线”所串联的板块，无一不是“双中心”城市最核芯的科教研发资源，这些板块的链接，让“科技+研发+制造”实现了加速运转，诞生出了更多的企业总部、研发中心、重点实验室、科技富豪......

相比之下，西安作为中西部唯一的“双中心”城市，接下来，地铁15号线的开通运营，到底有什么“特殊之处”？

NO.3-一线三城，科技枢纽

西安地铁15号线，与另外三条路线不同，为什么？主要从三个方面来看：

其一，唯一可以被称之为“科技轴线”：上海地铁2号线、北京地铁16号线、深圳地铁13号线打通东西南北，实际上穿越各个城区，但只有西安地铁15号线（一期）一直在长安区，而且与“长安街-韦斗路”契合，构成“科技轴线”功能。

其二，呼应双中心规划“一线穿三城”：一条地铁15号线贯穿三座科学、科创、科研大城：航天城（中国航天动力之乡）、大学城（西部国际大学城）、丝路科学城（全国第四个“双中心”唯一核心区），三城交通终于成为“一盘棋”。

▲制图：徐三刀评楼市

其三，高浓度科技资源的“平台串联”：航天城是“技术引擎”，聚集了全国近1/3的航天科技力量，从北斗导航到载人航天制造，代表国家尖端实力。大学城是“智力心脏”，拥有37所高校、约30万学子，学科覆盖各大高精尖产业链路。丝路科学城则是“产业熔炉”，荟聚比亚迪、国家增材制造创新中心、三星集团等高端制造研发企业。

近期，西安电子科技大学未来信息港校区约1298亩招标已经开始，作为西安市制定的“两港带动、三区协同”规划，未来，城南的“未来信息港”，西咸的“交大创新港”，二者将形成双峰并峙的布局。

截至目前，高新三期CID核芯，已经签约建设的19个企业总部，将新增超15万金融、研发、资管及生产性服务业的人才就业岗位，预计年营收约2000亿元，年纳税约100亿元以上。

那这些科技轴线到底为城市带来了什么？必须从以下三个方面来看！

NO.4-三大赋能，资产预期

回望北京、上海、粤港澳大湾区“科技专线”，站在“三大赋能”的维度去看，一切或许更加清晰：

其一，总部企业赋能：深圳地铁13号线，承接腾讯、大疆、中兴等科技名企；上海地铁2号线，拥有中国商飞基地、航空发动机研发等；北京地铁16号线，荟聚百度、字节跳动、小米等企业总部，吸引科技企业源源不断涌入。

其二，繁华地标赋能：深圳地铁13号线，串联4大商圈15个购物中心；上海地铁2号线，串联6大商圈，3大交通枢纽，4个核心CBD；北京地铁16号线，覆盖3大商圈14个购物中心及街区，这些繁华璀璨，就是为了夯实区域底蕴。

其三，豪宅圈层赋能：深圳地铁13号线，串联后海超总CBD，深圳湾1号房价约30万/㎡；上海地铁2号线，串联陆家嘴CBD、外滩，即便是约25万/㎡的汤臣一品都要靠边站；北京地铁16号线，串联朝阳、海淀核芯区，万柳书院的房价约28万/㎡，几乎都达到了城市天花板级别，比郊区板块高出三倍还多。

反观西安地铁15号线，作为全国罕见的“科技轴线”，虽然产业高度已经确定，还实现了“一线穿三城”，大量的高科技人才密度已经爆棚，但“三大赋能”还在一个起步阶段，资产价格也在一个底部阶段，简单一点来说，高增长还在后面。

▲地铁15号线一期-示意图（图/悦西安）

截至目前，地铁15号线之上，只有一个“超级地标”在售——绿城新兴·潮起长安！

NO.5-超级地标，流量磁场

什么是“超级地标”？超级地段之上的价值资产，以无法复制的规划，形成高价值预期！

其一，超级地段，澎湃动能：潮起长安踞守高新CID与大学城黄金交汇处，扼守地铁15号线双站点（樱花广场站、郭杜站），如磁石般吸附日均数十万过境人潮与周边数十万常住居民，成为人潮汹涌的流量磁场，为价值爆发埋下伏笔。

▲绿城新兴·潮起长安-区位示意图

其二，超级联袂，共筑传奇：陕西知名房企新兴地产（中华房屋）联袂绿城管理，以约434亩恢弘版图共绘绿城新兴·潮起长安。双雄合璧，步履铿锵，一座改写城市想象力的“超级地标”正在破土而出，最终睥睨四方。

▲绿城新兴·潮起长安-鸟瞰效果图

其三，超级蓝图，远见先行：呼应地铁“双站点”超前规划，潮起长安以“双商业”为核，聚合地标商务、繁华MALL、品牌名校、高端住区、青年公寓于一体。原绿城新兴玉园的匠造班底再度执笔，双品牌基因叠加，让未来价值喷薄欲出。

此外，潮起长安规划两宗小学教育用地，两所分别为30班、24班品牌小学，还自建两所分别为12班、18班品牌幼儿园，目前正在洽谈品牌名校，大家坐等揭秘。

▲绿城新兴·潮起长安-规划效果图

其四，超级颜值，定义美学：首开地块已经定调，采用宽幕瞰景设计，大玻璃面横向拉通，构成公建化飘逸立面，“颜值范”直接拉满。此外，项目引入儿童友好、老年关爱的全龄成长配套，还规划睦邻花园、逐乐摩卡、生活剧场、林影花园、悦动秀场、森活街区......

▲绿城新兴·潮起长安-建筑效果图

据悉，潮起长安首批次房源规划三居室/2+1室，采用新款2T4户设计，建面约111-147㎡，均为大面宽设计，既要追求外立面美感，又要视野通透、户型全明、预留储物空间，让实用性与审美性同时在线。

▲绿城新兴·潮起长安-建筑效果图

对标北京、上海、粤港澳大湾区的“科技专线”经验，西安地铁15号线“丝路科技轴”呼啸而来。潮起长安踞守轴芯，以“超级地标”之姿，正撬动一场城市能级的裂变，“三大赋能”近在咫尺，随着区域价格启动，高增长预期已经如箭在弦。

目前，地铁15号线进入开通倒计时，“黄金低点”已经出现，绿城新兴·潮起长安构筑“超级地标”，起步价约1.5万/㎡，毋庸置疑，抄底超级资产的机会就在眼前！

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来源：徐三刀评楼市