“房屋性质是住宅，但没法儿落户”？

摘要：北京海淀区大钟寺附近有一栋华杰大厦，本是一栋商用楼盘，但业主享有70年产权，购买时房屋性质为公寓。但是，海淀区限购政策出台后，华杰大厦性质被定为“住宅楼”，但业主们去落户时却被告知，由于开发商没有办理门牌号备案，而且目前联系不上，落户手续无法办理……那么400

北京海淀区大钟寺附近有一栋华杰大厦，本是一栋商用楼盘，但业主享有70年产权，购买时房屋性质为公寓。但是，海淀区限购政策出台后，华杰大厦性质被定为“住宅楼”，但业主们去落户时却被告知，由于开发商没有办理门牌号备案，而且目前联系不上，落户手续无法办理……那么400多名业主的户口怎么办？

住宅楼因开发商未做备案而无法落户？

近日，北京海淀区华杰大厦的业主杨先生向“问北京”（北京新闻广播新闻热线6519063）反映，华杰大厦本是一栋商用楼盘，但业主享有70年产权，目前属于商住两用的状态。海淀区限购政策出台后，华杰大厦性质被定为“住宅楼”，但业主们去落户时却被告知，由于开发商没有办理门牌号备案，而且目前联系不上，落户手续无法办理。

杨先生：买的时候，写的是70年产权的公寓，那时多数人可能都是作为办公用。但是出了限购政策以后，北京市住建委就直接把这个房子算作住宅了。一算住宅以后呢，很多人就要落户了，但是到大钟寺派出所去落户的时候，派出所说开发商压根就没按照当时的手续，拿着一些东西到公安局去门牌号备案，所以也没办法落户。

大厦所在位置/百度地图

业主认为楼门牌备案已有新规

杨先生说，大楼是2005年建成的，业主也难以和开发商取得联系。而且，根据2022年出台的《北京市规划和自然资源委员会北京市公安局关于调整门楼牌编制工作的通知》试行版，是由公安机关负责依法建设的老旧建筑物及农村地区宅基地申请门楼牌工作，并将门楼牌号标准地址信息数据推送规划自然资源部门，而非开发商。

杨先生：后来有的业主就翻出了关于门牌号备案的事，发现在2022年，北京市就已经有一个新的规定，就是老旧楼的门牌号设立备案完全由北京市公安局来解决。但他们还是拿着以前旧的一个什么45还是多少号文件，要开发商拿着这些东西，备案啊什么的，这才能落户。

业主认为依据2022年新规，应当由公安部门申请门楼牌/受访者供

派出所户籍科：已递交材料

于是，“问北京”记者首先联系了属地大钟寺派出所户籍科核实情况，工作人员表示，落户材料已经交给上级部门。

户籍科：正在提交材料呢。这个是分局、市局那边审核，不是我们这，我们主要是提交材料。

海淀分局：新规与落户无关

记者也以业主身份辗转联系了公安海淀分局负责审核门牌号的业务科室，工作人员表示，业主提到的2022年新出台文件，与能否落户无关。

公安海淀分局：那个通知是说以后新建的小区，可以归由规自委统一出具证明信。证明信是证明信，落户是落户，这是两码事。

海淀分局：大楼性质变更材料缺失

此外这位工作人员还说，目前开发商已经取得联系，大厦门牌的相关材料正在审核中。但由于大厦之前是商用楼，如今性质忽然变为住宅楼，相关材料也需要进一步审核。最后究竟能否落户，要在材料审核完毕后进一步研究。

公安海淀分局：现在楼门牌号证明审批在我这，正走着审批呢，但具体之后能不能落户我不清楚。首先你开发商当时那个手续，他是业务楼，他不是住宅楼，他就不能落户。

记者：之前不是有过性质变更吗？

公安海淀分局：那变更手续呢？所以说，我目前是给你们走的门牌号证明的手续，具体之后能不能上户口，我这说不清楚。

业主：大厦性质转变导致无法购房

而对于性质变更这一点，业主也感到很委屈。杨先生说，正是由于大厦转变性质，业主们购买住宅时发现自己不满足限购政策，才产生了落户需求。而如今，他们却陷入了现有房屋无法落户、买房落户却不满足限购条件的两难困境中。

杨先生：（20）21年出台的限购政策，后来还有一次严格限购政策，之后这个就认定成住宅了。很多人之前可能积蓄只够在这买个公寓，现在有钱想买住宅了，买房名额被占了，就买不了了。我知道有一个真实的情况，有业主房子卖还卖不出去，占着名额想买住宅还买不了，后来是怎么的，又把这个房子折腾到公司又交税什么的，一折腾就损失了大概50万。那你看我又买不了别的房子，你这个又给我算住宅了，那你就应该给我落户啊！所以大家才反映我要落户的这个需求。