2025城南发力，大源西以南，这个区域起飞在即

摘要：三月地价屡破新高：11日土拍，31700元/㎡的大源西楼面价打破成都天花板；27日拍卖金融城3期地块，又以41200元/㎡再破纪录。

成都怡心湖实拍图

成都楼市的小阳春，来的有点陡。

三月地价屡破新高：11日土拍，31700元/㎡的大源西楼面价打破成都天花板；27日拍卖金融城3期地块，又以41200元/㎡再破纪录。

可以预见的是，这些热门地块大概率将以200㎡+大平层面世，剑指高总价终改。这一场集体围观，除了看热闹，其实与绝大多数人无关。

那么想要置业城南、改善舒居，普通中产还有哪些选择？什么样的区域才具有大源西的潜质，起飞在即？

跟随城南的高端居住主轴——剑南大道，从大源西继续往南，怡心湖板块便脱颖而出。

2025年，5+1区域新房市场已不再“温柔”。

以锦江区为例，1月新房成交套均总价突破880万，均价41630元/㎡（数据来源：克而瑞）。而当下最热的大源西，在售项目仅一个，146㎡房源总价在550万+以上。

1、核心地段以单个小地块出让为主，热点板块去中心化；

2、土地价值更高，倒逼开发商以千万+产品入市；

3、高净值人群消费顶豪，刚需和改善外溢，高性价比舒居区域的优质项目，将迎来新机遇。

那么对置业者而言，什么才是高性价比舒居区域呢？

在成都，置业优选城南，依然是楼市共识。

成都大源实拍图

以大源西为例，这是剑南大道孵化出的又一个高价值板块。多年来，剑南大道以超高的城市确定性，高能级的产业和舒居资源，先后孵化出金融城、锦城湖、大源、大源西等高端板块，以时间证明了“高端居住轴”的含金量和楼市标杆意义。

沿着剑南大道，寻找下一个高潜力舒居区域，也因此被认为更具安全边际和确定性。

位于剑南大道与天府新区接壤处的天府怡心湖板块，由此脱颖而出。

答案的背后，是一座城市的顶层规划与持续10年的运营投入，代表着这座城市未来发展的新方向与新期待。

成都怡心湖实拍图

2016年，以新加坡滨海湾为设计蓝本的天府怡心湖，规划落地。

其核心区约8.4k㎡，东至剑南大道、西至物联大道、南至青栏路、北至牧华路，以长约7.5KM的环湖路串联ABCD区：

怡心湖A区公园北区鸟瞰效果图

A区为活力运动生活区，打造湿地公园、体育中心等都市休闲服务及公共服务功能；B区规划为湖滨综合商务区，重点打造都市服务、文化滨水商业功能核心区；C区为数字科创生态区；D区聚焦商贸发展，城市配套。

怡心湖C区公园效果图

从城市战略意义来看，怡心湖板块位于剑南大道城市发展轴的中段，北承华府板块，南临天府新区核心区，西接双流国际机场，东连天府新区直管区，既是国际化超高规划的产城带，也是双流城市中心之一，城市战略地位显要。

而从居住价值来看，其独特价值在于——这是剑南大道上，继锦城湖之后稀缺的城市湖居板块，宜居宜业。前者以千万+存量房市场为主，而后者，则凭借产城湖的国际规划和定位，便捷的交通配套，世界滨湖度假生活区的宜居属性，脱颖而出。

而从板块潜力来看，天府怡心湖具备下一个大源西的资源优势：

怡心湖实拍图

1、产业与人口的导入，带来持久发展的源源活力。

大源西承接的是金融城的产业，大源的人口优势；而天府怡心湖则自带资源，它是集总部基地、科研教育、产业办公、创意园区、生态公园为一体的成都产城湖样板。聚集了京东方等世界科技100强企业10余家，汇聚电子科大产业园、成都云计算中心等100余家总部基地和高精尖企业，新兴产业强势聚集。

2、从宜居性看，大源西承接大源的商业、教育资源，优势明显。而怡心湖板块，则是以造城的方式，打造产业基地、公园、教育等宜居宜业配套，成就“成都式世界滨湖度假生活区”。

3、从发展后劲来看，两个板块都拥有较多土储，是未来楼市可成片开发的稀缺板块之一，优势明显，后劲十足。此前，板块内已经吸引了中国铁建、绿城、万科、越秀等大牌房企，品牌开发商扎堆，以300—600万+优质新房为主力供应，市场接受度较高。

4、兑现速度快，尤其是今年，天府怡心湖开始进入城市红利期。

加速从去年开始，据双流发布报道，去年，板块内约40个重点公服配套项目取得突破性进展，其中8个已竣工、3个完成前期工作。2025年2月的春季推介会上，便有17家企业签约入驻、10个新项目集中开工，为产城融合，经济发展注入强劲动能。

而从商业配套看，去年，成都怡心湖日航酒店正式营业，为怡心湖再增高端商务地标。沿湖还规划有蔚蓝湖滨艺术中心、凯悦Alila阿丽拉和凯悦尚萃等五星级酒店配套。北岸、南岸的商业集群，地铁枢纽商业集群体量庞大，将构建稀缺的滨湖城市生活。

成都怡心湖日航酒店实拍图

除了湖，更多互动性、体验感超强的公园及街区正在建设中。

日前，怡心湖C区配套约1099亩综合性公园正加紧施工中；今年还将启动大湖堰公园二期等4个新项目，加速建设三江公园、怡心湖A区公园等11个重点工程……打造公园城市慢行系统，实现“推窗见绿”的诗意生活。

三江公园效果图

超高起点的现代化教育配套，则是区域的一大特色。

成都树德中学怡心湖学校效果图

为了构建0—18岁现代化教育体系，板块从去年起便启动了10个教育项目，包含幼儿园项目3个，义务段和高中段学校项目7个，全部建成后可新增学位超万个。

未来，天府怡心湖片区还将加速推进市政道路、商业综合体等配套建设，真正构建起“15分钟便民生活圈”，打造宜居宜业的城南国际化滨湖生活。

落脚居住，怡心湖的房地产发展也尤为成熟，不但吸引了大批一线品牌开发商，且区域产品以改善为主，是目前成都少有还能有集中地块供应和新项目上市的热点区域。

作为整个怡心湖的开拓者、建设者和重要推手——空港发展，则将在近日带来一座板块居住封面之作——空港发展·云玺观宸，为成都的湖居生活，翻开新一页，加速迭代怡心湖的终改产品。

提起怡心湖，就不能不提到空港发展。

作为区属国企，在近20年的深耕中，深度参与了双流及怡心湖板块的城市建设与功能提升。其秉持“城市让生活更美好”营城初心，在城市运营、地产经营、工程建设、口岸经济、公共服务、健康产业等六大产业布局，以城市综合运营商为定位，致力做强城市功能、做优门户品质、做好人居环境。

而在怡心湖片区，则深度实践了打造一座新城的片区统筹开发模式，从规划、建设、运营、产业的导入，经济活力极核打造、城市界面焕新，公园式消费场景营造……空港发展都是重要的城市推手，全方位多维度造就了怡心湖的现在和未来。

空港怡心城商业实拍图（在建中）

这座新城日益拔地而起，背后是空港发展一砖一瓦的匠心：打造约38.2万㎡的产业总部基地——空港怡心城，为区域构建经济新引擎；建设日航酒店、约20万㎡银泰INPARK（在建中），带来怡心湖畔的城市消费新场景和封面新地标；正加快建设255亩的天府梦想城，则将为区域带来新的产业、商业中心……而打造道路、基建、甲级写字楼、产业基地、商业街区，空港商务区国际会议中心、空港体育公园等，则是不断丰满怡心湖的城市肌理，全维助力城市高速发展。

银泰INPARK效果图

而在高端住区的打造上，截止目前，空港发展已自营开发项目约16个，并建立云玺、云璟、云玥、云筑、云栖5大产品体系，实现刚需、改善到终极置业需求的全覆盖，产品形态丰富，为实践怡心湖的美好城市生活，打造了幸福的生活模版。

而这一次，则是在飞速迭代的产品竞争中，为区域带来旗下TOP级高端——云玺观宸，实现新生代湖居生活。

在天府怡心湖板块，精华所在的怡心湖主湖主要位于B区，而A区则拥有湿地公园等城市绿化，这两个区域也成为资源最为集中的板块。

云玺观宸鸟瞰效果图

云玺观宸则是目前怡心湖A区核心区，稀缺的“一湖双公园”环抱住区。

其毗邻约190亩云熙公园、约452亩A区湿地公园，以及约500亩怡心湖；紧邻地铁19号线牧华路站，周边交通体系发达：“三横”——牧华路、双兴大道、正公路；“四纵”——剑南大道、华府大道、物联大道、京昆高速；“三地铁”——5号线、19号线和22号线(规划中)，快速通达全城。板块内名校云集，树德中学怡心湖学校(建设中) 、教科院附属学校林立，构筑怡心湖的K15全龄教育体系。无论是城市资源、产业配套还是通达全城的昭示性和到达性，都颇为优越。