摘要：3月28日，杭州解百发布2024年年报，数据显示公司营业总收入为17.53亿元，同比下降13.55%；归属净利润为2.47亿元，同比下降4.92%。尽管公司在杭州大厦和解百商业等重点项目上进行了多项调整，但整体业绩仍未能摆脱下滑趋势。以下是财报中暴露的三大问题

3月28日，杭州解百发布2024年年报，数据显示公司营业总收入为17.53亿元，同比下降13.55%；归属净利润为2.47亿元，同比下降4.92%。尽管公司在杭州大厦和解百商业等重点项目上进行了多项调整，但整体业绩仍未能摆脱下滑趋势。以下是财报中暴露的三大问题。

一、核心业务增长乏力，杭州大厦品牌续约难掩销售疲软

杭州大厦作为杭州解百的核心资产，2024年虽然通过多轮谈判成功续约主力品牌，但销售表现依然疲软。尽管9月店庆和12月内购节分别实现销售额7亿和5.5亿，同比增长4%和6.6%，但四季度整体销售降幅仅略有收窄，未能扭转全年下滑趋势。AB座外环境升级改造工程虽在年底前完成，但短期内对销售的拉动作用有限。

此外，杭州大厦的“珠宝天花板”和VICSALON二期等项目虽然提升了品牌形象，但在消费市场复苏放缓的背景下，高端消费需求疲软，导致品牌续约的成果未能有效转化为销售增长。好运湾项目虽然强化了属地文化标签，但网红餐饮的入驻并未带来预期的流量增长，后续打造“克拉码头”的前景仍不明朗。

二、解百商业转型遇阻，吴山路步行街改造进展缓慢

解百商业的“去百货化”转型在2024年持续推进，但吴山路步行街改造的推进困难重重。尽管AB座首轮调改在140天内基本完成，并引入了多家特色首店和人气餐饮，但吴山路步行街的改造进度缓慢，仅完成了部分店铺改造和公交站点移位工作。广场市集的打造虽在一定程度上提升了周边商业氛围，但整体转型效果尚未显现。

解百商业的转型策略虽然瞄准了年轻化和特色化，但在宏观经济下行和消费降级的背景下，新业态的引入并未带来预期的客流增长。此外，装修调改和招商运营的高成本投入，进一步压缩了利润空间，导致整体业绩承压。

三、投资板块进展缓慢，产融结合成效未显

杭州解百在2024年积极推进投资板块工作，探索新的业绩增长点，但整体进展缓慢。尽管公司取得了私募基金管理人牌照，并进行了多个项目的尽调和投决，但部分项目的交割并未带来显著的业绩贡献。投资板块的探索虽然为公司提供了新的业务方向，但在当前市场环境下，产融结合的成效尚未显现。

此外，公司在投资策略和方法论上的不清晰，导致项目挖掘和对接的效率较低。尽管通过多种渠道持续寻找和跟进重点项目，但投资板块的整体贡献仍未能弥补核心业务的下滑，未能成为公司业绩的新增长点。

综上所述，杭州解百在2024年虽然通过多项调整和转型努力，但核心业务增长乏力、商业转型遇阻以及投资板块进展缓慢等问题依然突出。在宏观经济和消费市场双重压力下，公司的转型之路依然步履维艰。

来源：金融界