摘要：7w/平的价格，不仅是杭州最贵，放在全国也只比北京、上海、深圳三地低，广州都已经被甩下。

3月25日，杭州楼市直接沸腾了。

水电新村一块宅地，成交楼面价77408.51元/平，成为杭州新地王。

7.7w/平的价格，不仅是杭州最贵，放在全国也只比北京、上海、深圳三地低，广州都已经被甩下。

杭州这是真的冲击1线城市了，房价又要起飞？

杭州房价，即将站上新高度。

最近6个月，杭州地王是一块接着一块。

去年10月，钱二地块刚刚突破5万/平新高。

很快25年1月，湖墅地块就接过地王交接棒，地价突破6.4万/平。

随后1个多月不到的时间，位置更好的水电新村就把杭州的楼面价突破到7.7万/平。

6个月的时间，楼面价爆涨54%，速度真的飞快。

水电新村三面望江，位置非常不错，但附近二手成交其实才10万左右。

7.7万的楼面价，卖10万赚不到钱，很多人猜测未来售价可能会去到15万+。按照地王的价格，钱二，湖墅按地价也要往10万+突破。

看着杭州房价这是又要涨。

只是现在的大环境大家也知道的，都在止跌回稳，杭州开发商为何如此敢拿地王？未来真的能卖出去吗？

开发商现在敢拿地，从现在看来至少有3层逻辑。

首先是限价打开，让豪宅有了足够的溢价空间。

限价打开，等于是放开价格给开发商卷品质，豪宅产品的溢价能力向来是最强的，开发商自然敢高溢价拿地。

其次，杭州在这轮回暖中，表现非常亮眼。

今年1-2月，杭州二手成交量同比回暖30.8%。3月二手成交量大概率是要突破1.2万套的。

要知道，杭州二手成交量荣枯线是6000套，1.2万套应该是近3年的新高，绝对称得上小阳春。

目前杭州没有加码任何政策，这个小阳春的起量主要还是靠市场，最近2个月甚至也有外地去杭州买房的，可见杭州市场的认可度。

并且，杭州核心区现在确实没有多少库存了。

截至2024年12月，核心四区上城、西湖、拱墅、滨江区的库存去化周期分别是8.4个月、3.3个月、6.1个月、5个月。

都处于库存紧张的状态，尤其是西湖和滨江。

市场回暖+库存紧张+更高的产品力，这几招叠加起来，出现地王也就不奇怪了。

再加上，今年杭州确实太火了。

Deepseek让大家再次见识到杭州卓越的营商环境，如果是行情好的时候，杭州这种易涨体质，早就开涨了。

现在大行情的信心确实不足，但是我看看杭州的二手，有些盘其实已经开涨了。

根据杭州房小团数据，3月杭州已有514个小区比2月成交价要高。

其中， 拱墅、西湖、上城、滨江四大主城区，共有302个小区网签均价环比上月有所涨 价， 最高涨幅达到91.52% 。

地王，真的能带动杭州房价回暖吗？

杭州楼市，是最明白涨价才能去库存的。

过去几年，杭州应该是全国最不愁卖房子的城市，为什么？

核心就是把握住了新房限价，新房价格远低于二手房，两者的巨大价差，让大家都认为房子买到就是赚到，积极参与到摇号中来。

巅峰时期，哪怕是远郊的房子，摇号抢到房子的概率也仅仅只有30%。

现在不摇号了，又开始扎堆出地王。

明确来说，这些地王入市的房子跟99%的普通人没关系，但是地王带动的定价体系，却会把预期清晰的传递下来。

大家会顺着新的定价逻辑，开始找自己的房子的定价，这就是现在这波地王的作用。

所以说，杭州楼市，真是每次细看都觉得很妖。

相信看到这，大家都想问，杭州现在该不该买？

从我的角度来说，未来判断城市房价还能不能上涨，核心逻辑我认为就2个：

短期看库存，长期看科技产业爆发力。

从科技产业爆发潜力来说，杭州具备非常独特的优势。

今年全国各大城市都掀起了一股反思潮，大家都在反问：

从阿里巴巴到Deepseek，包括宇树科技，还有此前爆火的《黑悟空》后的游戏科学，为什么都成长于杭州？

首先是这些企业的创始人，确实都有浙大的经历。

其次最重要的，还是杭州政府服务型政府打造的成功，这种愿意陪企业成长的思路，是很多城市做不到的。

并且，杭州还非常愿意给人才补贴。

其他城市的人才补贴要求门槛很高，但是在杭州，只要你是应届毕业大学生，你就能领到生活补贴、就业补贴等等系列补贴。

系列的补贴砸下来，效果也非常直接。

2024年，杭州常住人口新增10.2万，人口净流入量已经超越北京上海，全国仅次于深圳。

杭州吸引的人口质量也是比较高的，这几年已经开始反向吸引1线人口的程度了。

去年百度地图发布了一个数据，显示杭州的流入人口中，浙江本省还有上海都是杭州重要的流入来源。

杭州现在高补贴的模式下，很可能会诞生更多得科创企业，吸引更多的客串高兴人才，未来楼市的爆发潜力是足的。

短期供需我也看了，截至2024年年底，杭州十区可售商品住宅总量仅为30895套，这一数字创下近8年次低。

核心区的供需已经比较健康，但外围区域的去化周期还是比较长，比如临安、富阳，去化周期仍高达17.9个月。

并且杭州应该是全国居民杠杆率最高的城市，这类城市涨得时候快，跌也会很猛，修复杠杆需要更多的时间。

杭州核心区的复苏，已经毫无悬念，只是想要全面的回暖，眼下看起来也不是很现实。

这波地王，其实真正给我们敲响警钟的是，未来楼市保值增值的门槛会越来越高。

核心城市核心板块就那么多，在放开限价的趋势下，未来都是越来越豪宅化，门槛自然也会越来越高。

最近我们又开始了城市分析系列，本周是杭州，你还想听哪些城市，可以在评论区告诉我，我最近也会在文章和私域直播里面陆续更新。

比如你的城市，现在楼市库存情况如何？现在科技产业的布局如何？有没有机会在这轮小阳春里迎来复苏？

来源：喜欢的都是小可爱