摘要：你听听，鄙视链，这名字就不太友好，而且关于这个排名，上海各区也是几度争抢，排了又排，当然，无论怎么排，上海鄙视链顶端的宝座可是从来没有换过，一直是黄浦区独抗大旗，俯视其余15区，不过哪怕是黄浦，内部也不是铁板一块，“反黄复卢”的口号，到今天也已经喊了14年。

苏超联赛有看么？

散装江苏了解一下？

但其实散装的不只是江苏，上海也一样，不然怎么到处流传的一个概念，会叫做上海各区“鄙视”链？

你听听，鄙视链，这名字就不太友好，而且关于这个排名，上海各区也是几度争抢，排了又排，当然，无论怎么排，上海鄙视链顶端的宝座可是从来没有换过，一直是黄浦区独抗大旗，俯视其余15区，不过哪怕是黄浦，内部也不是铁板一块，“反黄复卢”的口号，到今天也已经喊了14年。

本期我们又要开始尝试一个新系列了，姑且先叫做“区域探秘”吧，上海的众多板块老谢已经基本全部走过，可对于区域来说，还有着太多未能解读的点：

比如这些行政区经历了哪些变化？

区域内哪个板块是天花板？

哪个板块是地板砖？

哪个板块最适合置业？

哪个板块定位只能是花瓶等等...

想要了解更多，可以锁定我们这个新系列——区域探秘。

今天我们第一期的区域探秘，主角就是上海最顶级的区域——黄浦区，既然说到了“反黄复卢”，我们就先来了解一下这个口号的“历史背景”吧！

上海先有黄浦江，再有黄浦区，黄浦区第一次被正式命为黄浦的时候，时间就已经来到了1945年，当时的上海一共分设了32个区，而后黄浦境域经历了多次变化，比如1956年和老闸北合并，甚至一度包括浦东部分地区，直到1993年浦东部分划分给了浦东新区，黄浦区的版图才算稳定了下来，包含了人广、南京东路、外滩部分，也是我们现在说的“老黄浦”。

2000年，老黄浦和南市区撤二建一，上海老城厢带着老西门、小南门等等板块，并入了黄浦区内；2011年，黄浦区、卢湾区再度撤二建一，赫赫有名的淮海中路也成为了黄浦的管辖范围之内，至此，黄浦区才成为了如今的“大黄浦”。

表面上看，大黄浦占据了上海鄙视链顶端的绝对地位，可实际上内部还是属于三个大佬硬凑成的“拼多多”，310101的黄浦、310102的南市，以及310103的卢湾。

有的朋友可能要问了：那为什么都在喊“反黄复卢”啊？怎么没有“反黄复南”之类的呢？

当然是谁不服谁才喊，你看静安和闸北合并，闸北会喊着“反静复闸”么？真有喊的也是那些“老静安的卧底们”，2000年南市区和黄浦区的合并，属于门当户对、情投意合，2000年的人广、南京东路步行街、外滩，曾经的租界区、老生常谈的上只角、上海的正中心，多么的风头无两。

南市区则是带着历史悠久的城隍庙、文化底蕴的老城厢，真正的“老上海”嫁入了黄浦区，听上去似乎属于平分秋色，但老城厢的发展，除了历史文化以外，远不如老黄浦的光鲜亮丽，而且不太富裕的南市还带着一些老城厢周边的，小北门、小东门、小南门、老西门等等，不太繁华、工人较多的“陪嫁”板块，准确来说，南市区甚至有一点点高攀黄浦区了。

而卢湾区与黄浦区的合并，在卢湾人的眼中，那是绝对的“下嫁”，尤其是建国中路以北的“北卢湾”，同为上只角，我们的淮海中路才是最优雅的。

论商业，淮海中路的商业街反而比南京东路更高档；

论环境，别墅众多的淮海中路环境也更加优美；

论历史，法租界也完全不比公共租界差什么。

而且当年更多的名人还更愿意来到淮海中路这边居住，孙中山、宋庆龄、巴金、徐悲鸿等等，不都是在淮海中路上住下的吗？

凭什么最后卢湾要隐姓埋名，黄浦区反而立起来了？

老卢湾就是不服！

不过也有些人说是卢湾人本身就是最爱攀比的，看就这一个卢湾内部，还要搞南北卢湾的歧视，有的卢湾朋友每次在填表格到地址一栏的时候，只要能不填黄浦的就都填卢湾，这股牛劲完全不输江苏的十三太保。

不过貌似也有一点区别，江苏的十三太保是直接“反江苏”，但上海无论哪个区域哪个板块，哪怕卢湾这么叫嚣“反黄复卢”，对于上海的认同感也是很强的。

所谓的卢湾“下嫁”，其实对于老黄浦区来说并没有很在意，因为自从合并之后，老黄浦区可没有一点亏待到南市和卢湾，甚至基本把家底都掏出来给这两兄弟了。

看看现在的黄浦，比较公认的是分为12个板块：人民广场、南京东路、老城厢、老西门、黄浦滨江、董家渡、蓬莱公园、世博滨江、新天地、淮海中路、五里桥、打浦桥。

黄浦滨江早已焕新，淮海中路则被重点修缮，世博滨江借着2010年世博会承接了一批流量，新天地成长为了上海顶级商圈，董家渡虽然发展缓慢，可如今也改头换面，董家渡金融城成为了亮眼的天际线，就连老城厢也在拆迁重建的过程之中。

如今大家公认的哪一个“顶级地段”不在南市和卢湾，至于老黄浦的人广和南京东路，已经很久没有什么大变化了，城市更新远远落后于曾经的南市和卢湾，去年一个人民广场石门二路地区的重点更新，都让许多老黄浦人兴奋不已。

当然，也有可能是因为老黄浦的地太少，所以先以南市、卢湾的土地为主进行更新，但不管怎么说，客观来看，黄浦、南市、卢湾之间的羁绊已经很深，无论“反黄复卢”的口号再怎么喊，或许101、102、103的身份证上还有区别，但大黄浦之间早已经不分彼此。

如今的黄浦早已定型，在众多新上海人眼中，哪里认得什么南市、卢湾，统统都是黄浦；只是，有人的地方就会有江湖，即使是“高贵”的黄浦区也难以脱俗，关于黄、南、卢的爱恨情仇已经落幕，可新的纷争也随之而起。

有人把黄浦区的12个板块比作12金钗，有人比做12怒汉，比作什么不重要，重要的是依旧在给这12个板块进行“梯队排名”，比如在地位上的比拼，人民广场、南京东路、淮海中路，以历史底蕴以及文化悠长傲然地站在了第一梯队。

或是综合口碑的评价，淮海中路以梧桐树影，新天地以高端商圈，黄浦滨江以黄浦江畔，各具特色而拔得了头筹，董家渡板块被评为苦尽甘来，新天地板块被称为后起之秀，五里桥板块默不作声，打浦桥板块正在思考会不会投靠徐家汇未来发展会更好。

每一个人心里，或许都有一个自己对于黄浦区这12个板块的感受和排名，然而无论什么样的地位和人设，最终都要在真金白银的楼市战场上接受检验，黄浦区内部的房价差异，清晰地描绘着另一条更直观、更残酷的“鄙视链”。

金字塔顶端的板块，房价已经拉到了20w以上，新天地以翠湖天地系列，常年20w+的价格毫无疑问的站稳了一席之地，黄浦滨江则是以绿城黄浦湾等一线江景豪宅突破的20w大关，依托金融城规划也有一战之力。

黄浦区内的顶级板块，则是指高层住宅在15-20w之间的板块，以淮海中路板块为首，核心地段的高层单价已经逼近了20w，文化与商业的双重加持，和隔壁的翠湖天地相比，或许是差在了ip和房龄上。

多说一句，这个楼市对比是以住宅来进行的，不考虑别墅因素，不然淮海中路的别墅可是顶级别墅，突破20w太容易了。

黄浦的另一个顶级板块则是董家渡，随着董家渡板块的完善，金融城的落成，董家渡核心区的高端住宅项目，单价也稳稳地站在了17w+上，被称为“半亿豪宅聚集地”。

稍微有些争议的是老城厢和老西门，只有露香园、璞玉one、复兴陇御这种极个别的高层住宅，成交价格超过了15w+，毕竟无论是城市界面还是住宅产品，老城厢和老西门都要弱了一筹。

如果说新天地和黄浦滨江是楼市中的一等板块，淮海中路和董家渡是二等板块，那么老城厢和老西门应该算是2.5等板块，比上不足比下有余；至于三等板块，也就是黄浦区的中坚板块，房价在12w-15w，应该是人民广场和世博滨江。

人广大多是里弄，少有的高层住宅价格还是在12-14w左右的，去年入市的海玥黄浦源，新房高层价格也只在14.56w元/平，“一代新人换旧人”，在楼市上，人广就眼睁睁看着其他板块将自己超越，还真有点悲凉，海玥黄浦源风貌别墅预计入市价格倒是在25w，也算是小小的扳回了一城吧。

世博滨江则是成也世博、败也世博，世博给世博滨江带来了蓬勃的发展，同时也遏制住了世博滨江的未来，不过依靠着绿地黄浦滨江、融创滨江壹号院等等滨江豪宅，还是跻身进入了中坚板块之中。

剩下的四个板块，南京东路、蓬莱公园、五里桥和打浦桥，就属于黄浦区内的“脚脖子”板块了，在楼市中的成交价格基本都在12w甚至10w以内；南京东路的精力都在步行街上，其旅游属性、商业属性都很高，可这居住属性嘛，确实是排不上号，住宅甚至还有老式里弄，而且是未更新版的。

蓬莱公园在黄浦区就有点属于“六边形水货”了，没什么出彩的地方，也没什么太多踩坑的雷点，算是黄浦内的“亲民之选”，大多数次新房成交价格都在10w+。至于五里桥和打浦桥的这两个“桥板块”，就是当初老卢湾内部，被“鄙视”的南卢湾区域，发展有限，住宅品质相对略差。

打浦桥商业氛围更浓一些，田子坊、日月光大量商业完美解决生活问题，五里桥则就一个永业公寓的标杆住宅，这个标杆纯粹指的是价格上的标杆，永业公寓15w左右的价格和他的品质相比，一直以来都常受争议。

当黄浦区的排名，以楼市中的房价量化之后，我们就会得到这样的一个“全新金字塔”。

当然，这条鄙视链也不过只是黄浦区内的，以房价为标准的一条而已，尽管这条鄙视链犀利且残酷，却也不能代表全部，我们可以用房价丈量板块高低，用标签定义区域贵贱，不过，回归生活的本身似乎更重要。

黄浦区12个板块的生活体感，其实完全不同，或好或更好，都已经成为了板块的特色和标签，如果将这12个板块“拟人”，我想应该是这样的：

Ø国企老干部人民广场，气场全开霸气侧露，却只喜欢双手捧着自己的保温杯，欣赏着自己管辖范围内的相亲角；

Ø直播带货的网红南京东路，正在时不时地上链接，力求服务好每一个“家人们”；

Ø精致的世家子弟淮海中路，举手投足间都透露着极好的家教，在古典与现代间游刃有余；

Ø顶流女明星新天地，左手Chane、右手Hermes，艺术展上沉浸地欣赏着艺术画，广播里激动传出：全场由新女士买单；

Ø富二代精英黄浦滨江，有什么不如有个好爸爸，背靠外滩、黄浦江咱不差钱；

Ø穿着长衫的爷叔老城厢，在城隍庙前虔诚地祈福，等待着焕发第二春；

Ø逆袭创二代董家渡，曾经棚户区的我你爱答不理，现在金融城的我你高攀不起；

Ø文艺纠结青年打浦桥，一会在咖啡馆里写剧本，一会在画廊看展的文艺青年，心思活络但能力却比较有限；

Ø佛系公务员蓬莱公园，风风火火两点一线，追求的就是一个安稳；

Ø好似暴发户的五里桥，还在为永业公寓鼓吹，15w这品质正常啊，这可是老卢湾呀；

Ø刚刚归国华侨世博滨江，第一次工作的小萌新，手握项目计划书，眼神足够坚定，但未来却不可知；

Ø低调的收藏家老西门，游刃有余地在老城厢和新天地之间周旋，心中默念：这个是我的、这个也是我的。

好了，关于黄浦区的故事我们暂时就告一段落了...

你心中关于黄浦区内的板块鄙视链是什么样子的呢？

在你眼中这些板块的形象又是什么样的呢？

可以把你的想法打在评论区内~

来源：老谢聊上海一点号