摘要：英国连锁超市Morrisons将关闭旗下52家咖啡馆和17家便利店，这将使数百个工作岗位面临风险...金融科技行业引领英国招聘热潮，伦敦持续主导英国科技行业；财相欲设立 “高技能签证” 吸引海外人工智能人才...伦敦Park Royal工业园区将落成一座大型数

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【Morrisons超市关闭大量门店】

英国连锁超市Morrisons将关闭旗下52家咖啡馆和17家便利店，此举将使数百个工作岗位面临风险。

据悉，此次关闭的商店均为Morrisons Daily便利店。此外，关闭范围还包括13家花店、35家肉柜台、35家鱼柜台、4家药店以及所有18家市场厨房（即提供新鲜外卖餐点的小型美食广场）。

预计这些削减措施将在未来几个月内逐步实施。Morrisons方面表示，受这些变化影响的大多数员工将被重新安排至其他岗位，但仍约有365名员工面临裁员风险。

近年来，Morrisons一直面临着来自折扣连锁超市的巨大竞争压力。2022年，Aldi超越Morrisons，成为英国第四大连锁超市。

行业人士Susannah Streeter表示：“Morrisons必须做出调整，才能在价格敏感的市场中保持竞争力。像Aldi和Lidl这样的折扣超市是强大的竞争对手。Morrisons显然希望通过此次调整释放现金，尽可能地注重价值，因为预计未来的竞争会异常激烈。”

【金融科技行业引领英国招聘热潮】

一份新报告显示，金融科技行业引领英国招聘热潮，在初创企业和高成长企业的招聘活动中占据显著地位。

研究发现，在招聘技术岗位的公司中，金融科技公司的数量占到21%。这些公司在过去12个月内累计招聘2,127名新员工，劳动力规模扩张速度远超其他行业，进一步巩固了该领域作为英国科技增长核心驱动力的地位。

人工智能（AI）企业紧随其后，占招聘活动的12.5%，并创造了1,630个新职位。

地域分布方面，伦敦持续主导英国科技行业：四分之三的招聘企业位于伦敦，该市科技企业员工数量同比增长23%，远超英国其他地区14%的平均增速。

金融科技行业的招聘热潮，既反映了投资者的持续关注，也彰显了其在经济波动中的韧性。近年来，受新支付平台、数字银行和创新贷款机构需求推动，金融科技行业经历了爆发式增长。

报告特别指出几家高速扩张的企业：债务市场情报公司9Fin增加120名员工，消费金融初创公司Lendable和融资平台YouLend分别新增68人和73人。行业巨头Revolut表现尤为突出——该数字银行平台目前在全球拥有1万多名员工。在完成一轮大规模融资后，其估值达到240亿英镑，被誉为2023年最有价值的英国金融科技公司。

值得注意的是，这种快速增长也带来新的挑战，使得英国科技行业面临严重人才短缺。为应对这一挑战，英国财政大臣里夫斯（Rachel Reeves）提出设立 “高技能签证” 以吸引海外人工智能人才。该签证计划预计将在政府今年晚些时候发布的移民白皮书中具体体现。

【伦敦Park Royal迎来新机遇】

据报道，位于伦敦阿克顿（Acton）附近的Park Royal工业园区将迎来新发展，首都最大的数据中心之一将在此落成。

该项目投资达10亿英镑，计划打造一个56兆瓦的数据中心，可承载新一代云服务和AI运算需求，预计创造数百个本地就业岗位。

该设施是由英国仓储企业Segro与加拿大资产管理机构Oaktree旗下的Pure DC公司合资开发，双方各持一半股份。双方将提供约3亿英镑的初始股本，其余费用由银行融资，预计净收益率约为9%至10%。

该数据中心占地3万平方米，共三层，计划在2029年竣工。在此之前将预先租给超大规模云计算服务商，租期至少为15年。

【住房负担能力大幅改善】

英国国家统计局（ONS）的数据显示，得益于工资增速加快，英格兰和威尔士的住房负担能力已恢复至疫情前水平，2024年住房可负担性指数（房价收入比）较2021年峰值显著回落。

去年，英格兰的平均房价为29万英镑，相当于全职员工平均收入的7.7倍。这一数字低于2019年报告的7.9，也低于2021年9.0的峰值。

ONS认为，这得益于收入的大幅上涨。2020至2021年，受税收优惠和低利率的推动，英国房价急剧增长。但自2021年以来，通胀和基准利率的急剧上升抑制了房价并导致工资上涨，数据显示，英格兰和威尔士的平均收入在此期间上涨20%。

目前，尽管抵押贷款成本仍高于疫情前，但也较峰值时的水平有所下降。Nationwide的数据显示，2024年最后三个月，首次购房者的房贷支出占实得工资的比例为37.7%。这一比例高于2019年第四季度（即疫情前）的27.7%。但较2023年底38.4%的峰值有所下降。

Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：“如果负担能力有所改善，随着房贷利率下降，它将为市场增长提供新的动力。”

另外，租房市场的高成本也会促使一部分买家进入购房市场。PriceHubble的数据显示，2025年2月份新租客房租占其总收入的29%，高于2019年底的25.8%。租房成本的增长可能推动更多租房者转向购房市场。

【财相投资20亿镑建设经济适用房】

英国财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)宣布，将投入20亿英镑建设经济适用房。

通过此举英国政府试图证明其仍专注于投资，而不是削减开支。这笔款项将资助1.8万套经济适用房和社会住房建设，作为实现本届议会期间建造150万套住房目标的重要组成部分。

里夫斯表示：“通过一代人以来最大幅度的社会住房和经济适用房建设，我们正在解决这个国家的住房危机。”

据悉，英国现行的“经济适用房计划”（Affordable Homes Programme，AHP）由保守党政府于2020年推出，在截至2025-26年的五个财年投入约120亿英镑。本次宣布的20亿英镑是现有计划的扩展，主要通过向地方议会和住房协会等机构提供补助金来推动新建住房项目。

但有业内人士指出，这笔投资对于经济适用房建设仍属杯水车薪。目前，政府补助仅能覆盖建筑成本的一小部分，住房建设不得不依赖成本持续攀升的私营资本。

根据大型住房协会G15的数据，目前政府补助金平均能覆盖伦敦新建经济适用房成本的12%左右，而 1990年这一比例为75%。更严峻的是，自2022年以来，全行业新房建设规模萎缩已严重影响私营部门的经济适用房供给。

来源：英伦房产圈