摘要：联发嘉和府坐落于江北区观音桥板块，具体位置在蚂蟥梁地铁站旁，紧邻喵儿石创艺特区西北约50米（嘉鸿大道东）。作为联发观音桥最大组团地块，嘉和府的区位价值不言而喻。观音桥作为重庆首个千亿级商圈，拥有15个大型商场、1.4万多家经营主体，是名副其实的商业黄金地段。2
地段价值：观音桥核心区稀缺低密住宅
联发嘉和府坐落于江北区观音桥板块，具体位置在蚂蟥梁地铁站旁，紧邻喵儿石创艺特区西北约50米（嘉鸿大道东）。作为联发观音桥最大组团地块，嘉和府的区位价值不言而喻。观音桥作为重庆首个千亿级商圈，拥有15个大型商场、1.4万多家经营主体，是名副其实的商业黄金地段。2025年一季度，观音桥全区商品销售总额达1778亿元，总量稳居重庆首位。
项目位于地铁环线旁，距离在建9号线蚂蟥梁站2号口极近，交通便捷度极高。周边拥有蚂蟥梁立交、李家坪立交两大立交桥，城市道路网络完善。项目未来还将受益于规划中的4.1公里空中连廊系统，届时可直达观音桥核心区域。项目距离观音桥商圈仅约1公里，生活配套极为丰富。1公里生活圈内环绕鸿恩寺公园、重庆儿童公园等优质城市绿地，形成难得的城市核心区高品质生态居住环境。周边教育资源丰富，布局多所学校，覆盖各年龄段，满足了家庭对优质教育的需求。
开发商与项目规划：世界500强国企匠心打造
联发嘉和府由联发集团重庆房地产开发有限公司开发。联发集团已连续19年上榜中国房地产百强企业，2025年荣获房地产开发企业综合实力第26位。目前，联发业务遍及28座城市，为近50万业主提供品质人居和服务。
自2008年入渝以来，联发集团深耕重庆市场，累计开发超320万平方米，服务超1.9万户业主。作为国企开发商，联发以稳健资质保障交付力，为购房者解除后顾之忧。
嘉和府项目占地面积约44583平方米，总建筑面积约143957.38平方米，容积率仅为2.25，绿化率高达30.22%。整个项目共有17栋楼，物业由重庆联发物业负责管理。
嘉和府整体地块向上抬高约20米，在观音桥高点位置，城市景观视野极佳。这一设计使项目在保持便捷性的同时，也获得了更好的私密性和景观视野。
价格走势：改善型产品稳健定价
根据克而瑞数据显示，2025年8月重庆新房市场主要以中低价位成交为主，300万元以上的高端住宅成交占比较小，仅为约6.5%。这凸显了联发嘉和府作为改善型产品在当前市场中的稀缺性。
联发嘉和府的主力户型为建筑面积约125-185平方米，总价区间在305-580万元。2025年8月，该项目推出建筑面积约125平方米户型，参考起价约为249万元，相较其他户型和同区域其他第四代住宅330万元起步价，性价比优势明显。
从克而瑞数据来看，2025年重庆新房市场整体呈现供应收缩、成交波动的态势，8月份成交均价为13591元/㎡，市场进入调整期。而联发嘉和府凭借其产品力和区位优势，在市场调整期仍保持较高关注度和去化率。
江北片区同期住宅整体均价约为20803元/㎡，联发嘉和府因其改善型产品定位，单价和总价高于片区平均水平，但相比同类优质改善型产品仍具有较高性价比。
近期6月首推的四代宅去化率达83%，表明市场对该项目的认可度较高。从主要成交时间段（2025年4-8月）市场反馈来看，房价区间几乎没有下降或大涨，体现了项目价格的稳定性。
户型分析：主打四居室大平层
联发嘉和府主打建筑面积约125-185平方米的大平层四居室户型，满足了改善型家庭对大空间的需求。项目户型特点是南北通透、全明格局设计，拥有高附赠空间和动静分离的特点。项目提供的主力户型为四房（四居室），建筑面积区间约为125㎡和185m²两个主打户型。其中四房户型占比约59%，面积在110-190㎡²之间。
△125m²户型解析
建筑面积约125m²的户型，实际可用面积约151㎡²，得房率极高。户型特点包括：
1. 南北通透设计，采光充足；
2.全明格局，无暗卫暗厨；
3.高附赠空间，实际使用面积远超建筑面积；
4.大面宽阳台，提供良好的室外活动空间；
5.约20米墅级六开间面宽，视野开阔；
6.约7米L型阔绰横厅，空间感极佳；
7.约22平方米空中露台，扩展了生活空间；
8.约16平方米岛台化中西双厨设计；
这一户型是嘉和府现阶段的入门级产品，总价较低，适合首次改善的家庭。2025年8月推
出的125m²户型位于地块头排位置，仅64套，起价约249万元。
△185m²户型解析
建筑面积约185m²的户型，实际可用空间达到207㎡²，拓展面积多达61m²。其特点包括：
1.南北通透，全明格局；
2.大面宽阳台，增加了户外活动空间；
3.高附赠空间，实得面积远超建筑面积；
4.动静分离设计，满足多代同堂居住需求；
5.三面无遮挡视野，尽瞰环幕式景观；
185m²户型的赠送面积达56.4m²，实际得房率107-110%。户型配置了6.3米的挑高露台，面积约28m²，可充分实现生态自然体验。
根据克而瑞数据，2025年8月重庆新房市场成交以90-110㎡户型为主，占比34.7%，而130平以上大户型成交占比仅为19.2%。这表明联发嘉和府主推的125-185m²大平层户型在市场中具有一定稀缺性，满足了改善型购房者的特定需求。
社区配套：度假风格园林与会所
联发嘉和府在社区景观与配套设计上下足了功夫，打造了约10000平方米的度假生活场景。项目以南太平洋”大溪地”为度假生活灵感，配置”1环5岛5园11处”林下空间，营造归家即度假的体验。
在建筑设计上，以”游艇”圆弧曲线为灵感，打造现代感超流体建筑，蓝灰色钻感玻璃幕墙、日光色系香槟金铝板线条共同雕琢最高约0.55窗墙比，让艺术与建筑融合。
项目特色配套包括：
1.约1000平方米无边际泳池，凌空而置，与蓝天云影相接，营造”跃入城市云端”的极致体验
2.六大功能会所空间：嘉和聚场(茶室/影音）、星舟聚场（全龄体能区)、新月聚场（私宴/健身区)等
3.酒店式环岛落客区，提升归家第一印象；
4.双层立体归家动线，大堂电梯直通车库，实现高效便捷的垂直交通；
投资分析与购房建议
克而瑞数据显示，2025年8月江北区新房成交面积约为1.0963万㎡，仅占重庆市场的6.5%，但成交均价却高达22137元/m²，远高于全市平均水平，体现了江北区的高端市场定位。联发嘉和府作为江北区观音桥板块的低密大盘，在区域内具有显著的竞争优势。
项目优势
1.区位价值高：位于观音桥核心区，距离千亿级商圈仅1公里，享受城市核心配套资源。
2.低密宜居：容积率仅225，绿化率30.22%，在城市核心区域打造低密宜居社区，具有稀缺性。
3.户型设计优越：主力户型得房率高达107%110%，空间利用率极高，动静分离设计满足多代同堂生活需求。
4.配套设施丰富：约10000平方米度假生活场景、1000平米无边际泳池等高端社区配套，打造私享豪宅生活体验。
5.国企开发商背景：联发集团作为世界500强国企，资金实力雄厚，项目品质和交付有保障。
购房建议
1.改善型购房者：对于有子女教育和品质生活需求的改善型家庭，联发嘉和府的教育配套和社区环境极具吸引力。建议考虑125㎡户型，总价相对较低，性价比更高。
2.高端需求人群：对于追求尊贵私密生活的高端客户，可考虑185㎡²大平层户型，拥有更宽敞的生活空间和更完善的功能区划。同时观音桥作为重庆首个千亿级商圈，未来价值增长潜力巨大。联发嘉和府作为区域内稀缺的低密宅产品，具有较强的资产保值增值能力。
总体而言，联发嘉和府以其优越的地段、低密度社区规划、精良的户型设计和丰富的配套设施，在重庆核心区高端住宅市场中占据了独特位置。虽然总价较高，但考虑到项目的稀缺性和品质，长期来看具有较高的投资价值和居住价值。
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特别提醒:本文由CRIC深度智联AI Agent生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。
来源：重庆房产测评