摘要：9月1日，广州公共资源交易中心发布了海珠区广州大道南788号二期地块（广一电商园二期地块）出让公告。地块起拍总价8.6亿元，折合楼面价1.4万/㎡！

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9月1日，广州公共资源交易中心发布了海珠区广州大道南788号二期地块（广一电商园二期地块）出让公告。地块起拍总价8.6亿元，折合楼面价1.4万/㎡！

值得注意，地块有大量配建，所以折合楼面价可能达到3.17万元/㎡。但仍低于一期的成交楼面价。

广一电商园一期地块被保利于2022年10月以48395元/㎡的楼面价收入囊中。项目案名为保利四季和颂，目前在售均价在7万/㎡。

地块位于广州大道西侧，临近新港路、新滘路。临近地铁3、8、11号线，临近客村站、上涌站。地块南侧是合生广场与万达广场，东北侧是丽影广场。妥妥的客村商圈C位。

图源：广州公共资源交易中心

海珠区，特别是客村板块，近年来房地产市场供应较多，竞争较为激烈。但该区域的优势在于生活配套成熟：周边有合生广场、万达广场、丽影广场等商业综合体；教育资源如客村小学（省一级）、六中等；医疗资源则有多家三甲医院，如广东省第二人民医院等。

需要注意的是，地块周边存在城中村和纺织城，城市界面一般，且高峰时段交通可能拥堵。

宗地面积34177.93㎡，其中出让宗地16177.91㎡（住宅仅有9348.53㎡）。据出让公告，地块还需配建33079㎡商业、2700㎡服务设施及1所9班幼儿园等。

总得来说，二期地块挂牌，起始单价看似降低，实则因包含大量配建且住宅占比不高，对开发商的综合开发能力和资金实力提出了更高要求。其未来产品定位和定价，一方面会参考一期保利四季和颂（约7万/㎡）及周边二手房（如和平花园约5.45万/㎡），另一方面也会受到届时市场环境、竞得企业运营策略以及项目本身配建较多等因素的影响。

如果保利能再次拿下二期地块，实现一二期联动开发，或许能在产品和成本上形成协同效应。

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来源：房地产导刊